一、安置房拆遷房如何買賣

安置房和拆遷房的買賣存在一定的特殊性和限制，以下是相關(guān)情況：

（一）安置房買賣

1. 對于已滿五年且已取得完全產(chǎn)權(quán)的安置房，可以正常上市交易。買賣雙方需簽訂合法有效的房屋買賣合同，賣方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證件資料。然后按正常二手房交易流程，到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費，包括契稅、增值稅等（符合免稅條件的可免交部分稅費）。

2. 若安置房未滿五年，很多地區(qū)是限制交易的。因為這種情況下房屋產(chǎn)權(quán)可能尚未完全歸屬于賣方，此時進行買賣存在較大風(fēng)險，即使簽訂合同，也可能因為違反政策規(guī)定而被認定無效，并且無法辦理過戶登記。

（二）拆遷房買賣

1. 如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，被安置人獲得這種房屋后，一般要在取得房屋產(chǎn)權(quán)的一定年限后（通常也是五年）才可上市交易，交易流程與普通二手房類似。

2. 若是通過拆遷還建方式取得的房屋，在產(chǎn)權(quán)清晰且符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的交易年限等條件下，買賣雙方達成協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)即可，但同樣要注意相關(guān)稅費的繳納。

在進行安置房或拆遷房買賣時，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)充分了解當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，謹慎操作，避免不必要的風(fēng)險。

二、房子拆遷征地補償多少

房子拆遷征地的補償數(shù)額不是一個固定的標(biāo)準，它受到多種因素的影響。

其一，房屋的價值。一般會根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、建造年代等進行評估。比如結(jié)構(gòu)牢固、面積較大且較新的房屋補償會相對較多。

其二，土地的性質(zhì)。如果是城市國有土地上的房屋拆遷，補償往往參照周邊類似房地產(chǎn)的市場價格；若是農(nóng)村集體土地上的房屋征地拆遷，補償除了房屋價值外，還涉及到宅基地的補償?shù)?，且可能與當(dāng)?shù)氐耐恋卣魇照呙芮邢嚓P(guān)。

其三，當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)。不同地區(qū)會根據(jù)自身的發(fā)展需求、經(jīng)濟水平制定相應(yīng)的拆遷征地補償政策，有的地區(qū)可能會有額外的獎勵性補償，以鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作。

所以，僅根據(jù)您的問題，無法確定具體的補償數(shù)額。

三、安置房拆遷補償歸誰

安置房拆遷補償?shù)臍w屬需要根據(jù)不同情況來確定：

1. 如果被拆遷的安置房屬于個人所有，例如通過合法購買且產(chǎn)權(quán)已完全歸個人，那么拆遷補償應(yīng)歸房屋所有人。

2. 若是因家庭共有財產(chǎn)分配而得到的安置房，拆遷補償?shù)臍w屬可能涉及家庭共有成員。如果家庭成員之間有相關(guān)協(xié)議約定，按協(xié)議確定補償歸屬；若沒有協(xié)議，一般需按照對房屋的共有份額來分配拆遷補償。

3. 對于通過繼承等方式取得的安置房，如果已經(jīng)完成了繼承手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)已變更到繼承人名下，那么拆遷補償歸繼承人。如果正在繼承過程中，可能需要先確定繼承份額，再確定補償?shù)姆峙洹?/p>

4. 還有一些安置房是政府基于特定政策分配給特定對象的，在這種情況下，可能需要遵循當(dāng)?shù)卣贫ǖ年P(guān)于此類安置房拆遷補償?shù)恼咭?guī)定來確定歸屬。

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內(nèi)容投稿：朱一琬

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-安置房拆遷補償歸誰，拆遷安置安置房