一、集有土地使用證能否轉(zhuǎn)讓

集有土地使用證能否轉(zhuǎn)讓需分情況來(lái)看。1. 一般情況下，集體土地使用證所對(duì)應(yīng)的集體土地，不能直接轉(zhuǎn)讓給本集體以外的單位或個(gè)人。因?yàn)榧w土地屬于集體所有，旨在保障集體成員的利益。2. 但是，如果符合一定條件，經(jīng)本集體成員村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)后，可以在本集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3. 此外，在一些特殊情形下，如農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書后，可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓行為需遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二、農(nóng)村土地征用賠償不合理該怎么辦

如果農(nóng)村土地征用賠償不合理，可采取以下措施。

1. 與征用方協(xié)商：嘗試與負(fù)責(zé)土地征用的相關(guān)部門或單位進(jìn)行溝通，明確指出賠償不合理之處，提出合理的賠償要求，看是否能通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致。

2. 申請(qǐng)調(diào)解：可向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解人員會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)賠償事宜進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成合理的賠償方案。

3. 行政復(fù)議：如果協(xié)商和調(diào)解無(wú)果，可以向上一級(jí)土地管理部門申請(qǐng)行政復(fù)議，要求對(duì)土地征用賠償?shù)暮侠硇赃M(jìn)行審查和裁定。

4. 法律訴訟：若行政復(fù)議也未能解決問(wèn)題，最后可以通過(guò)法律訴訟途徑，向法院提起訴訟，由法院依據(jù)法律作出公正的判決，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

三、國(guó)有土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

國(guó)有土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)土地用途、土地等級(jí)等因素來(lái)確定。

1. 土地用途方面，商業(yè)、住宅等不同用途的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)差異較大。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用地的出讓金單價(jià)相對(duì)較高，住宅用地次之，工業(yè)用地等相對(duì)較低。

2. 土地等級(jí)方面，根據(jù)城市的規(guī)劃和土地的自然條件等，將土地劃分為不同的等級(jí)，等級(jí)越高，出讓金標(biāo)準(zhǔn)通常越高。例如，在一些大城市，市中心繁華地段的土地等級(jí)較高，出讓金就會(huì)相應(yīng)較高；而城市邊緣或偏遠(yuǎn)地區(qū)的土地等級(jí)較低，出讓金也相對(duì)較低。

總之，國(guó)有土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考慮多種因素的結(jié)果，以確保土地資源的合理利用和價(jià)值的最大化。

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內(nèi)容投稿：李煜

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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