一、一戶有兩個(gè)房產(chǎn)證拆遷怎么補(bǔ)償

一般情況下，一戶有兩個(gè)房產(chǎn)證，在拆遷時(shí)通常會(huì)分別對(duì)每個(gè)房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的房屋進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償。

1. 評(píng)估方面：會(huì)分別對(duì)兩個(gè)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估，以確定其市場(chǎng)價(jià)值。

2. 補(bǔ)償方式：常見的補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)評(píng)估價(jià)值給予相應(yīng)的現(xiàn)金補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是為被拆遷人提供一套或多套安置房屋，以等價(jià)交換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

3. 特殊情況：如果兩個(gè)房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的房屋存在關(guān)聯(lián)，如連體建筑等，在補(bǔ)償時(shí)可能會(huì)綜合考慮其整體情況進(jìn)行合理補(bǔ)償。但具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法規(guī)來確定。

二、拆遷戶拒絕搬遷影響工程進(jìn)度怎么辦

1. 溝通協(xié)商：與拆遷戶進(jìn)行積極的溝通是首要步驟。了解他們拒絕搬遷的原因，如對(duì)補(bǔ)償款不滿意、安置方案不合理等，通過耐心傾聽和解釋，尋求雙方都能接受的解決方案。

2. 法律依據(jù)：明確告知拆遷戶相關(guān)的法律法規(guī)和政策，讓他們清楚自己的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，也要向他們解釋工程進(jìn)度的重要性以及不搬遷可能帶來的后果，如影響城市規(guī)劃、公共利益等。

3. 調(diào)解仲裁：如果溝通協(xié)商無法解決問題，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁部門的幫助。這些機(jī)構(gòu)具有專業(yè)的調(diào)解和仲裁能力，能夠根據(jù)具體情況做出公正的裁決，促進(jìn)雙方達(dá)成和解。

4. 司法程序：如果以上方法都無效，拆遷戶仍然拒絕搬遷，可通過司法程序解決。但這是最后的手段，需要耗費(fèi)較長(zhǎng)時(shí)間和精力，且可能會(huì)對(duì)雙方造成較大的影響。在司法程序中，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律程序，確保自身權(quán)益得到保障。

總之，在處理拆遷戶拒絕搬遷影響工程進(jìn)度的問題時(shí)，應(yīng)采取多種方式，盡量通過協(xié)商和調(diào)解解決，避免不必要的法律糾紛和社會(huì)矛盾。

三、舊房翻新沒證會(huì)被強(qiáng)拆嗎

一般情況下，舊房翻新沒證可能會(huì)面臨被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。首先，如果房屋屬于違法建筑，未取得相關(guān)建設(shè)規(guī)劃許可證等合法手續(xù)，在進(jìn)行翻新時(shí)就違反了法律法規(guī)。其次，相關(guān)部門有權(quán)對(duì)違法建筑進(jìn)行查處和拆除，以維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃和公共安全。然而，也并非所有沒證的舊房翻新都會(huì)被強(qiáng)拆。如果是歷史遺留問題導(dǎo)致房屋未辦證，且符合一定條件，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)等，可能不會(huì)被強(qiáng)拆。最后，具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、政策以及實(shí)際情況來綜合判斷。如果對(duì)舊房翻新的合法性存在疑問，建議及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門，以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

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內(nèi)容投稿：黃冬

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-舊房翻新沒證會(huì)被強(qiáng)拆嗎，舊房翻新要重新申請(qǐng)土地證嗎