一、租賃集體土地建廠房征收補償是什么,租賃集體土地建廠房征收補償是什么

法律分析：租賃集體土地，需要與集體組織簽訂租賃協(xié)議。集體土地被征收的，租賃方能夠獲得租金等補償，其余補償由集體獲得。具體補償如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體的征收補償方案，由集體組織與征收方協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、租賃集體土地建廠房征收補償具體有哪些

一、租賃集體土地建廠房征收補償具體有哪些1、租賃集體土地建廠房征收具體補償如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、租賃土地上建房手續(xù)如何辦理1、符合建房條件的用戶向村民小組或村民委員會提出用地審請；2、村民小組或村民委員會根據(jù)年度控制指標(biāo)和申請條件進行討論，予以通過的按照村鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，辦理用地報批手續(xù)，填寫《建房用地審批表》、《個人建房用地申請書》；3、建房占用非耕地的報鄉(xiāng)人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)；4、縣級人民政府批準(zhǔn)后，發(fā)給村民《建房用地批準(zhǔn)書》，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理人員劃撥土地；5、檢查現(xiàn)場灰線，核實無誤后，方可施工；6、工程竣工后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所驗收。符合用地要求的，到縣級土地管理部門地政地籍科辦理登記手續(xù)，發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》。

三、租地建廠房被征收怎么賠償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。另外房屋拆遷補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式。房屋拆遷補償包括房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

四、租賃集體土地建廠房征收補償

租賃集體土地建廠房征收補償有以下幾點：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。租賃集體土地有兩種租賃方式：1、國有土地租賃；2、土地使用權(quán)出租。國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：1、所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場，國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場；2、法律關(guān)系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者；3、土地使用者的權(quán)益不同。承租土地使用權(quán)的抵押有以下幾點：1、單獨的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)，即地上沒有建筑物或構(gòu)筑物的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)；2、地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押。抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條 劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

五、集體租賃建設(shè)廠房和住宅，現(xiàn)在征用土地如何賠償

租賃集體土地建廠房征收補償包括被征收房屋價值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；租賃土地建房需辦理用地審批手續(xù)，包括申請、審批、土地劃撥和竣工驗收等步驟；征收房屋的補償依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級政府還可制定補助和獎勵辦法。

法律分析

租賃集體土地建廠房征收具體補償如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

租賃土地上建房手續(xù)如何辦理

1、符合建房條件的用戶向村民小組或村民委員會提出用地審請；

2、村民小組或村民委員會根據(jù)年度控制指標(biāo)和申請條件進行討論，予以通過的按照村鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，辦理用地報批手續(xù)，填寫《建房用地審批表》、《個人建房用地申請書》；

3、建房占用非耕地的報鄉(xiāng)人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)；

4、縣級人民政府批準(zhǔn)后，發(fā)給村民《建房用地批準(zhǔn)書》，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理人員劃撥土地；

5、檢查現(xiàn)場灰線，核實無誤后，方可施工；

6、工程竣工后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所驗收。符合用地要求的，到縣級土地管理部門地政地籍科辦理登記手續(xù)，發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

征用土地賠償：法律規(guī)定與實際操作的差異

征用土地賠償涉及到法律規(guī)定與實際操作之間的差異問題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，征用土地需要進行合理的賠償，以保護被征用人的合法權(quán)益。然而，在實際操作中，征用土地賠償?shù)膱?zhí)行可能存在一些問題和差異。其中，一方面是賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定，可能存在評估不準(zhǔn)確或者不公正的情況；另一方面是賠償程序的執(zhí)行，可能存在程序不規(guī)范或者操作不透明的情況。這些差異可能導(dǎo)致被征用人的權(quán)益無法得到充分保護，甚至引發(fā)糾紛和爭議。因此，需要加強對征用土地賠償?shù)谋O(jiān)管和規(guī)范，確保法律規(guī)定與實際操作的一致性，保障被征用人的合法權(quán)益。

結(jié)語

租賃集體土地建廠房征收補償包括房屋價值補償、搬遷安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償。建房手續(xù)需向村民小組或委員會提出用地申請，經(jīng)審批后辦理用地報批手續(xù)，并進行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)?？h級政府批準(zhǔn)后劃撥土地，驗收無誤后方可施工，竣工后辦理登記手續(xù)并取得使用證。征收決定應(yīng)給予被征收人房屋價值補償、搬遷安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償，并制定補助和獎勵辦法。征用土地賠償需加強監(jiān)管和規(guī)范，確保被征用人的合法權(quán)益得到保護。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

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投稿：方梓

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