一、居委會拆遷補(bǔ)償,居委會應(yīng)該簽訂什么拆遷補(bǔ)償協(xié)議

一、應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定；

二、村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定相關(guān)事項。

三、《村委會組織法》第24條：涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理，征地補(bǔ)償費的使用、分配方案；村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。法律對討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財產(chǎn)和成員權(quán)益的事項另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

一、承包合同到期后怎么辦

土地承包制度是國家保障農(nóng)民合法權(quán)益的重要舉措。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)法律條文規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營期限到期后，由村集體重新發(fā)包，并與承包人簽訂承包合同。在重新發(fā)包的時候，由村集體確定分配方案，提交村民大會討論決定。一般來說，以發(fā)包時具有本集體成員資格的人員為限來平均分配。該項土地承包制度的規(guī)定，有利于保障農(nóng)民的合法民事權(quán)益。

二、百分之多少村民簽名有效

百分之多少村民簽名有效，主要根據(jù)具體事項確定。村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會議。召集村民會議，應(yīng)當(dāng)提前十天通知村民。召開村民會議，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的過半數(shù)通過。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、如何證明居委會有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的資格

法律分析：一、應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定；二、村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定相關(guān)事項。三、《村委會組織法》第24條：涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理，征地補(bǔ)償費的使用、分配方案；村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。法律對討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財產(chǎn)和成員權(quán)益的事項另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、村委會有權(quán)簽署拆遷協(xié)議嗎

村委會是否有權(quán)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，這其實是兩個問題，第一個問題是村委會是否有權(quán)代表村集體與政府簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。第二個問題是村委會是否有權(quán)代表政府與村民簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

我們國家的土地實行的是社會主義公有制，也就是國有和集體所有，因此，農(nóng)村土地所有權(quán)屬于村集體，而農(nóng)民享有的是土地的承包經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。

農(nóng)村征地，實際上就是把原本屬于村集體所有的土地征收為國有，因此，征地補(bǔ)償安置協(xié)議由代表國家的地方政府與代表村集體的村民委員會簽訂，這是沒有問題的，但是前提是經(jīng)過村民會議或者村民會議授權(quán)。

征收土地，除了村集體失去土地所有權(quán)，被征地農(nóng)民也失去了土地承包經(jīng)營權(quán)，因此，征地也需要與被征地農(nóng)民簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，這個協(xié)議原則上來說應(yīng)當(dāng)是征收方來簽訂，但是出于順利實施征地的需要，征收方也可以授權(quán)地方政府或者委托村委會來與農(nóng)民簽訂，而未經(jīng)書面委托，村委會沒有權(quán)利與村民簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

一、私人征收土地最新的規(guī)定是什么?

征收農(nóng)民集體所有土地的征地補(bǔ)償款包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物及青苗的補(bǔ)償費。而在征地補(bǔ)償過程中，征地單位一般是與村委會或村民組簽訂征地合同，并將征地補(bǔ)償款含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、青苗和地上附著物補(bǔ)償費直接支付給村委會。

二、集體土地征用怎么分配補(bǔ)償費

1.依照法律規(guī)定的民主議定程序分配根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第24條的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費。根據(jù)《村民委員會組織法》第24條的規(guī)定，征地補(bǔ)償費的使用、分配方案，是應(yīng)當(dāng)通過村民會議或者村民代表會議決定的涉及村民重大利益的事項。召開村民會議，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的過半數(shù)通過。召開村民代表會議，應(yīng)當(dāng)有三分之二以上的組成人員參加，所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的過半數(shù)同意。所以，關(guān)于土地補(bǔ)償費的分配，不是由村委會關(guān)起門來單方面決定的，而是必須經(jīng)過村民會議或者村民代表大會討論決定。被征收人如果對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用和分配征地補(bǔ)償安置費用的行為有異議，可以依法向上級人民政府反映或向人民法院起訴，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.依照地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章的規(guī)定分配《土地管理法》第47條規(guī)定了征收耕地補(bǔ)償費的計算方法，同時規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。這賦予了地方政府統(tǒng)一規(guī)定轄區(qū)內(nèi)土地補(bǔ)償費分配方法的權(quán)力。在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》中，也對報全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章中規(guī)定的土地補(bǔ)償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法予以認(rèn)可。如《山東省土地征收管理辦法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地全部被征收或者征收土地后沒有條件調(diào)整承包地的，土地征收補(bǔ)償安置費的80%支付給土地承包戶，主要用于被征收土地農(nóng)民的社會保障、生產(chǎn)生活安置，其余的20%支付給被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于興辦公益事業(yè)或者進(jìn)行公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?！督K省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》規(guī)定，土地補(bǔ)償費歸被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但應(yīng)當(dāng)將不少于70%的農(nóng)用地土地補(bǔ)償費支付給16周歲以上被征地農(nóng)民。

三、房屋拆遷補(bǔ)償具體流程有哪些

1、征地補(bǔ)償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議。

2、區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費。

3、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，落實需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑，實施征地補(bǔ)償、安置工作。

四、如何證明居委會有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的資格？

法律分析：

一、應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定；二、村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定相關(guān)事項。三、《村委會組織法》第24條：涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理，征地補(bǔ)償費的使用、分配方案；村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。法律對討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財產(chǎn)和成員權(quán)益的事項另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、街道辦組織征地拆遷，簽補(bǔ)償協(xié)議，他們是合法主體嗎?

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，街道辦并不是征地拆遷的主體，但征地拆遷的主體可以委托街道辦承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，如何街道辦是受委托的，簽訂的協(xié)議是有效的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條

市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條

上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。

一、《征收決定》

第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條

依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

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文章來源參考：【頭條】居委會拆遷補(bǔ)償，拆遷中居委會的作用

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投稿：黃藝子

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