一、工廠拆遷土地補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)是多少？,工廠拆遷土地補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)是多少

工廠拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照周邊同類(lèi)國(guó)有土地市場(chǎng)價(jià)格，集體土地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和土地附著費(fèi)，其中土地附著費(fèi)不得低于周邊土地價(jià)格。國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償費(fèi)不得低于周邊同類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格，商業(yè)、辦公或宿舍性質(zhì)按周邊相應(yīng)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

法律分析

工廠被拆遷土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般可以參照國(guó)有土地周邊同類(lèi)國(guó)有土地的市場(chǎng)價(jià)格。集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般分為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和土地附著費(fèi)，其中土地附著費(fèi)一般包括土地補(bǔ)償，土地附著物補(bǔ)償?shù)?。根?jù)相關(guān)的規(guī)定，土地的補(bǔ)償價(jià)格不得低于周邊的土地價(jià)格。根據(jù)規(guī)定，國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償費(fèi)不得低于周邊同類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格。商業(yè)性質(zhì)或辦公性質(zhì)或宿舍性質(zhì)，如屬商業(yè)性質(zhì)，參照周邊同類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。寫(xiě)字樓參照周邊寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格，如為住宿，參照周邊住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

拓展延伸

工廠拆遷后土地補(bǔ)償?shù)纳暾?qǐng)流程和要求

工廠拆遷后土地補(bǔ)償?shù)纳暾?qǐng)流程和要求通常包括以下幾個(gè)步驟。首先，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備相關(guān)證明文件，如土地使用證、產(chǎn)權(quán)證等。其次，申請(qǐng)人需要向相關(guān)部門(mén)遞交申請(qǐng)表格，并提供詳細(xì)的拆遷原因和相關(guān)證據(jù)。接下來(lái)，相關(guān)部門(mén)會(huì)進(jìn)行審核，包括對(duì)土地使用情況、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行評(píng)估。一旦審核通過(guò)，申請(qǐng)人將收到一份補(bǔ)償方案，并需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署協(xié)議。最后，申請(qǐng)人可以按照協(xié)議要求，領(lǐng)取相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)。需要注意的是，不同地區(qū)和具體情況可能存在差異，因此申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或法律專(zhuān)業(yè)人士，以確保按照正確的流程和要求進(jìn)行申請(qǐng)。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)以上規(guī)定，工廠被拆遷后的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照周邊同類(lèi)土地市場(chǎng)價(jià)格。補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和土地附著費(fèi)。補(bǔ)償價(jià)格不得低于周邊土地價(jià)格，房屋補(bǔ)償費(fèi)不得低于周邊同類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格。商業(yè)、辦公或宿舍性質(zhì)應(yīng)參照周邊相應(yīng)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。申請(qǐng)流程包括準(zhǔn)備證明文件、遞交申請(qǐng)表格、審核評(píng)估和簽署協(xié)議等。申請(qǐng)人應(yīng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或法律專(zhuān)業(yè)人士以確保正確申請(qǐng)。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、工廠被拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：工廠被拆遷土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般可以參照國(guó)有土地周邊同類(lèi)國(guó)有土地的市場(chǎng)價(jià)格。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、工廠拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地補(bǔ)償，國(guó)有土地的補(bǔ)償成本是指市場(chǎng)價(jià)格。土地補(bǔ)償費(fèi)，對(duì)于用益物權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以參照國(guó)有土地周邊同類(lèi)國(guó)有土地的市場(chǎng)價(jià)格。集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和土地附著費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般屬于土地所有人，即村集體。國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償費(fèi)不得低于周邊同類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格。商業(yè)性質(zhì)或辦公性質(zhì)或宿舍性質(zhì)，如屬商業(yè)性質(zhì)，參照周邊同類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。2、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、拆遷工廠應(yīng)該怎么補(bǔ)償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償，二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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投稿：賀熙

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