一、拆遷補(bǔ)償歸誰

拆遷補(bǔ)償通常歸被拆遷房屋的所有權(quán)人所有。

房屋的所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，拆遷補(bǔ)償是對房屋所有權(quán)人因房屋被拆遷而遭受損失的一種補(bǔ)償。在一般情況下，拆遷補(bǔ)償款會直接支付給房屋的所有權(quán)人。

然而，如果房屋存在共有情況，比如房屋是夫妻共同所有，那么拆遷補(bǔ)償款一般會按照共有比例進(jìn)行分配。如果房屋存在其他共有人，如按份共有人等，也會根據(jù)各自的份額來分配拆遷補(bǔ)償款。

此外，在一些特殊情況下，如房屋被拆遷是因?yàn)槌凶馊说脑驅(qū)е碌?，承租人可能會根?jù)相關(guān)法律規(guī)定和租賃合同的約定，獲得一定的搬遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償估價怎么算

拆遷補(bǔ)償估價主要通過市場比較法、收益法、成本法等方法進(jìn)行計算。

1.市場比較法：選取與被拆遷房屋類似的房地產(chǎn)交易實(shí)例，根據(jù)交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素等進(jìn)行修正，得出被拆遷房屋的市場價格。這種方法較為直觀，能反映市場實(shí)際情況，但需要有足夠的可比實(shí)例。

2.收益法：對于有收益的房地產(chǎn)，如商業(yè)用房等，根據(jù)其未來的預(yù)期收益和適當(dāng)?shù)氖找媛?，折算出現(xiàn)在的價值。需要對未來收益進(jìn)行合理預(yù)測，且收益率的確定較為關(guān)鍵。

3.成本法：以建造被拆遷房屋所需的各項費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上一定的利潤和稅費(fèi)，得出房屋的價值。該方法適用于沒有收益或難以用市場比較法估算的房屋。

在實(shí)際估價中，通常會綜合運(yùn)用多種方法，以確保估價結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性。同時，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)能力，遵循相關(guān)的估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷補(bǔ)償歸誰負(fù)責(zé)

拆遷補(bǔ)償通常由拆遷實(shí)施單位負(fù)責(zé)具體操作和發(fā)放，但最終責(zé)任主體一般為拆遷人。拆遷人是指依法取得拆遷許可證的單位或個人，他們負(fù)責(zé)與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)工作。

在實(shí)際操作中，拆遷實(shí)施單位會根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案和相關(guān)法律法規(guī)，對被拆遷人的房屋、附屬物等進(jìn)行評估，并計算出相應(yīng)的補(bǔ)償金額。然后，將補(bǔ)償款支付給被拆遷人。

如果在拆遷補(bǔ)償過程中出現(xiàn)糾紛或問題，被拆遷人可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。相關(guān)政府部門也會對拆遷補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓?、公正、合理?？傊?，拆遷補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體較為明確，各方應(yīng)按照規(guī)定和程序妥善處理相關(guān)事宜。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償歸誰所有

●拆遷補(bǔ)償歸誰管

●拆遷補(bǔ)償歸誰負(fù)責(zé)

●宅基地轉(zhuǎn)讓后拆遷補(bǔ)償歸誰

●拆遷補(bǔ)償給誰

●拆遷賠償歸誰管

●拆遷補(bǔ)償歸哪個部門管

●拆遷補(bǔ)償歸誰管

●拆遷補(bǔ)償應(yīng)該給誰

●拆遷補(bǔ)償由誰承擔(dān)

●拆遷補(bǔ)償估價怎么算的

●拆遷 估價

●拆遷補(bǔ)償評估價

●拆遷評估價和實(shí)際補(bǔ)償價是什么比例

●拆遷評估賠償

●拆遷評估價格怎么決定的

●拆遷補(bǔ)償評估明細(xì)表

●拆遷房屋估價

●拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷補(bǔ)償評估表

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔邮巧唐贩繂嵩趺此?，拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔邮巧唐贩繂嵩趺崔k:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償?shù)驮趺崔k，拆遷補(bǔ)償?shù)陀诋?dāng)?shù)胤績r怎么算:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償房繼承怎么算，拆遷補(bǔ)償房和商品房區(qū)別是什么呢:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償簽約費(fèi)是多少，拆遷補(bǔ)償簽約費(fèi)按戶口算嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償按占地面積還是建筑面積，拆遷補(bǔ)償按土地證還是房產(chǎn)證算呢:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征地拆遷補(bǔ)償不到位怎么辦，征地拆遷安置費(fèi)怎么算:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償不夠買房怎么辦手續(xù)，拆遷補(bǔ)償不夠買房怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償戶口上人員有權(quán)分割嗎，拆遷補(bǔ)償戶口遷進(jìn)多久可以拿到錢:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償房子面積怎么計算的，拆遷補(bǔ)償房子面積怎么計算出來的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償簽約費(fèi)按戶口算嗎，拆遷補(bǔ)償欺詐怎么賠償?shù)?今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償是按人口還是面積，拆遷補(bǔ)償是按人口還是按戶口算:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于什么性質(zhì)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于什么行政行為:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔邮鞘裁捶?，拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔邮巧唐贩繂嵩趺此?今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村的房子拆遷補(bǔ)償怎么算，農(nóng)村的房子拆遷補(bǔ)償多少錢:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償按舊房屋評估價算嗎，拆遷補(bǔ)償按建筑面積算嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償房租費(fèi)怎么算，拆遷補(bǔ)償房子能賣嗎現(xiàn)在:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償房屋面積比例是多少，拆遷補(bǔ)償房屋和院子一樣嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●通過造假獲得拆遷補(bǔ)償違法嗎，庭院面積拆遷算什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償人頭費(fèi)算夫妻共同財產(chǎn)嗎，拆遷補(bǔ)償人頭費(fèi)是什么意思:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房改拆遷補(bǔ)償多少錢，房改部門證明要本人去嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

內(nèi)容投稿：畢一穎

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償歸誰負(fù)責(zé)，拆遷賠償歸誰管