一、集體企業(yè)拆遷補償有哪些標準,集體企業(yè)拆遷補償有哪些標準

企業(yè)拆遷補償主要分為以下幾個部分：房屋（業(yè)主）、土地及附屬設(shè)施補償、租金差額（企業(yè)出租房屋）、拆遷安置補償、生產(chǎn)經(jīng)營損失、補助獎勵、其他無形資產(chǎn)損失。集體土地上企業(yè)拆遷補償與國有土地上企業(yè)拆遷補償?shù)淖畲髤^(qū)別在于與土地相關(guān)的補償成本。所以還是要根據(jù)所在的地區(qū)和項目的補償法律依據(jù)以及補償項目來確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：

主要是針對征收用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的耕地的，但沒有關(guān)于商業(yè)用途的集體土地的補償標準，因此主要根據(jù)所在的地區(qū)和項目的補償法律依據(jù)以及補償項目確定。

二、集體土地上企業(yè)拆遷的補償標準

法律分析：集體土地的企業(yè)拆遷補償標準一般為，土地補償，補償標準一般按照下列規(guī)定辦理。同時征收土地的，按照征收土地的原用途給予補償。其他土地的土地補償和安置補助標準，由省、自治區(qū)、直轄市按照耕地土地補償費和安置補助標準規(guī)定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務院制定。

三、集體土地上企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：集體土地上企業(yè)拆遷補償大致分為六種。

第一，替代土地的租金價差損失補償費用，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產(chǎn)生租金的差價。

第二，經(jīng)營損失/停業(yè)停產(chǎn)損失。根據(jù)企業(yè)經(jīng)營范圍和營業(yè)創(chuàng)收，拆遷導致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時間會有所不同，造成的損失也不同。

第三，地上物的損失，包括房屋、臨時建筑等等可搬遷與不可搬遷的都應補償。

第四，搬遷費用。搬遷實際需要的人力物力的補償費用。

第五，解聘員工的安置補償費用。

第六，無形資產(chǎn)的損失。企業(yè)長期經(jīng)營會有一定的知名度，這個知名度就會產(chǎn)生效益，這就是所謂的無形資產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

四、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償標準是什么

一、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償標準是什么1、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償標準如下：（1）旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；（2）旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；（3）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；（4）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；（5）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、集體土地征地工作程序是什么集體土地征地工作程序如下：1、告知征地情況；2、確認征地調(diào)查結(jié)果；3、組織征地聽證；4、簽訂征地補償協(xié)議；5、公開征地批準事項；6、支付征地補償安置費。

五、企業(yè)拆遷政府補償標準

法律分析：一般情況下，企業(yè)拆遷賠償標準通常是：1、耕地補償：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、基本農(nóng)田補償：旱田每畝通常會補5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補15.6萬元；3、林地和其他農(nóng)用地平均每畝一般會補13.8萬元。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應當按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●集體企業(yè)拆遷補償有哪些標準呢

●集體企業(yè)拆遷補償款應如何分配

●集體土地上企業(yè)拆遷補償標準

●集體企業(yè)拆遷款怎么分

●集體企業(yè)動遷補償職工標準

●集體企業(yè)拆遷員工有分錢嗎

●集體企業(yè)拆遷款有退休的嗎

●集體土地上的企業(yè)拆遷

●集體企業(yè)征收補償

●集體企業(yè)拆遷補償款歸屬

●集體企業(yè)拆遷補償有哪些標準呢

●集體企業(yè)拆遷補償有哪些標準呢

●集體企業(yè)拆遷款怎么分

●集體土地上企業(yè)拆遷補償標準

●集體企業(yè)動遷補償職工標準

●集體企業(yè)拆遷員工有分錢嗎

●集體企業(yè)拆遷款有退休的嗎

●集體土地上的企業(yè)拆遷

●集體企業(yè)征收補償

●集體企業(yè)拆遷補償款歸屬

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●集體企業(yè)的土地拆遷補償規(guī)定？，集體土地上企業(yè)拆遷的補償標準:今日征拆法律知識更新

●集體企業(yè)的拆遷補償如何分配？，集體企業(yè)拆遷補償？:今日征拆法律知識更新

●村內(nèi)企業(yè)拆遷有補償嗎，村集體企業(yè)拆遷村民可以分到錢嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●集體企業(yè)的土地拆遷補償標準，集體土地上企業(yè)拆遷的補償標準:今日征拆法律知識更新

●集體企業(yè)拆遷補償有哪些，集體企業(yè)拆遷補償包括什么:今日征拆法律知識更新

●村集體企業(yè)拆遷補償有什么標準，村集體企業(yè)拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

●集體企業(yè)拆遷補償標準是多少，集體土地上企業(yè)拆遷的補償標準:今日征拆法律知識更新

●集體企業(yè)拆遷屬于征地補償嗎，集體土地企業(yè)拆遷都能得到什么補償:今日征拆法律知識更新

●集體企業(yè)拆遷補償？，集體企業(yè)拆遷后職工補償標準:今日征拆法律知識更新

●集體企業(yè)拆遷補償包括什么，集體企業(yè)拆遷補償？:今日征拆法律知識更新

●集體企業(yè)的土地拆遷補償規(guī)定，集體土地上企業(yè)拆遷的補償標準:今日征拆法律知識更新

●集體企業(yè)的土地拆遷補償標準，集體土地上企業(yè)拆遷的補償標準:今日征拆法律知識更新

●集體企業(yè)的土地拆遷補償規(guī)定，集體土地上企業(yè)拆遷的補償標準:今日征拆法律知識更新

●集體企業(yè)土地拆遷補償款會給居民嗎，集體土地上企業(yè)拆遷的補償標準:今日征拆法律知識更新

●集體企業(yè)的土地拆遷補償規(guī)定？，集體土地上企業(yè)拆遷的補償標準:今日征拆法律知識更新

●北京農(nóng)村集體企業(yè)拆遷補償標準，北京集體土地企業(yè)拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

●集體企業(yè)的土地拆遷補償標準，集體土地上企業(yè)拆遷的補償標準:今日征拆法律知識更新

●集體企業(yè)拆遷補償？，集體企業(yè)拆遷補償包括什么:今日征拆法律知識更新

●集體企業(yè)的土地拆遷補償標準，集體土地上企業(yè)拆遷的補償標準:今日征拆法律知識更新

●集體企業(yè)拆遷補償標準是多少，集體土地上企業(yè)拆遷的補償標準:今日征拆法律知識更新

文章來源參考：【頭條】，集體企業(yè)拆遷補償款應如何分配

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：卞翔

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師