一、拆遷房能直接過戶嗎,拆遷房能直接過戶嗎

拆遷房買賣滿五年取得完整產(chǎn)權的能過戶。拆遷房買賣如果是在出讓土地上建造的房屋，有拿到房產(chǎn)證是可以買賣的。我國法律規(guī)定了，房屋作為不動產(chǎn)，房屋物權的變化需要到房屋登記機構進行登記，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生法律效力。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證，具有完全產(chǎn)權的拆遷安置房可以進行買賣過戶。
過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
第六十一條
房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

二、拆遷房可以過戶嗎

一、拆遷房可以過戶嗎1、拆遷房可以過戶，但是需要取得所有權的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外；依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、拆遷房產(chǎn)證過戶需要什么證件拆遷房產(chǎn)證過戶需要的證件有：1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；2、開發(fā)商的法人委托書；3、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明；4、被安置人的身份證復印件；5、拆遷的安置協(xié)議；6、房屋移轉的過戶申請書；7、房屋權屬的登記申請書；8、測量分戶的平面圖；9、如果被拆遷人死亡，應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。

三、拆遷房怎么過戶

法律分析：1、先辦房產(chǎn)證，安置房過戶，房產(chǎn)所有權人即安置房的開發(fā)商，應當先給安置房辦理房產(chǎn)證，在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進行過戶。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。這就意味著，居住安置房滿五年才能辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證才能過戶或者上市交易。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。3、辦理過戶，過戶的手續(xù)不復雜，帶著過戶申辦材料，雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，到場填寫申請書，具體每個地方的房屋市場交易中心都有咨詢處，在咨詢處提前咨詢需要哪些文件，因為不能的情況需要過戶材料并不相同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。

四、回遷房不能過戶能買嗎

法律分析：1、業(yè)主已經(jīng)取得回遷房房產(chǎn)證的可以過戶。已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。

2、業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，不能進行過戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

五、房子沒過戶拆遷怎么辦

法律分析：1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經(jīng)濟損失。2、因為房屋所有權以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權人仍應是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應當屬于原房主。3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應當履行，原房主有義務協(xié)助辦理過戶手續(xù)，因未辦理過戶手續(xù)，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現(xiàn)，并因此給買受人造成了經(jīng)濟損失，所以，原房主應當賠償買受人的經(jīng)濟損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

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投稿：袁雨潔

內容審核：石珊律師