一、所有違建都要拆除嗎,所有違建都要拆除嗎

第一，違建也是有分類的。我們可以按照不同法律的規(guī)定，將違建分為違法用地和違反城鄉(xiāng)規(guī)劃兩大類，這兩種違建所依據(jù)的法律、負責查處的部門和程序均有不同。像秦嶺違建別墅中陳路別墅這樣的違建，就是違反《土地管理法》規(guī)定的違法用地類型的違建，應當由當?shù)氐淖匀毁Y源部門查處，并可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，拆除違建。我們大多數(shù)被征收人遇到的還是違反城鄉(xiāng)規(guī)劃類的違建問題，這類違建由《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》調(diào)整，在城市規(guī)劃區(qū)或鄉(xiāng)村、莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違建，分別由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府查處。

第二，違建也不一定必須拆。關于違反城鄉(xiāng)規(guī)劃類的違建，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、第六十五條均有規(guī)定，對于那些一般違法的違建，可以采取改正措施、消除對規(guī)劃的影響的，就不必采取進一步的強制拆除措施。如果是嚴重違法的違建，無法采取改正措施消除影響，或是當事人不停止建設、不改正的，就要強制拆除了。另外，我們都知道法不溯及既往的原則，當前還存在大量《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市規(guī)劃法》實施前的問題。

一、限期拆除違法建筑的期限

違章建筑限期拆除的限期在現(xiàn)行的建設行政法律法規(guī)中未作明確的規(guī)定。

從具體的操作看應視違章建筑的結(jié)構，面積，拆除作業(yè)的難易程度確定一個合理的期限。責令違法當事人在15日內(nèi)自行拆除，而當事人在規(guī)定期限內(nèi)未自行拆除，那么行政機關將依法按下列程序處理，直至強制拆除：

1、立案：對初步審查符合立案條件的違法行為，在7日內(nèi)決定是否立案。

2、調(diào)查：執(zhí)法人員7日內(nèi)制作《調(diào)查詢問筆錄》及收集其它相關證據(jù)。

3、審批：執(zhí)法人員對違法行為調(diào)查終結(jié)后，提出處理意見，由負責人對調(diào)查結(jié)果及執(zhí)法人員提出的建議進行審查，然后根據(jù)不同情況，分別作出決定。

4、告知：擬給予處罰的，執(zhí)法人員將所認定的違法事實，處罰的理由和依據(jù)處罰的具體內(nèi)容告知行政相對人，收到告知書之日起3日內(nèi)有向本機關進行陳述和申辯要求聽證的權利。

5、聽證：被告知聽證權利之日起3日內(nèi)提出聽證申請的，行政機關應當在3日內(nèi)決定是否予以聽證；行政機關應當于舉行聽證的七日前將舉行聽證的時間、地點通知申請人、利害關系人，必要時予以公告。

6、處罰決定：行政執(zhí)法主體作出處理、處罰決定，若不服決定，可在收到?jīng)Q定書之日起六十日內(nèi)申請行政復議，也可以在三個月內(nèi)直接向人民法院提起行政訴訟。

7、送達：把行政處罰、處理決定書送達行政相對人。

8、違法當事人在三個月的行政訴訟期限屆滿當日向人民法院提起訴訟，法院或行政機關可中止或停止起動強制執(zhí)行程序，待二審終結(jié)后再起動強拆程序（具體時間無法確定）。

9、催告：根據(jù)《中華人民共和國行政強制法》第三十五條，依法予以催告，自收到催告之日起10日內(nèi)履行。

10、強拆決定：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條和《中華人民共和國行政強制法》第三十七條規(guī)定。若不服決定，可收到?jīng)Q定之日起六十日內(nèi)申請行政復議，也可以在三個月內(nèi)直接向人民法院提起行政訴訟。

11、拆除公告：自公告發(fā)布之日起15日內(nèi)自行拆除。逾期未拆除，將依法強制拆除。

12、執(zhí)行：當事人不履行的，由縣政府責令相關部門進行強制拆除違法建筑。

所以，依法強制拆除一處簡易結(jié)構的違章建筑，最快應為7個月，如遇訴訟最快應為9個月。

二、農(nóng)村違章建筑強拆過程中當事人要注意的問題

1、簽收。很多人認為自己不簽收，這個處罰決定書對自己就不發(fā)生法律效力，這是錯誤的，現(xiàn)行法律規(guī)定，如果當事人拒絕接收處法律文書，執(zhí)法人員可以邀請有關基層組織或者所在單位的代表到場，說明情況，在送達回證上記明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽名或者蓋章，把法律文書留在當事人的住所即視為送達；也可以把法律文書留在受當事人的住所，并采用拍照、錄像等方式記錄送達過程，即視為送達。

2、積極應對處罰決定書。如果當事人錯過了聽證程序，也不要緊。對違章建筑的處罰決定書，按照法律規(guī)定，自送達之日的第二日起，當事人可以在2個月內(nèi)提起行政復議，或者三個月內(nèi)提起行政訴訟。

3、建議聘請律師維權。因為這是一個法律程序，非專業(yè)人士駕馭不了。

4、只有在處罰決定書發(fā)生法律效力時，才可以依法拆除違章建筑。處罰決定書發(fā)生法律效力有兩種情形：一種就是當事人不進行行政復議也不進行行政訴訟，過了三個月，處罰決定書就發(fā)生法律效力了；另一種是當事人在兩個月內(nèi)提起行政復議，接著又提起了行政訴訟經(jīng)過一審二審后就發(fā)生法律效力了。只有在這兩種發(fā)生法律效力的情形下才可以拆除違章建筑，言下之意就是說發(fā)現(xiàn)了沒有經(jīng)過審批或者無證的房屋后，不是說拆就拆的，而是要經(jīng)過嚴格的法律程序后才可以拆除。在實踐中沒有經(jīng)過審批或者無證的房屋只要在兩年內(nèi)沒有被查處，都不能輕易的認定為違章建筑，在拆遷的時候更是如此。

