一、租用村集體土地建廠房的補(bǔ)償,租用村集體土地建廠房的補(bǔ)償

法律分析：租賃集體土地，需要與集體組織簽訂租賃協(xié)議。集體土地被征收的，租賃方能夠獲得租金等補(bǔ)償，其余補(bǔ)償由集體獲得。具體補(bǔ)償如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體的征收補(bǔ)償方案，由集體組織與征收方協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、租賃村集體土地建廠房補(bǔ)償

租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償具體如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。農(nóng)村土地建廠被拆遷時(shí)補(bǔ)償計(jì)算，主要分為以下幾個(gè)方面：1、土地征收補(bǔ)償，土地征收補(bǔ)償，指的是對(duì)于廠房所占地征收，根據(jù)具體占地面積、結(jié)合相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)于這類補(bǔ)償來(lái)說(shuō)，主要還是參照實(shí)際情況下制定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。2、房屋拆遷補(bǔ)償、搬遷成本，涉及到房屋拆遷和搬遷成本問(wèn)題，主要包含對(duì)于廠房拆遷、辦公區(qū)拆遷，按照具體拆遷房屋結(jié)合相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)，對(duì)于搬遷成本，主要涉及到廠房在對(duì)一些生產(chǎn)機(jī)器、固定資產(chǎn)等搬遷過(guò)程中產(chǎn)生的成本，還可能涉及到具體搬遷過(guò)程中固定資產(chǎn)的損耗等問(wèn)題。對(duì)于這類補(bǔ)償，都應(yīng)當(dāng)由拆遷方承擔(dān)。3、企業(yè)停工損失，涉及到廠房拆遷，一定會(huì)涉及到生產(chǎn)線停工問(wèn)題。因此，因?yàn)橥９ぎa(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、停工導(dǎo)致無(wú)法生產(chǎn)造成的未來(lái)經(jīng)濟(jì)損失、因停工導(dǎo)致員工辭退補(bǔ)償產(chǎn)生的成本等都需要由廠方進(jìn)行具體計(jì)算，由拆遷方承擔(dān)相應(yīng)的損失補(bǔ)償。4、其他損失，對(duì)于企業(yè)拆遷遭受到的其他損失，比如廠房租賃合同違約承擔(dān)的違約金、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、注冊(cè)商標(biāo)等問(wèn)題產(chǎn)生的損失，都應(yīng)當(dāng)具體計(jì)算。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償

租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償有以下幾點(diǎn)：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。租賃集體土地有兩種租賃方式：1、國(guó)有土地租賃；2、土地使用權(quán)出租。國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：1、所處的土地市場(chǎng)不同。國(guó)有土地租賃屬于土地一級(jí)市場(chǎng)，國(guó)有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場(chǎng)；2、法律關(guān)系主體不同。國(guó)有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者；3、土地使用者的權(quán)益不同。承租土地使用權(quán)的抵押有以下幾點(diǎn)：1、單獨(dú)的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)，即地上沒(méi)有建筑物或構(gòu)筑物的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán)；2、地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條 劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

四、農(nóng)村集體土地可以建廠房嗎

法律分析：農(nóng)村集體土地上可以建廠房。農(nóng)村集體土地上建廠房必須是用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)這三種范圍，如果租賃集體土地用以建廠，也僅限于開(kāi)辦與集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)辦的或以入股、聯(lián)營(yíng)形式與他人共同舉辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。

法律依據(jù)：《中華人民共和管理法》第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

五、租用村集體土地建廠房是違章嗎

法律分析：租用村集體土地建廠房屬于違章。在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠，屬于對(duì)土地使用性質(zhì)的變更，需要經(jīng)過(guò)住建部分的許可，否則屬于違規(guī)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條　 建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●租用村集體土地建廠房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●租用村集體土地建廠房的補(bǔ)償政策

●租用村集體土地建廠房 征收補(bǔ)償

●租用村集體土地建廠房的補(bǔ)償怎么算

●租賃村集體土地建廠合法嗎

●租村里集體土地蓋的廠房合法嗎

●向村集體租賃土地建廠房

●租賃農(nóng)村集體土地建廠房法律糾紛

●租農(nóng)村集體用地建廠房出租

●租賃村集體土地建廠需要辦理什么手續(xù)

●租用村集體土地建廠房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●租用村集體土地建廠房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●租用村集體土地建廠房的補(bǔ)償怎么算

●租用村集體土地建廠房 征收補(bǔ)償

●租賃村集體土地建廠合法嗎

●租村里集體土地蓋的廠房合法嗎

●向村集體租賃土地建廠房

●租賃農(nóng)村集體土地建廠房法律糾紛

●租農(nóng)村集體用地建廠房出租

●租賃村集體土地建廠需要辦理什么手續(xù)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償？，租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償具體有哪些:今日征拆法律知識(shí)更新

●租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償如何，租賃集體土地建廠房征收補(bǔ)償具體有哪些:今日征拆法律知識(shí)更新

●租用村集體土地建廠房是違章嗎，租用村集體土地建廠房，違章嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●征收集體土地上廠房補(bǔ)償賠償標(biāo)準(zhǔn)，集體土地上的廠房征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？:今日征拆法律知識(shí)更新

●集體土地征用廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？，集體土地上的廠房征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？:今日征拆法律知識(shí)更新

●集體土地上的廠房征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？，集體土地廠房征收怎么進(jìn)行補(bǔ)償:今日征拆法律知識(shí)更新

●房屋集體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

●集體拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，集體土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日征拆法律知識(shí)更新

●征收集體土地房屋拆遷要注意什么問(wèn)題？，征收集體所有土地房屋拆遷問(wèn)題:今日征拆法律知識(shí)更新

●集體土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)土嗽趺崔k，集體土地房屋征收補(bǔ)償太低該如何提升補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？:今日征拆法律知識(shí)更新

●集體用地征地補(bǔ)償如何計(jì)算？，集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)怎么計(jì)算:今日征拆法律知識(shí)更新

●有集體土地證征地有補(bǔ)償嗎？，有集體土地證如何征收與補(bǔ)償:今日征拆法律知識(shí)更新

●征收集體土地房屋用于經(jīng)商應(yīng)該補(bǔ)償？，村里集體土地被征用后的補(bǔ)償款是按什么來(lái)分配:今日征拆法律知識(shí)更新

●征收農(nóng)民集體所有土地怎么補(bǔ)償，農(nóng)村集體土地被征收有哪些補(bǔ)償費(fèi):今日征拆法律知識(shí)更新

●村集體土地征收后，補(bǔ)償給誰(shuí)呢？，村集體土地征收補(bǔ)償歸誰(shuí)所有:今日征拆法律知識(shí)更新

●征收農(nóng)村集體土地應(yīng)該做出哪些補(bǔ)償，農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日征拆法律知識(shí)更新

●征收農(nóng)村集體土地有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目，農(nóng)村集體土地被征收有哪些補(bǔ)償費(fèi):今日征拆法律知識(shí)更新

●征收農(nóng)村集體土地補(bǔ)償款如何發(fā)放，村集體征地補(bǔ)償款發(fā)放流程:今日征拆法律知識(shí)更新

●集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的，集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日征拆法律知識(shí)更新

●集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定方式是什么？，集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

文章來(lái)源參考：【頭條】，租用村集體土地建廠房的補(bǔ)償政策

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：祁振

內(nèi)容審核：馮興元教授