一、租賃村集體土地建廠房違法嗎 -法律知識,租賃村集體土地建廠房違法嗎

法律分析：

國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現(xiàn)實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

二、租用村集體土地建廠房是違章嗎

法律分析：租用村集體土地建廠房屬于違章。在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠，屬于對土地使用性質的變更，需要經(jīng)過住建部分的許可，否則屬于違規(guī)。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。任何單位或個人進行建設，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條　 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。

三、租用集體土地建廠房屬于違建嗎

法律分析：1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規(guī)定申請使用集體土地。2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規(guī)定，建設占用土地，涉及到農用地轉為建設用地的應當辦理農用地轉用申請手續(xù)。4.所以目前集體土地使用權不能轉讓給企業(yè)建設廠房的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十三條 法律 任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規(guī)定申請使用集體土地。

第七十六條 沒有經(jīng)過批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用集體土地來建廠房，由縣級以上人民政府集體土地行政主管部門責令退還非法占用的集體土地，對違反集體土地利用總體規(guī)劃擅自將集體土地地建成為廠房。

四、租賃村集體土地建廠房違法嗎？

法律分析：

國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現(xiàn)實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

五、村里租的土地可以建廠房嗎

法律分析：村里租的土地可以建廠房。土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權與土地使用權主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權歸屬。土地使用權出租后，承租人僅享有租期內對土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權人。原土地使用權出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權期未屆滿時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。 本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

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投稿：尤毅志

內容審核：楊建峰律師