一、開(kāi)發(fā)商有權(quán)征地拆遷嗎

市政府以及縣級(jí)地區(qū)的相關(guān)部門(mén)對(duì)于該片區(qū)內(nèi)的建筑物征收和賠償責(zé)任是不可推卸的。

在這個(gè)過(guò)程中，市政府或者縣級(jí)政府的房屋征收部門(mén)將會(huì)承擔(dān)起行政區(qū)域房屋征收和補(bǔ)償?shù)闹匾氊?zé)，他們也有權(quán)行使一定的權(quán)利，例如委托開(kāi)發(fā)商作為有資質(zhì)的房屋征收實(shí)施單位，承接征收房屋和賠償損失等方面的具體執(zhí)行工作。

即使開(kāi)發(fā)商被賦予了這樣的權(quán)力，他們?nèi)匀粺o(wú)法直接強(qiáng)行進(jìn)行房屋拆除。

這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商并非政府機(jī)構(gòu)，不能作為擁有行政權(quán)力的法定機(jī)構(gòu)，進(jìn)而作出任何有關(guān)土地使用和建筑工程的具體行政行為。

二、馬鞍山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋地面附屬物的賠償金額如下：

1.住宅類(lèi)樓房（二層及以上）每平方米的補(bǔ)償金為人民幣叁仟叁佰元整；

2.預(yù)制或現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的房屋每平方米的補(bǔ)償金為人民幣貳仟捌佰元整；

3.磚瓦結(jié)構(gòu)的房屋每平方米的補(bǔ)償金為人民幣貳仟肆佰元整；

4.平房（草房）每平方米的補(bǔ)償金為人民幣壹仟玖佰元整。

此外，其他地面（地下）附屬物的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.倉(cāng)庫(kù)每平方米的補(bǔ)償金為人民幣玖佰貳拾元整；

2.室外水泥地坪每平方米的補(bǔ)償金為人民幣壹佰陸拾伍元整；

3.沼氣池每處的補(bǔ)償金為人民幣肆仟陸佰元整；

4.廁所每平方米的補(bǔ)償金在人民幣壹佰玖拾元至叁佰元之間；

5.豬雞舍每平方米的補(bǔ)償金在人民幣壹佰伍拾元至貳佰陸拾元之間；

6.塑料大棚每平方米的補(bǔ)償金在人民幣壹佰陸拾伍元至貳佰捌拾元之間；

7.菜窖每平方米的補(bǔ)償金在人民幣壹佰捌拾元至叁佰叁拾元之間；

8.磚石墻每延長(zhǎng)米的補(bǔ)償金為人民幣壹佰玖拾元整；

9.格柵（包含工藝格柵欄）每延長(zhǎng)米的補(bǔ)償金為人民幣肆佰伍拾元整；

10.大門(mén)樓每處的補(bǔ)償金為人民幣貳仟肆佰元整；

11.飲用水井（包含壓水設(shè)備）每口的補(bǔ)償金為人民幣壹仟元整；

12.農(nóng)家排灌水井（包含泵水設(shè)備）每口的補(bǔ)償金為人民幣壹萬(wàn)伍仟元整；

13.排灌大井（包含設(shè)備）每口的補(bǔ)償金為人民幣叁萬(wàn)元整；

14.排水管（塑料管、鑄鐵）每延長(zhǎng)米的補(bǔ)償金在人民幣捌拾元至壹佰伍拾元之間；

15.電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶為人民幣貳佰元整；

16.有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶為人民幣叁佰元整；

17.墳?zāi)姑孔难a(bǔ)償金為人民幣伍仟元整；

18.異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶為人民幣貳萬(wàn)元整。

三、九江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024

關(guān)于九江的拆遷補(bǔ)償方案嘛，主要是看那邊地方的整體經(jīng)濟(jì)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣，你要拆的那房子到底是商用還是民用哪類(lèi)，還有就是房子所在位置和面積等等這些因素來(lái)決定。

具體到每家每戶呢，可能有這幾部分錢(qián)款可以拿：首先是房屋補(bǔ)償費(fèi)，這個(gè)是要看你的房子值多少錢(qián)來(lái)算的；其次，你搬家的時(shí)候還有搬遷補(bǔ)助費(fèi)可以拿；再次，如果你愿意接受產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，那還要給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)給你；尤其是非住宅的房子，還可能會(huì)有經(jīng)營(yíng)店面的業(yè)務(wù)受損的補(bǔ)償費(fèi)用；最后，如果你家里有人比較困難之類(lèi)的，還有專門(mén)針對(duì)這類(lèi)人群的照顧性補(bǔ)償措施。

需要提醒的是，這些補(bǔ)償方式和金額其實(shí)都會(huì)隨著時(shí)間和政策的變化而有所不同噠，所以最好隨時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)卣蛘呦嚓P(guān)部門(mén)發(fā)布的最新的公告，這樣才能確保獲得最準(zhǔn)確的信息。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

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