一、拆遷補償后的感悟,拆遷補償后如何維護自己的權(quán)益

法律分析：當(dāng)拆遷發(fā)生后，相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)法定程序進行補償。如果拆遷補償存在問題，個人可以通過法律途徑尋求維護自己的合法權(quán)益。法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第四十六條：對不動產(chǎn)依法實行的拆遷、征用和強制購買前，應(yīng)當(dāng)按照公正、合理、及時的原則通知權(quán)利人，協(xié)商財產(chǎn)補償和其他補償事項，并達成協(xié)議。

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十六條：城市房屋征收時，征收單位應(yīng)當(dāng)向被征收人明確公布決定征收的內(nèi)容、規(guī)劃用途、拆除范圍、征收、補償和安置方案等。

3.《城市房地產(chǎn)管理條例》第四十條：被征收單位和被征收房屋的所有人、人民團體應(yīng)當(dāng)指定代表參加協(xié)商，達成征收、補償、安置協(xié)議。

4.《拆遷補償條例》第四條：拆遷補償應(yīng)當(dāng)依法、公正、合理、及時，補償?shù)膬?nèi)容應(yīng)當(dāng)包括被征收人的合法權(quán)益和合理要求。

5.《行政訴訟法》第二十四條：法律規(guī)定的行政范圍以外的財產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)利糾紛案件，當(dāng)事人可以直接向人民法院起訴。

二、拆遷后該如何維護自己的權(quán)益？

法律分析：在拆遷過程中，業(yè)主需要注意維護自己的權(quán)益。首先，業(yè)主有權(quán)要求政府部門提供拆遷補償，必要時可以申請行政復(fù)議或提起訴訟，但需要注意時效性；其次，業(yè)主可以委托律師或中介機構(gòu)進行談判，協(xié)商拆遷方案和補償金額；最后，如果出現(xiàn)強制拆遷和損毀財產(chǎn)等情況，業(yè)主可以要求相關(guān)單位進行賠償。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》

第五章征用與補償

第三十五條 土地征收必須依法實行補償，并給予適當(dāng)安置

第三十六條 土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理、公正，補償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括土地補償費用、灌溉費用、移民補助費用、住房補助費用等。

2.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》

第三十一條 征收拆遷補償費用應(yīng)當(dāng)按照市場價格逐項列支，不得降低補償標(biāo)準(zhǔn)，降低補償標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向受影響人補足差額。

3.《中華人民共和國物權(quán)法》

第四十二條 物權(quán)人可以選擇阻止侵權(quán)行為，也可以選擇要求停止侵權(quán)行為，并可以要求賠償損失。 如果權(quán)利受到侵害，物權(quán)人可以請求擾亂者賠償損失，并可以請求恢復(fù)原狀。

三、拆遷補償中，如何保護自己的合法權(quán)益？

法律分析：在拆遷過程中，拆遷方必須依法給予被拆遷人相應(yīng)的補償。如果被拆遷人對補償不滿意，可以依法提起訴訟維護自己的權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》 第四十九條　對土地或者房屋實行征收或者征用的，應(yīng)當(dāng)依法給予被征收人或者被征用人補償，并且應(yīng)當(dāng)依法支付房屋和附著物、樹木等物的拆遷費用。

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條　城市房屋拆遷必須符合規(guī)劃，遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的程序進行，拆遷方應(yīng)當(dāng)依法給予被拆遷人合理的補償，并承擔(dān)相應(yīng)的拆遷費用和其他費用。

3.《中華人民共和國民事訴訟法》 第五十二條　當(dāng)事人認為人民政府或者其工作人員侵犯了自己的合法權(quán)益，請求依法撤銷其侵犯行為的，可以依照本法規(guī)定提起行政訴訟。

四、房屋拆遷怎么補償

房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設(shè)備補償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表；2、建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預(yù)算說明或證明材料；5、標(biāo)明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；6、預(yù)審機關(guān)需下一級國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對于自身遇到的問題以及相關(guān)規(guī)定進行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由；2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請行政復(fù)議，如果對于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應(yīng)該是在6個月之內(nèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷怎么賠

拆遷的補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業(yè)入戶評估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷有感

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投稿：董安

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