二、哪年的違建可不拆

不管是在哪一年進行的建筑，只要屬于違建建造，都是不合法的建筑，有關部門可以隨時拆除。但在我國司法實踐過程中，尤其是早期農(nóng)村的房屋建造，有些違規(guī)建筑不能夠被拆除的，有關部門可以進行沒收食物語或者違法收入，同時并處罰款。

法律依據(jù)：《行政處罰法》第二十九條 違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。

前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計算。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

三、違建什么情況可以不拆

法律分析：一般居民唯一住房可以不拆除。歷史遺留原因可以不拆除，由于歷史的原因，經(jīng)過這么長的時間，現(xiàn)在有的房子不會符合一戶一宅和宅基地面積標準，但轉(zhuǎn)換到以前建設的時候，獲得批準這個是沒問題的，所以這樣的情況一般不會被拆除。正常只要是違章建筑一定要拆除，因為從本質(zhì)上講違章建筑是違背國家法律規(guī)定私自建的，因為違法，所以一定要拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準進行臨時建設的；

（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的；

（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

四、什么情況下違建可以不拆

法律分析：1、影響建筑物和建構物主體結(jié)構安全的。如果部分拆除建筑物，會影響建筑物和建構物主體結(jié)構安全的?；蛘哒w拆除建筑物會影響相鄰建筑物及建構物主體結(jié)構安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。2、現(xiàn)有技術條件無法實施拆除的。由于某些特殊性建筑，或建筑物處在特殊的地理位置，而現(xiàn)有拆除技術條件有限，無法對違章建筑實施拆除，也可以不予以拆除。3、拆除違建后可能嚴重損害公共利益的。部分違章建筑在拆除之后可能會對嚴重損害公共利益，或者在進行拆除之后，導致某種不可逆轉(zhuǎn)的嚴重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。4、通過改正或補辦手續(xù)，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條 業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

五、違建如何不被拆除

一、違建如何不被拆除1、違建不被拆除的情形如下：（1）因為證件不全可以補辦手續(xù)的建筑；（2）只有土地使用權沒有房產(chǎn)證的房子；（3）行政機關同意招商引資企業(yè)建設的建筑；（4）從行政機關直接買斷土地使用權的，并且在該土地上建造的建筑物；（5）在土地總體規(guī)劃之前建造的房屋。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、違建的認定標準是什么1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●所有違建都要拆除嗎為什么

●所有違建都要拆除嗎

●所有的違建都能拆掉嗎

●所有違建都要拆除嗎怎么辦

●所有的違建政府可以不拆除么

●違法建設必須拆除嗎

●違建有所有權嗎

●違章建筑是否必須要拆除?最高法院說

●一般違建必須強拆嗎

●違建除了拆除還有別的處理方法嗎

●所有違建都要拆除嗎為什么

●所有違建都要拆除嗎為什么

●所有違建都要拆除嗎怎么辦

●所有的違建都能拆掉嗎

●所有的違建政府可以不拆除么

●違法建設必須拆除嗎

●違建有所有權嗎

●一般違建必須強拆嗎

●一般違建必須強拆嗎

●違建除了拆除還有別的處理方法嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●拆遷一個人名下能有幾套房，征地拆遷夫妻都要簽字嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●城中村改造都要啥條件，城中村改造涉及哪些法律問題:今日城中村改造更新

●拆遷補償女兒女兒可以要嗎，拆遷戶口上的人都要簽字嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●洋浦拆遷補償2022，洋浦干沖全部都要搬遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●離婚都要帶什么證件？，辦理離婚都帶什么證件:今日征拆法律知識更新

●拆遷補償需要簽字，農(nóng)村拆遷補償款需要每個人都要簽字嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷戶口本上的人都要簽字嗎,資興市拆遷戶口本上的人都有賠償嗎:今日拆遷說法百科

●對公賬戶進的錢都要交稅嗎，錢打入對公賬戶要交稅嗎:今日征拆法律知識更新

●辦離婚手續(xù)都要什么證件，離婚都需要什么手續(xù)和證件:今日征拆法律知識更新

●撤小村合并大村拆遷補償，合并村是不是都要搬遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

●政府拆遷都要哪些合法手續(xù)？，政府拆遷都需要哪些合法手續(xù):今日征拆法律知識更新

●政府拆遷都要求哪些合法手續(xù)，政府拆遷都需要哪些合法手續(xù):今日征拆法律知識更新

●開平危房拆遷工程補償標準，是不是所有的宅基地都要發(fā)證？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●政府拆遷都要哪些合法手續(xù)？，政府拆遷都需要哪些合法手續(xù):今日征拆法律知識更新

●政府拆遷都要求哪些合法手續(xù)？，政府拆遷都需要哪些合法手續(xù):今日征拆法律知識更新

●政府拆遷都要哪些合法手續(xù)，政府拆遷都需要哪些合法手續(xù):今日征拆法律知識更新

●政府拆遷都要求哪些合法手續(xù)，政府拆遷都需要哪些合法手續(xù):今日征拆法律知識更新

●北京首都要搬遷到哪里?，北京首都要搬遷到哪里:今日征拆法律知識更新

●城中村拆遷都要什么手續(xù)，城中村拆遷流程:今日征拆法律知識更新

●城中村拆遷流程，城中村拆遷都要什么手續(xù):今日征拆法律知識更新

文章來源參考：【頭條】，所有違建都要拆除嗎

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：樂芮

內(nèi)容審核：北京圣運律師