一、德凱拆遷補(bǔ)償方法,拆遷當(dāng)事人不配合估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，不利于保護(hù)自己的權(quán)利

當(dāng)被拆遷人主觀上反對(duì)拆遷或者在拆遷中受到了不公正的待遇，于是與評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)立，不僅不支持配合拆遷評(píng)估，更對(duì)評(píng)估采取不理睬的態(tài)度，或與評(píng)估機(jī)構(gòu)工作人員發(fā)生糾纏，這樣的做法，不僅不利于問題的解決和權(quán)益的保護(hù)，從某種程度上看，會(huì)導(dǎo)致更惡劣的結(jié)果。所以，被拆遷人無論對(duì)拆遷是否有異議，都應(yīng)當(dāng)在按法定程序?qū)Σ疬w提出異議的前提下，主動(dòng)參與到拆遷評(píng)估中去，參與拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，配合選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

而有不少拆遷人在評(píng)估人員送達(dá)評(píng)估報(bào)告時(shí)，知道了評(píng)估結(jié)果與自己所想相差很大后，就拒絕簽收評(píng)估報(bào)告。這樣的行為是不明智的，拒收評(píng)估報(bào)告，其不能因此而不發(fā)生法律效力，反而因?yàn)樽约簺]有收到評(píng)估報(bào)告而不能充分地解讀評(píng)估報(bào)告。

一、拆遷補(bǔ)償評(píng)估有法律依據(jù)嗎

拆遷補(bǔ)償評(píng)估是有法律依據(jù)的，拆遷評(píng)估由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，評(píng)估報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署。原則上，《房屋拆遷許可證》確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。需要由兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選擇等方面相互配合，執(zhí)行共同標(biāo)準(zhǔn)。

二、房屋拆遷中,收到評(píng)估報(bào)告補(bǔ)償就成定數(shù)了嗎

對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的，被拆遷人收到評(píng)估報(bào)告并不是就成定數(shù)了，如果對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，是可以規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議的。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、拆遷估價(jià)必須由估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》指出，城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果；拆遷當(dāng)事人也有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘；受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。

拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

一、二手房從業(yè)人員需要具備的條件

二手房從業(yè)人員需要具備的條件有：

（1）房地產(chǎn)咨詢從業(yè)人員資質(zhì)管理。

從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。

（2）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估從業(yè)人員資質(zhì)管理。

國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。

房地估價(jià)師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)師的考試辦法，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定。

房地產(chǎn)估價(jià)員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。

（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資質(zhì)管理。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過考試、注冊(cè)并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

二、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額怎么確定

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。房屋拆遷評(píng)估須依法按程序進(jìn)行。房屋拆遷估價(jià)必須具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格。

三、被拆遷人可自主選擇補(bǔ)償估價(jià)機(jī)構(gòu)

本文介紹根據(jù)新拆遷條例，被拆遷人可以自主選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，得出評(píng)估價(jià)值，獲得評(píng)估補(bǔ)償。

按照今年年初頒布實(shí)施的新拆遷條例，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。而這個(gè)價(jià)格，是由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)來測(cè)算的。

一、征地后房屋價(jià)值如何補(bǔ)償

根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，征地后房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、拆遷房按拆遷年限賠償會(huì)承擔(dān)嗎

對(duì)拆遷房屋進(jìn)行賠償不是按照年限的，而是按照被征收房屋的價(jià)值確定。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、房屋拆遷評(píng)估流程是怎樣的？

房屋拆遷評(píng)估程序是：選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)；簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同；向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘、勘察測(cè)量；公示初步估價(jià)結(jié)果；復(fù)核申請(qǐng)或另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

四、拆遷估價(jià)由什么機(jī)構(gòu)進(jìn)行

法律分析：“拆遷估價(jià)一般由被征收人協(xié)商選定的同一家機(jī)構(gòu)進(jìn)行。選定評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人推舉估價(jià)機(jī)構(gòu)，可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)，無法達(dá)成一致的由拆遷管理部門出面干涉，也可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)?！?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷估價(jià)人員在評(píng)估前需要履行的程序是什么

一、明確估價(jià)基本事項(xiàng)

1、明確估價(jià)目的

關(guān)于被拆遷房屋估價(jià)目的，各地的規(guī)定一般是由拆遷人(即委托人)提出，但法律已明確為該房屋的市場價(jià)格，即補(bǔ)償金額。所謂估價(jià)目的即委托方對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望用途。估價(jià)目的決定了價(jià)格內(nèi)涵，進(jìn)而決定了估價(jià)技術(shù)路線。

