一、國有土地補償是指什么？,國有土地補償是指什么

征地補償是指國家為了公共利益的需要依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用并按照被征地的原用途給予補償。

國有土地上房屋征收補償應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平等因素來確定補償包括房屋價值臨時安置補償停產(chǎn)停業(yè)補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

國有土地補償費用怎么算

國有土地征收補償費用計算方式如下：

征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十。尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準可以增加安置補助費。

征收其他土地的補償費標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補償費標(biāo)準結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。

國有土地使用權(quán)怎么出讓

國有土地使用權(quán)出讓方式如下：

招標(biāo)出讓。

招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)是指通過招標(biāo)、投標(biāo)和定標(biāo)的競爭程序出讓國有土地使用權(quán)的方式。具體而言招標(biāo)出讓是指在規(guī)定期限內(nèi)由符合規(guī)定條件的人以書面投標(biāo)方式向出讓方競投某塊土地的使用權(quán)出讓方選擇出價和條件最優(yōu)者與之簽訂土地使用權(quán)出讓合同并向其出讓土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的程序需要經(jīng)過以下幾個階段即招標(biāo)、投標(biāo)、定標(biāo)、簽約、履約。

拍賣出讓。

拍賣出讓是出讓人在眾多的買方中選定最高報價者作為受讓方并與之簽訂合同、向其出讓國有土地使用權(quán)。拍賣出讓是按照“價高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人一般適用于商業(yè)用地、高檔住宅樓用地、高檔娛樂設(shè)施用地。

拍賣出讓土地使用權(quán)的程序為拍賣委托、拍賣公告與察看、拍賣實施、履約。

協(xié)議出讓。

協(xié)議出讓是指出讓方和受讓方通過協(xié)商就土地使用權(quán)出讓條件以及雙方的權(quán)利義務(wù)達成一致而出讓土地使用權(quán)的行為。具體而言須由擬使用土地者向政府提出用地申請經(jīng)批準后再由雙方協(xié)商地價、用地年限、付款方式和時間以及用地的其他條件等。

無論以何種方式訂立國有土地使用權(quán)出讓合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)全面、誠信地履行所作的承諾及合同義務(wù)。

國有土地使用權(quán)出讓如何出讓

國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地出讓形式包括協(xié)議出讓；招標(biāo)出讓；拍賣出讓。

國有土地可以作為企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎

可以轉(zhuǎn)讓但要滿足一定條件：符合下列條件的經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

（二）領(lǐng)有國有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

國有土地劃撥和出讓的區(qū)別

國有土地劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府的批準將土地?zé)o償或者交納補償費后交給使用人使用的行為而出讓指使用人向國家交納出讓金后取得土地使用權(quán)。

《中華人民共和國土地管理法》第五十四條規(guī)定建設(shè)單位使用國有土地應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是下列建設(shè)用地經(jīng)縣級以上人民政府依法批準可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關(guān)用地和軍事用地；

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

二、國有土地怎么補償

法律分析：國有土地征收補償費用計算方式如下：1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十。尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。2、征收其他土地的補償費標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補償費標(biāo)準，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征用其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準規(guī)定。

被征用土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準。

三、國有土地如何補償

國有土地征收補償費用計算方式如下：

1.征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十。尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。

2.征收其他土地的補償費標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補償費標(biāo)準，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。

一、征地安置補償費是怎么收取的

征地安置補償費的標(biāo)準：一、征地安置補償費的標(biāo)準:《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定1、征用耕地的安置補助費標(biāo)準“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。”其中，年產(chǎn)值的計算，與土地補償費年產(chǎn)值的計算方法相同。被征用單位耕地的安置補助費，因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等，人均耕地少，平均單位年產(chǎn)值高，支付的安置補助費就高，反之則低。2、征用其他土地的安置補助費標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標(biāo)準規(guī)定。對征用有收益的非耕地的安置補助費，各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補助費倍數(shù)計算；對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。在省、自治區(qū)、直轄市在制定安置補助費標(biāo)準時，一般是在《土地管理法》規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，對耕地和非耕地（如園地、魚塘、藕塘、林地、牧地、草原等）的安置補助費作統(tǒng)一規(guī)定。在確定安置補助費時，被征地單位要有準確的應(yīng)該享受安置補助費的人口數(shù)字。為此，《土地管理法》規(guī)定，人口數(shù)必須按農(nóng)業(yè)人口計算，非農(nóng)業(yè)人口不在計算之中，必須是擬議征地前居住的人口，開始擬議征地后遷入的戶口不包括在內(nèi)。3、按照以上規(guī)定計算支付的安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費，但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。4、國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準。安置補助費應(yīng)該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，不得挪作他用，任何單位和個人不得占用。二、征地安置補償費的標(biāo)準：計算公式屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)或停業(yè)造成的損失賠償費。

二、征收非耕地補償標(biāo)準是

中國土地征收補償標(biāo)準的規(guī)定是征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補償費的標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準規(guī)定。

三、修高速公路占地補償國家法規(guī)

每個地方土地征收補償標(biāo)準都不一樣，具體的補償標(biāo)準由當(dāng)?shù)氐恼Y(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平、土地性質(zhì)等因素制定。1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。需要咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋卣魇詹疬w部門。2、就大的標(biāo)準來講：征收耕地的土地補償費需按照土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定。征收耕地的安置補助費則按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口來計算。征收其他土地的土地補償費和安置補助費，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的標(biāo)準規(guī)定。征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。3、若按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。由于各地的土地價值有所差異，所以各省的規(guī)定也各不相同，且如果想知曉片區(qū)內(nèi)的具體補償標(biāo)準，還是要以補償安置方案為準。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第48條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

四、國有土地拆遷補償

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、征收國有土地上的房屋有哪些補償

法律分析：補償包括：1，被征收房屋價值的補償；2，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，國有土地補償是指什么內(nèi)容

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投稿：孔鵬桂

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