一、拆遷補(bǔ)償房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

拆遷補(bǔ)償房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需根據(jù)具體情況判斷。

1.如果拆遷補(bǔ)償房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得，且拆遷補(bǔ)償款是基于夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的安置補(bǔ)償，那么該拆遷補(bǔ)償房屋一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.但若拆遷補(bǔ)償房屋是在婚前獲得，且僅以一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，或者拆遷補(bǔ)償款是基于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的安置補(bǔ)償，那么該拆遷補(bǔ)償房屋通常屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3.此外，如果在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方對(duì)拆遷補(bǔ)償房屋的歸屬有明確約定，按照約定處理。約定不明的，一般按上述原則判斷。

二、拆遷補(bǔ)償房屋面積有幾種規(guī)定

拆遷補(bǔ)償房屋面積通常有以下幾種規(guī)定：

1.合法建筑面積：這是指被拆遷房屋依法取得的建筑總面積，包括房屋的使用面積、套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積等，通常以房地產(chǎn)權(quán)證等合法證件上記載的面積為準(zhǔn)。

2.臨時(shí)建筑面積：如果被拆遷房屋存在臨時(shí)建筑，一般會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)臨時(shí)建筑的面積進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償。臨時(shí)建筑通常是在規(guī)定期限內(nèi)臨時(shí)搭建的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低。

3.公攤面積：對(duì)于多層或高層住宅等建筑，存在公攤面積的情況。公攤面積是指整棟樓的公共使用面積，如電梯間、樓梯間、走廊等，按照一定比例分?jǐn)偟礁鲬?hù)的面積。在拆遷補(bǔ)償中，也會(huì)對(duì)公攤面積進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

總之，拆遷補(bǔ)償房屋面積的規(guī)定主要基于合法建筑面積、臨時(shí)建筑面積和公攤面積等方面，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)來(lái)確定。

三、拆遷補(bǔ)償房屋有房產(chǎn)證嗎

拆遷補(bǔ)償房屋通常是有房產(chǎn)證的。一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中會(huì)明確約定被拆遷人獲得的補(bǔ)償房屋的相關(guān)事宜，包括是否辦理房產(chǎn)證等。

如果拆遷補(bǔ)償房屋符合相關(guān)規(guī)定和程序，在辦理完相關(guān)手續(xù)后，是可以取得房產(chǎn)證的。相關(guān)部門(mén)會(huì)依據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)文件和規(guī)定，為被拆遷人辦理房產(chǎn)證，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

然而，在某些情況下，可能會(huì)出現(xiàn)暫時(shí)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況，比如手續(xù)辦理過(guò)程中存在一些問(wèn)題或爭(zhēng)議，需要進(jìn)一步協(xié)調(diào)和解決。但這并不意味著拆遷補(bǔ)償房屋就一定沒(méi)有房產(chǎn)證，只要按照法定程序進(jìn)行操作，最終是可以取得房產(chǎn)證的。

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內(nèi)容投稿：葛澤杰

內(nèi)容審核：侯承志律師

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