一、拆遷補(bǔ)償異議怎么解決補(bǔ)償

若在實(shí)施房屋拆遷時(shí)無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)交由負(fù)責(zé)房屋征收決策的政府相關(guān)部門(mén)，根據(jù)已批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償方案，做出公正合理的補(bǔ)償決定，此舉將在房屋征收范圍內(nèi)向公眾公告；對(duì)于補(bǔ)償決定持有異議者，可依照相關(guān)法律法規(guī)，向上級(jí)行政機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng)，或直接向法院提起行政訴訟。

在進(jìn)行土地征收過(guò)程中，必須給予被征用土地的農(nóng)民公平、合理的補(bǔ)償，確保他們的原有生活水平不會(huì)下降，同時(shí)也為其未來(lái)的長(zhǎng)期生計(jì)提供可靠保障。

在土地征收過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)且足額地支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物及青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)還需為被征地農(nóng)民提供必要的社會(huì)保障費(fèi)用。

關(guān)于征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定。

在制定區(qū)片綜合地價(jià)時(shí)，需要全面考慮到土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口狀況以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等多方面因素，并至少每隔三年進(jìn)行一次調(diào)整或重新公布。

至于征收農(nóng)用地之外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則由各省、自治區(qū)、直轄市自行制定。

二、拆遷不予補(bǔ)償怎么處理

1、關(guān)于拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)未能及時(shí)發(fā)放給被征收主體的情況，英明的被征收者可適時(shí)致函征收方督促其盡快履行相應(yīng)的支付義務(wù)。

若情況依然沒(méi)有改善，被征收者也可提交申請(qǐng)至房屋拆遷主管部門(mén)進(jìn)行裁定，裁定結(jié)果公布后，若問(wèn)題仍未能得到妥善處理，那么我們建議您依據(jù)相關(guān)法規(guī)和程序，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，追究征收方的責(zé)任，并請(qǐng)求法院做出公正的判決。

2、所謂“征收”，是指國(guó)家作為征收主體，在公共利益需求的驅(qū)動(dòng)下，通過(guò)行使行政權(quán)力來(lái)獲取集體或個(gè)人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，同時(shí)給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N行政行為。

在實(shí)施征收過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的權(quán)限和程序。

此外，征收還應(yīng)遵循以下兩個(gè)基本原則：首先，征收必須是為了滿足公共利益的需要；其次，征收過(guò)程中必須實(shí)現(xiàn)公平補(bǔ)償。

三、拆遷補(bǔ)償過(guò)低如何處理

若您認(rèn)為拆遷補(bǔ)償款過(guò)于偏低，完全可以通過(guò)與拆遷方平等協(xié)商來(lái)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

在這種情況下，您有權(quán)利與拆遷方展開(kāi)初步的談判與協(xié)商，倘若雙方未能就補(bǔ)償事宜達(dá)成共識(shí)，那么作為被拆遷人的您有權(quán)向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng)，甚至是提起訴訟。

通常而言，拆遷補(bǔ)償價(jià)格的最終確定需要經(jīng)過(guò)雙方的充分協(xié)商與溝通。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與被征收人共同遵循規(guī)定程序，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額及支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的具體位置、面積大小、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用或周轉(zhuǎn)用房、因停產(chǎn)停業(yè)所造成的經(jīng)濟(jì)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式以及過(guò)渡期限等關(guān)鍵問(wèn)題，簽訂具有法律效力的補(bǔ)償協(xié)議。

一旦補(bǔ)償協(xié)議正式生效，任何一方如未按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)，另一方均可依據(jù)法律規(guī)定提起訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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內(nèi)容投稿：苗凱

內(nèi)容審核：羅思章律師

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