2、明確估價(jià)對(duì)象

2004年1月1日起施行的建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估確定。

在實(shí)際工作中估價(jià)師涉及的被拆遷房屋估價(jià)對(duì)象有：

擬拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積的市場價(jià)格；擬拆除房屋的附屬物如裝修、附屬設(shè)施的市場價(jià)格；擬拆除房屋的院落空地應(yīng)給被拆遷人的土地補(bǔ)償價(jià)。

3、明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

估價(jià)時(shí)點(diǎn)是估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期，它是根據(jù)估價(jià)目的所確定的。房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵與價(jià)格形成過程都與估價(jià)時(shí)點(diǎn)密切相關(guān)。估價(jià)結(jié)論具有很強(qiáng)的時(shí)間相關(guān)性，同時(shí)又具有很強(qiáng)的時(shí)效性。

此外，估價(jià)對(duì)象在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)是不同的，相應(yīng)就會(huì)有不同的價(jià)格。估價(jià)時(shí)點(diǎn)采用公歷表示，精確到日。

對(duì)于上述被拆遷房屋的估價(jià)基本事項(xiàng)，估價(jià)師應(yīng)與委托方(包括被拆遷人)共同商議，最后應(yīng)征得委托方認(rèn)可。

二、擬定估價(jià)作業(yè)方案

1、確定估價(jià)技術(shù)路線

房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線，也就是確定房地產(chǎn)價(jià)格形成過程和形成方式。確定估價(jià)技術(shù)路線的結(jié)果和目的是：確定價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過程，以保證估價(jià)最接近實(shí)際。

2、確定估價(jià)方法

房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成過程的形成方式的認(rèn)識(shí)，而房地產(chǎn)估價(jià)方法本身反映了人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成過程和形成方式的認(rèn)識(shí)。同樣一個(gè)估價(jià)對(duì)象，采用不同的估價(jià)方法，就可能得出不同的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)正確確定估價(jià)方法。

估價(jià)人員應(yīng)正確運(yùn)用市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法并在實(shí)際操作中規(guī)范、公正地綜合使用。原則上對(duì)同一估價(jià)對(duì)象通常應(yīng)選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。

3、明確應(yīng)該調(diào)查收集的資料及其來源渠道

估價(jià)所需的資料包括：對(duì)拆遷范圍的房屋價(jià)格有普遍影響的資料；對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；相關(guān)房地產(chǎn)交易、成本、收益實(shí)例資料；反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料。

作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)人員應(yīng)經(jīng)常收集這些資料，對(duì)于某一特定的估價(jià)對(duì)象即被拆遷房屋或附屬物應(yīng)在平時(shí)收集資料的基礎(chǔ)上，擬定所需調(diào)查收集的資料及其來源渠道。

4、預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)：根據(jù)所需估價(jià)的對(duì)象情況，應(yīng)初步預(yù)計(jì)完成該項(xiàng)估價(jià)任務(wù)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)，在保證估價(jià)按時(shí)、按質(zhì)完成的前提下，應(yīng)力求達(dá)到人力、經(jīng)費(fèi)最省的目標(biāo)。

5、擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度：在以上工作的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)所承擔(dān)的房地產(chǎn)估價(jià)任務(wù)擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度，使工作有條不紊，做到使參與估價(jià)的人員胸中有數(shù)。

三、收集估價(jià)所需的資料

在平時(shí)收集估價(jià)資料的基礎(chǔ)上，估價(jià)人員應(yīng)著重收集反映可能拆遷地區(qū)狀況的資料，如該地區(qū)房屋的環(huán)境、坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資料，以及與具體估價(jià)對(duì)象相關(guān)的其他背景資料。

四、實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象

估價(jià)人員必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場，親身感受估價(jià)對(duì)象的位置，周圍環(huán)境，察看該房屋的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修水平、設(shè)備等狀況，并對(duì)事先收集的有關(guān)估價(jià)對(duì)象的坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資料進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)收集補(bǔ)充估計(jì)所需的其他資料，以及對(duì)估價(jià)對(duì)象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進(jìn)行拍照等。

律師提醒您：拆遷估價(jià)人員給出的估價(jià)要真實(shí)、合理、公正，不能夠虛報(bào)或降價(jià)。遇到對(duì)拆遷估價(jià)人員估價(jià)不合理的的時(shí)候想要得到更多法律援助，建議你可以找德凱征地拆遷律師團(tuán)幫助你。

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文章來源參考：【頭條】德凱拆遷補(bǔ)償方法，德凱拆遷律師團(tuán)

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投稿：陳欣汐

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