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子女繼承房產(chǎn)后再賣出需交多少稅，子女繼承父母房產(chǎn)后再次出售需要多少稅?:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-16 15:39:55
作者：
圣運律師
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子女繼承房產(chǎn)后再賣出需交多少稅,子女繼承房產(chǎn)后再賣出需交多少稅,繼承房再出售時，需要交納營業(yè)稅和個人所得稅。一、繼承房子出售交多少個稅1、契稅：(買方繳納)(1)家庭首次購買90平米以下普通住房：成交價×1%(2)家庭首次購買建筑面積90-

子女繼承房產(chǎn)后再賣出需交多少稅，子女繼承父母房產(chǎn)后再次出售需要多少稅?:今日征拆法律知識更新

一、子女繼承房產(chǎn)后再賣出需交多少稅,子女繼承房產(chǎn)后再賣出需交多少稅

繼承房再出售時，需要交納營業(yè)稅和個人所得稅。

一、繼承房子出售交多少個稅

1、契稅：(買方繳納)

(1)家庭首次購買90平米以下普通住房：成交價×1%(2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房：成交價×1.5%(3)其他：成交價×3%

2、營業(yè)稅及附加：(賣房繳納)

(1)購房時間滿5年的普通住宅免征營業(yè)稅(2)非住宅、滿5年的非普通住房按差額征收：(出售價-購房成本)×5.55%

(3)購房時間不足5年的普通住房、非普通住房全額征收營業(yè)稅：成交價×5.55%

3、個人所得稅：(賣方繳納)

(1)成交價×1%

(2)其中通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅：成交價×20%

(3)出售購買時間滿五年的家庭唯一住房，免征個人所得稅4、印花稅：買賣雙方各繳納成交價的萬分之五(5/10000),房屋產(chǎn)權證按件征收5元/件。

二、房產(chǎn)繼承后再轉(zhuǎn)讓有營業(yè)稅嗎

房產(chǎn)繼承后再轉(zhuǎn)讓沒有營業(yè)稅，營業(yè)稅現(xiàn)已被增值稅取代。房產(chǎn)繼承后再轉(zhuǎn)讓需要繳納1.5%的契稅（非法定繼承人）、0.05%的合同印花稅、5元的權證印花稅、房屋評估價2%的繼承權公證費、20%的個人所得稅。

三、繼承房產(chǎn)后出售需要交20的稅款嗎

需要的。房產(chǎn)在繼承時不需要繳納任何費用，只需要繳納房產(chǎn)評估值2%的公證費。如果繼承的房產(chǎn)再出售，則視為二手房交易，涉及的稅費包括以下幾方面：

一、賣方需要繳納的費用：

1、印花稅：房款的0.05%。

2、交易費：3元/平方米。

3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)。

4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

二、買方需要繳納的費用：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、交易費：3元/平方米。

4、測繪費：1.36元/平方米。

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

二、子女繼承父母房產(chǎn)后再次出售需要多少稅?

法律分析：出售繼承來的房產(chǎn)：

1.不滿5年的:

(1)契稅：(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)；

(2)營業(yè)稅：不滿2年的5.6%,滿2年免征；

(3)個稅：普通住房1%,非普通住房1.5%。

2.滿5年的:

(1)契稅：(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)；

(2)營業(yè)稅：普通住房免征,非普通住戶按\"評估價-房證原值\"的差額征收5.6%；

(3)個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

《關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題通知》二、關于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售稅收管理問題

??? （一）關于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售營業(yè)稅稅收管理問題

??? 個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）中第四條有關購房時間的規(guī)定執(zhí)行；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間確定，不再執(zhí)行國稅發(fā)〔2005〕172號）中第四條有關購房時間的規(guī)定。

??? （二）關于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題

??? 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

??? 在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。

三、繼承房產(chǎn)后再賣出需交多少稅

繼承的房子賣掉需要交的稅：1、印花稅：房款的0.05% ；2、交易費：3元/平方米；3、營業(yè)稅：全額的5.56%（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）；4、個人所得稅：房款的1%（普通房滿五年唯一減免）；5、契稅：稅率為5%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條下列憑證為應納稅憑證:

（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；

（二）產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)；

（三）營業(yè)賬簿；

（四）權利、許可證照；

（五）經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

A2.205 2021年合作醫(yī)療收費標準（醫(yī)療保險）

2021年農(nóng)村合作醫(yī)療費用標準正式公布,每人的參保費用為280元，相較于2020年上漲了30元的費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國社會保險法》第二十四條國家建立和完善新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度。新型農(nóng)村合作醫(yī)療的管理辦法，由國務院規(guī)定。

四、遺產(chǎn)繼承的房子出售要交多少稅

法律分析：房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。

法律依據(jù)：《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》第二條關于個人無償贈與不動產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問題

對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務機關（或其他征收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

五、子女繼承房產(chǎn)要交稅嗎

一、子女繼承房產(chǎn)要交稅嗎1、子女繼承父母房產(chǎn)不需要交稅。依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人、依法繼承房產(chǎn)，不需要繳納個人所得稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權登記費按件收取。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、子女繼承父母房產(chǎn)需要什么手續(xù)子女繼承父母房產(chǎn)手續(xù)如下：1、提供被繼承人的死亡證明；2、房屋所有權證和房屋價值評估單；3、全部法定繼承人的戶口、身份證；4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關材料；5、被繼承人父母死亡證明；6、被繼承人夫妻先后死亡的，應提供后去世的一方的喪偶未再婚證明；7、證明。在哈爾濱公證處領取表格，填寫被繼承人的配偶、子女及父母情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章；8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復印件，復印件由檔案保管單位在每頁復印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內(nèi)容應包括被繼承人的全部法定繼承人情況；9、證人一名；10、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑；11、公證處要求提供的其他材料。