一、解決拆遷補(bǔ)償安置不滿意的方法有哪些,解決拆遷補(bǔ)償安置不滿意的方法有哪些

征地拆遷補(bǔ)償糾紛如何解決？法律規(guī)定，可以通過協(xié)商或起訴處理。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，補(bǔ)償協(xié)議訂立后一方不履行義務(wù)，另一方可提起訴訟。如果在簽約期限內(nèi)無法達(dá)成協(xié)議或所有權(quán)不明確，征收部門可作出補(bǔ)償決定并公告，被征收人不服可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

法律分析

大部分征地拆遷糾紛案件，都是因?yàn)椴疬w人與被拆遷人就征地拆遷補(bǔ)償款不能達(dá)成一致協(xié)議。當(dāng)被拆遷人對拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議不滿時該怎么解決？

補(bǔ)償安置問題應(yīng)怎樣解決

1、拆遷補(bǔ)償安置問題可以通過協(xié)商處理或者起訴處理兩種方式予以解決：

2、法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

拓展延伸

提升拆遷補(bǔ)償安置滿意度的有效措施

提升拆遷補(bǔ)償安置滿意度的有效措施可以從多個方面入手。首先，建立公平公正的補(bǔ)償機(jī)制，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇裕苊獬霈F(xiàn)不公平待遇。其次，加強(qiáng)信息溝通和透明度，及時向拆遷戶提供相關(guān)政策、程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息，確保他們了解自己的權(quán)益和選擇權(quán)。此外，加強(qiáng)社會穩(wěn)定和心理疏導(dǎo)工作，通過開展培訓(xùn)、咨詢和心理支持等活動，幫助拆遷戶適應(yīng)新的生活環(huán)境。同時，加強(qiáng)監(jiān)督和評估機(jī)制，建立投訴舉報渠道，及時解決拆遷戶的問題和糾紛，確保補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。最后，加強(qiáng)法律保障，完善相關(guān)法律法規(guī)，加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置工作的監(jiān)督和法律維權(quán)，保障拆遷戶的合法權(quán)益。通過以上措施的綜合實(shí)施，可以有效提升拆遷補(bǔ)償安置的滿意度，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定的發(fā)展。

結(jié)語

拆遷補(bǔ)償安置問題，可通過協(xié)商或起訴兩種方式解決。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收部門與被征收人可訂立補(bǔ)償協(xié)議，一方不履行時可提起訴訟。若協(xié)議無法達(dá)成或房屋所有權(quán)不明確，房屋征收部門可依法作出補(bǔ)償決定，并公告。被征收人不服可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。為提升滿意度，可建立公平公正的補(bǔ)償機(jī)制，加強(qiáng)信息溝通和透明度，提供心理支持，加強(qiáng)監(jiān)督和評估機(jī)制，完善法律保障。綜合實(shí)施以上措施，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定的發(fā)展。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、對拆遷補(bǔ)償安置不滿意怎么解決

法律分析：征地補(bǔ)償安置方案的確定須經(jīng)過三道程序：擬訂——公告——審批。

公告期間，被征地農(nóng)民有權(quán)發(fā)表不同意見，并可以要求舉行聽證會。

征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，被征地農(nóng)民對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。如果批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)是省、自治區(qū)、直轄市人民政府，那么其作出的裁決可以依法申請復(fù)議一次，對復(fù)議決定不服的，既可以申請國務(wù)院作出最終裁決，也可以直接向人民法院提起行政訴訟。

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定：補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷補(bǔ)償不滿意怎么辦

法律分析：如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不滿意，要提高拆遷補(bǔ)償，需要注意以下幾點(diǎn)：首先、在沒有談攏補(bǔ)償之前，一定不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一旦簽字，后面就無法再進(jìn)行維權(quán)。其次、收集好證據(jù)和材料。再次，跟拆遷方協(xié)商談判。最后，協(xié)商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權(quán)爭取。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、拆遷安置不合理找哪個部門

法律分析：房屋拆遷賠償不合理的可以向拆遷部門的上一級政府機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)來申請行政復(fù)議，或者按照法律規(guī)定的程序和方式來訴訟處理，具體情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)賠償不合理的實(shí)際原因及矛盾糾紛來處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

五、拆遷安置補(bǔ)償不滿足如何解決？

拆遷補(bǔ)償不滿意的處理方法：不要簽訂拆遷安置協(xié)議，提起行政裁決或復(fù)議重新制定補(bǔ)償方案，若與開發(fā)商或政府部門糾紛可提起行政訴訟。拆遷安置房無房產(chǎn)證不影響買賣，但不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

法律分析

實(shí)際中，對拆遷補(bǔ)償不滿意的要按照以下處理：

首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

因?yàn)椴疬w安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。

所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補(bǔ)償方案。

實(shí)踐中，如果對政府提出的拆遷補(bǔ)償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復(fù)議，一般地，要在拆遷補(bǔ)償作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。

并且，在申請行政復(fù)議時可以提出重新制定拆遷補(bǔ)償方案，還可以從中提出自己的主張。

最后，可以至法院提起行政訴訟。

一般來說，如果是跟開發(fā)商因拆遷補(bǔ)償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。

不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，拆遷安置房未取得房產(chǎn)證的，不影響被征收人買賣拆遷安置房，當(dāng)事人可以簽訂房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓拆遷安置房，但不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

拓展延伸

拆遷安置補(bǔ)償糾紛應(yīng)該如何處理？

處理拆遷安置補(bǔ)償糾紛需要遵循一定的程序和原則。首先，當(dāng)雙方出現(xiàn)分歧時，應(yīng)積極尋求調(diào)解或協(xié)商解決，通過對話和妥協(xié)來達(dá)成共識。如果無法達(dá)成一致，可以考慮通過仲裁或訴訟等法律手段解決爭議。在此過程中，需要收集和整理相關(guān)證據(jù)，明確雙方的權(quán)益和責(zé)任。同時，要了解相關(guān)法律法規(guī)，確保自身合法權(quán)益的維護(hù)。在與對方進(jìn)行協(xié)商或訴訟時，可以尋求專業(yè)律師的幫助，以確保自己的權(quán)益得到最大程度的保護(hù)。最終，通過合法途徑解決糾紛，實(shí)現(xiàn)公平、公正的拆遷安置補(bǔ)償。

結(jié)語

針對拆遷補(bǔ)償不滿意的情況，可以采取以下措施：首先，避免簽訂任何拆遷安置協(xié)議，以免受限于合同條款，導(dǎo)致不必要的風(fēng)險和損失。其次，及時提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補(bǔ)償方案，并在申請行政復(fù)議時提出自己的主張。最后，如果需要，可以通過向法院提起行政訴訟來解決賠償糾紛。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房可以進(jìn)行買賣，但無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ)償?shù)诙鶙l房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ)償?shù)谑艞l對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

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投稿：宋昭

內(nèi)容審核：石珊律師