拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021衡陽,城中村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能參考國有土地補(bǔ)償嗎

　　一、城中村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能參考國有土地補(bǔ)償嗎?

　　依據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對城中村的集體土地進(jìn)行征收的，可以參考國有土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　相關(guān)法律規(guī)定

　　《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》

　　第十二條 征收農(nóng)村集體土地時(shí)涉及被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，土地權(quán)利人可以請求依照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

　　二、根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國有土地上房屋征收評估辦法，補(bǔ)償包括三部分：

　　1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格);

　　2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

　　3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償(根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償)。

　　如果是國有出讓土地，對土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者認(rèn)為征收行為不合法的，被征收人可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　城中村又被成為都市里的村莊，其土地性質(zhì)屬于農(nóng)村集體土地。在城市發(fā)展中對城中村土地進(jìn)行征用的，如果該地區(qū)的土地已經(jīng)被納入了城市規(guī)劃區(qū)域的，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該參照國有土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。

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投稿：樂煜

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