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農(nóng)村集體土地上的房子可以強拆嗎?,農(nóng)村集體土地上的房屋可以強拆嗎:今日征拆法律知識更新

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    2025-01-20 14:09:00
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村集體土地上的房子可以強拆嗎?,農(nóng)村集體土地上的房子可以強拆嗎,農(nóng)村集體土地上的房屋可以強拆。在集體土地征收當中涉及征收農(nóng)民集體土地上房屋的,各地政府也不可以實施強制的拆遷,而應(yīng)該申請法院進行強制執(zhí)行。在土地利用總體的規(guī)劃確定的城市建設(shè)用

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一、農(nóng)村集體土地上的房子可以強拆嗎?,農(nóng)村集體土地上的房子可以強拆嗎

農(nóng)村集體土地上的房屋可以強拆。在集體土地征收當中涉及征收農(nóng)民集體土地上房屋的,各地政府也不可以實施強制的拆遷,而應(yīng)該申請法院進行強制執(zhí)行。在土地利用總體的規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍之外,單獨選址的建設(shè)項目使用土地的,用地單位應(yīng)該按照規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項手續(xù)。

一、集體土地房屋拆遷補償主要有哪些方式

集體土地房屋拆遷補償主要有以下方式:

1、拆遷安置,即根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積,將被拆遷人安置在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的安置房內(nèi);

2、貨幣補償,即按照相應(yīng)的補償標準,將被拆遷房屋以貨幣支付給被拆遷人,被拆遷人自行購買房屋;

3、宅基地審批與貨幣補償相結(jié)合,宅基地能否單獨審批,取決于當?shù)氐木唧w情況。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定,為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

二、集體土地征收的房屋拆遷補償方式主要有幾種

集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況:

1.征地的時候,房屋作為附著物一起被征收,并進行了安置補償;

2.征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋進行安置補償并且補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū);

3.不改變集體土地的性質(zhì),拆遷房屋后騰退土地仍用于具體設(shè)施或綠化建設(shè)。

三、集體土地使用權(quán)與建筑物可以轉(zhuǎn)讓嗎

集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員,且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定,地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗費的所有者所有。安置補助費,是國家征收集體土地后,安置被征收單位由于征地造成的多余勞動力的補助費用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

二、農(nóng)村集體土地上的房屋可以強拆嗎

法律分析:農(nóng)村集體土地上的房屋可以強拆。在集體土地征收當中涉及征收農(nóng)民集體土地上房屋的,各地政府也不可以實施強制的拆遷,而應(yīng)該申請法院進行強制執(zhí)行。在土地利用總體的規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍之外,單獨選址的建設(shè)項目使用土地的,用地單位應(yīng)該按照規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項手續(xù)。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定,地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗費的所有者所有。安置補助費,是國家征收集體土地后,安置被征收單位由于征地造成的多余勞動力的補助費用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

三、農(nóng)村集體土地上的房屋可以強拆嗎?

農(nóng)村集體土地上的房屋可以強拆。在集體土地征收當中涉及征收農(nóng)民集體土地上房屋的,各地政府也不可以實施強制的拆遷,而應(yīng)該申請法院進行強制執(zhí)行。在土地利用總體的規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍之外,單獨選址的建設(shè)項目使用土地的,用地單位應(yīng)該按照規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項手續(xù)。

一、集體土地確權(quán)的基本條件

農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地,包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地,不得遺漏。

二、房屋拆遷需要什么證件

房屋分為城市國有土地上的房屋和農(nóng)村集體土地上的房屋,城市國有土地上房屋征收需要得到發(fā)展改革部門、自然資源行政主管部門、規(guī)劃行政主管部門、行業(yè)主管部門的批復(fù),其中,保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,還應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃,并經(jīng)本級人民代表大會審議通過,應(yīng)當取得社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告,由市、縣級人民政府作出的征收決定才能開展房屋征收工作。農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷則應(yīng)當獲得省、自治區(qū)、直轄市或國務(wù)院的征地批復(fù)方可進行拆遷。

三、民法典集體土地所有權(quán)是否可以買賣

集體土地所有權(quán)不可以買賣。法律明確規(guī)定,任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。如果買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定,地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗費的所有者所有。安置補助費,是國家征收集體土地后,安置被征收單位由于征地造成的多余勞動力的補助費用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

四、一般耕地建房必須強拆嗎

耕地建房并不一定需要拆除,占用耕地建房需要向上級政府部門申請,同意后才可以建設(shè)。其中需要使用耕地的,由鄉(xiāng)級人民政府審核,經(jīng)縣級人民政府土地管理部門審查同意后,報縣級人民政府批準。需要使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的,報鄉(xiāng)級人民政府批準。農(nóng)村耕地建房怎么申請1、申請。農(nóng)村村民建住宅需要使用d宅基地的,應(yīng)向村民小組或村民委員會提出書面申請,說明用地原因和理由,并填寫《村民宅基地申請審批表》;2、初審。村民小組和村民委員會對用地戶的申請,根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行初步審查,并在村務(wù)公開欄向村民公布無意見后,在《村民宅基地申請審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見、簽名蓋章并報鄉(xiāng)人民政府;3、審核。村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》,鄉(xiāng)國土所派員到現(xiàn)場,實地審查申請人是否條件,擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等。確認符合要求的,鄉(xiāng)國土所提交鄉(xiāng)人民政府會議研究同意后,以鄉(xiāng)人民政府正式文件的形式上報縣國土資源局;4、批準。縣國土資源局對鄉(xiāng)國土所以鄉(xiāng)(人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查并報縣(市、區(qū))人民政府批準后,下發(fā)批準文件。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第三十六條未經(jīng)批準或者采取荒廢耕地等手段騙取批準,非法占用土地建住宅或者從事其他建設(shè)的,限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,責(zé)令退還非法占用的土地。

五、可耕地里的房子已經(jīng)蓋好了能強拆嗎

法律分析:可耕地建房子是違法的,按照規(guī)定應(yīng)該對所建的違章建筑強行拆除。因為農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的耕地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:嚴安桂

內(nèi)容審核:郭建煒律師

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