一、農(nóng)村拆遷不是本村怎么補(bǔ)償

關(guān)于房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定如下：首先，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的額度將依據(jù)被拆遷房屋的建筑構(gòu)造及損耗程度進(jìn)行分類，并按照每平方米的單價進(jìn)行精確計算；其次，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用將依照被拆遷房屋住戶的實(shí)際生活居住條件進(jìn)行評級，給予相應(yīng)的月度補(bǔ)貼；最后，獎勵性補(bǔ)償費(fèi)用則需根據(jù)本地實(shí)際情況以及國家政策進(jìn)行合理制定。

具體而言，房屋補(bǔ)償費(fèi)用（即房屋重置費(fèi)）主要用于彌補(bǔ)被拆遷房屋所有者所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，其計算方式是以被拆遷房屋的建筑構(gòu)造與損耗程度為基礎(chǔ)，按照每平方米的單價進(jìn)行精確計算。

而周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用則主要用于補(bǔ)助被拆遷房屋住戶在臨時居住期間或者自行尋找其他臨時住所時可能面臨的不便，其計算方式是以被拆遷房屋住戶的實(shí)際生活居住條件為基礎(chǔ)，給予相應(yīng)的月度補(bǔ)貼。

至于獎勵性補(bǔ)償費(fèi)用，其主要目的在于激勵被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作，或者主動放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)或者不再要求拆遷單位提供安置住房等。

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)均需要由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況以及國家相關(guān)法律法規(guī)政策進(jìn)行合理制定。

具體的計算公式可以表示為：房屋拆遷補(bǔ)償價格=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價格×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價格。

二、農(nóng)村拆遷前要辦什么手續(xù)

在農(nóng)村地區(qū)實(shí)施房產(chǎn)拆遷的過程中，所需遵循的程序嚴(yán)謹(jǐn)而復(fù)雜，首要環(huán)節(jié)便是準(zhǔn)備相關(guān)的申請文件。

此類文件包括但不限于以下幾種：建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃的許可證；國有土地使用權(quán)的批準(zhǔn)文件；詳細(xì)且明確的拆遷計劃以及拆遷方案；由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金的存款證明等等。

在進(jìn)行房屋拆遷之前，必須確保所有相關(guān)的拆遷文件齊全完備。

在整個拆遷流程中，《拆遷許可證》是至關(guān)重要的一環(huán)。

同時，還需發(fā)布拆遷公告（現(xiàn)已公布）。

在收到申請后的30個工作日內(nèi)，有關(guān)部門會對其進(jìn)行嚴(yán)格的審查，并最終頒發(fā)拆遷許可證。

在涉及到集體土地的拆遷時，需要特別關(guān)注以下幾個方面：拆遷方與被拆遷方的名稱、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證以及其他法定資質(zhì)證書均應(yīng)真實(shí)有效；拆遷項(xiàng)目所必需的集體土地拆遷許可證、建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)的批準(zhǔn)文件等相關(guān)證件必須齊全；拆遷整體方案必須詳盡明了；征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征收補(bǔ)償方式也應(yīng)合理公正。

三、農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷補(bǔ)償如何申請

關(guān)于農(nóng)村地區(qū)宅基地被征用后的補(bǔ)償問題，通常會采取以下兩種方式進(jìn)行：第一，基于貨幣補(bǔ)償原則，即依照該土地所在地價及其他相關(guān)因素來確定相應(yīng)的賠償金額；其次，則是給予一定的安置費(fèi)用，在指定區(qū)域內(nèi)重新劃分一份宅基地，或以安置小區(qū)內(nèi)的安置房作為置換補(bǔ)償。

至于具體的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)參考當(dāng)?shù)卣C布的相關(guān)規(guī)定。

即使宅基地上尚未建造任何建筑物，同樣有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

一般來說，宅基地補(bǔ)償和宅基地上的房屋補(bǔ)償是分別計算的。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七規(guī)定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

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內(nèi)容投稿：秦夢

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來源：頭條-農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷補(bǔ)償如何申請，農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷政策