一、拆遷補償?shù)拿娣e怎么計算,拆遷補償?shù)拿娣e怎么計算

被拆遷房屋是私房：1.有房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋建筑面積以權(quán)證記載的為準(zhǔn)；2.無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。被拆遷房屋是公房：1.若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)；2.若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；3.租用公房憑證記載的是居住面積的，按所列的換算系數(shù)計算建筑面積。

一、拆遷糾紛證據(jù)怎么收集起訴二審

當(dāng)事人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)

1、被拆除房屋的所有權(quán)證；

2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；

3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權(quán)利的證據(jù)；

4、證明房屋被拆除的時間的證據(jù)；

5、已達成前拆補償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補償協(xié)議；

6、經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書；

7、拆遷許可證；

8、房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；

9、新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明；

10、房屋被拆除前的面積丈量報告；

11、向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證；

12、提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù)；

13、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

二、商鋪買賣合同

出賣方:____(本人(法定代表人)姓名:__國籍:___H證EX護照)營業(yè)執(zhí)照號碼):

XX編碼:_聯(lián)系電話:__委扎代理人:__國籍:

地址:__XX編碼:

買受方:

(本人)G人定代表人)姓名:___國籍:

(身份證(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_地址:___XX編碼:

_聯(lián)系電話:___

委托代理人:_國籍:

地址:_XX編碼:___

第一條房屋的基本情況出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___:位于第____層，共___(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積.平方米(其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二:(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為____，樓房買賣的合同范本。

第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)X房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面和與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的.177;%(不包括177;__%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177:9%(包括177;__%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理:1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起.天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為___;土地使用權(quán)年限自______年_月年__月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米__元，總金額為(幣)__億___百__拾__萬_千__百_拾元整。

第五條付款方式買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)__億_千__百_拾萬_千_百_拾_元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

本合同共——頁，一式——份，甲乙雙方各一份，均具有法律效力

出買方（簽章）：買受人（簽章）：

日期：

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、房屋拆遷面積怎么算

法律分析：根據(jù)我國道路交通安全法、道路交通安全法實施條例以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，駕駛?cè)嗽谙匏俨煌母咚俟飞像{駛汽車超速，處罰力度不同：1、在限速80公里以上100公里以下的道路上駕車，超速20%以上未達50%，會被處以200元罰款；2、在限速100公里以上的道路上駕車，超速10%以上未達50%，會被處以200元罰款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國道路交通安全法》第九十條 機動車駕駛?cè)诉`反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于道路通行規(guī)定的，處警告或者二十元以上二百元以下罰款。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定處罰。

《機動車駕駛證申領(lǐng)和使用規(guī)定》第六十八條 機動車駕駛?cè)嗽谝粋€記分周期內(nèi)累積記分達到12分的，公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)扣留其機動車駕駛證。機動車駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)到機動車駕駛證核發(fā)地或者違法行為地公安機關(guān)交通管理部門參加為期七日的道路交通安全法律、法規(guī)和相關(guān)知識學(xué)習(xí)。機動車駕駛?cè)藚⒓訉W(xué)習(xí)后，車輛管理所應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)對其進行道路交通安全法律、法規(guī)和相關(guān)知識考試?？荚嚭细竦?，記分予以清除，發(fā)還機動車駕駛證；考試不合格的，繼續(xù)參加學(xué)習(xí)和考試。拒不參加學(xué)習(xí)，也不接受考試的，由公安機關(guān)交通管理部門公告其機動車駕駛證停止使用。

三、房屋拆遷補償面積

法律分析：根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，補償市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、拆遷時是按房屋面積補償還是按人口補償

法律分析：拆遷時的拆遷款是按房屋面積補償和按人口補償共同的。1、按照房屋面積補償?shù)挠校悍课菅a償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、按照人口補償?shù)挠校褐苻D(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、其他按照政策補償?shù)模邯剟钚匝a償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷補償是按建筑面積還是占地面積

法律主觀：房屋 拆遷 只補償 房產(chǎn)證 上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補償按建筑面積算。 國有土地上的 房屋征收 拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)不低于被 征收房屋 的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。 按照批準(zhǔn)當(dāng)事人的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)當(dāng)事人的 宅基地 面積。注意房屋面積和空地面積所給當(dāng)事人的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。 城市房屋拆遷是針對被拆遷 房屋所有權(quán) 進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和 土地使用權(quán) 益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償面積公式

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投稿：皮然

內(nèi)容審核：馮興元教授