集體企業(yè)拆遷安置補償,集體企業(yè)拆遷安置補償,國有土地上房屋征收的補償問題，至今尚無統(tǒng)一的立法。農村集體土地上的房屋征收有兩種情況：一種是城中村，即城市規(guī)劃區(qū)范圍內的集體土地上的房屋征收。由于房屋選址已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍，周邊房價已商品化，如
國有土地上房屋征收的補償問題，至今尚無統(tǒng)一的立法。農村集體土地上的房屋征收有兩種情況：一種是城中村，即城市規(guī)劃區(qū)范圍內的集體土地上的房屋征收。由于房屋選址已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍，周邊房價已商品化，如果仍按原農村集體土地附著標準給予補償，農民住房問題難以解決，參照《國有土地上房屋征收、補償和安置條例》對房屋所有人進行補償和安置。
一、農村集體土地上房屋拆遷補償是怎樣的
土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規(guī)定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
二、江蘇省省道房屋拆遷補償標準是由哪個部門確定的
拆遷補償都是由地方市、縣級人民政府或有關部門制定的。
針對我國國有土地上的拆遷補償，法律有明文規(guī)定“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格?！奔w土地上的房屋拆遷補償雖然沒有專門的法律法規(guī)進行規(guī)范，但一般來講，對于已列入城市規(guī)劃區(qū)范圍的農村房屋，拆遷補償標準也可以參考周邊類似房地產的市場價。
我國《國有土地上房屋征收與補償條例》也明文規(guī)定：“實施房屋征收應當先補償、后搬遷”?！白鞒龇课菡魇諞Q定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用”。集體土地的拆遷補償也應參考該規(guī)定。
【本文關聯的相關法律依據】
《由于房屋選址已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍，周邊房價已商品化，如果仍按原農村集體土地附著標準給予補償土地管理法》第四十七條規(guī)定：
主要是針對征收用于農業(yè)生產的耕地的，但沒有關于商業(yè)用途的集體土地的補償標準，因此主要根據所在的地區(qū)和項目的補償法律依據以及補償項目確定。
法律分析：經濟補償按職工在工廠的工作年限每滿一年一個月的工資標準支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；六個月以下的，給予職工半個月工資的經濟補償。職工的月工資高于工廠所在地的市人民政府公布的上一年度職工月平均工資三倍的，按照向勞動者支付經濟補償金的標準執(zhí)行為職工月平均工資的三倍。
法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第四十條 用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同
集體企業(yè)拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費、裝修費、安置費、搬遷費、因搬遷機器設備發(fā)生損失的補償費、停產停業(yè)損失補償費、停工費、解聘員工補償費、非住宅房屋營運損失補償等?！痉梢罁俊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
拆遷集體企業(yè)的補償標準有：被征收房屋價值的補償、因房屋造成搬遷需要的臨時安置費、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。集體企業(yè)拆遷主要是對建設用地的補償費用、對企業(yè)經營設備、設施建設的補償、對停產停業(yè)所造成損失的賠償。
一、拆扦房屋怎么賠償
房屋因公共需要被征收的，由作出該決定的政府部門會對房屋價值進行評估，按照評估結果支付被征收人房屋價值補償費用，搬遷費、安置費、造成停產停業(yè)的賠償費用，關于賠償被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換，具體的補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，征收部門會與被征收人進行協(xié)商，并簽訂補償協(xié)議。具體的賠償方式和賠償問題可以關注當地的拆遷公告或向當地的土地管理部門咨詢。
二、拆房子怎么賠償？
主要賠償：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償，以實際情況而定。房屋拆遷的標準每個地方是不同的。每個地方的拆遷補償標準不同，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當地土地部門咨詢。
三、非居住房屋拆遷補償怎么計算
非居住房屋拆遷補償中的房屋價值的補償，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：蘇然
內容審核：鄧海鳳律師
