一、異地搬遷政策,異地搬遷政策

法律分析：
1、五保特困異地搬遷房，主要針對五保戶，五保戶到60歲以后，由民政部門安排到敬老院進(jìn)行居住，面積大概為20到25平方，個人不出錢，只有居住權(quán)，無產(chǎn)權(quán)，無房產(chǎn)證。
2、交鑰匙工程的異地搬遷房，主要針對低保戶以及家庭特別困難的，人均不超過25平方，個人不出錢，只有居住權(quán)，無產(chǎn)權(quán)，無房產(chǎn)證。
3、針對一般貧困戶的集中安置房，具有產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動產(chǎn)登記證，但一定時間內(nèi)不能用于出售或其他商業(yè)目的。這個期限各地有所不同，一般為5-20年內(nèi)不能出售。領(lǐng)取鑰匙時有以下條件，一是人均交費2500元，但全家交費不超過10000元，二是住新房騰舊房，就是說領(lǐng)了新房鑰匙后，家中原有舊房在一定時期內(nèi)必須由政府拆除，原宅基地退為耕地。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)，管理和合理利用土地的義務(wù)。

衍生問題：
異地搬遷的對象是什么？
異地搬遷對象主要是居住在深山、石山、高寒、荒漠化、地方病多發(fā)等生存環(huán)境差、不具備基本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件，以及生態(tài)環(huán)境脆弱、限制或禁止開發(fā)地區(qū)的自愿搬遷的農(nóng)村建檔立卡貧困人口。具體來說，需同時具備以下三個條件，生活在一方水土養(yǎng)不起一方人地方的，本人愿意搬遷的，農(nóng)村建檔立卡貧困人口。符合上述條件的建檔立卡貧困戶中的計劃生育受處罰戶、無房戶均可以享受異地搬遷政策。

二、異地搬遷可以享受哪些政策

異地搬遷補(bǔ)償兩種方法：一種是產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償，一種是貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償最常見的是房屋價值補(bǔ)償，就是對你的房屋的價值進(jìn)行補(bǔ)償，你的房屋價值不能低于當(dāng)時的市場價格。第一種，公司異地搬遷的情況。公司異地搬遷，其中也包含兩種，一種是你愿意跟隨公司，去到新公司地址去工作，而另一種則是，你不愿意跟隨公司，去到新公司地址去工作，這兩種情況不一樣，所以相對的措施也不一樣，如果你愿意跟隨公司，去新的公司地址去工作的話，那就是按基本的工資標(biāo)準(zhǔn)給你一定的補(bǔ)償，而如果你不愿意跟隨公司，去到新的公司地址去工作的話，那你可以要求公司給你一年一個月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，但是，這個的條件是在你的公司搬到的新的地方，是離開了本來的市區(qū)，如果你新公司的地址還是在原來的市區(qū)的話，那你是沒有補(bǔ)償?shù)?。住宅異地搬遷的情況。這總情況是屬于較多的情況，當(dāng)然也有其他類型的案例。住宅異地搬遷也有兩種方法，一種是產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償，一種是貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償最常見的是房屋價值補(bǔ)償，就是對你的房屋的價值進(jìn)行補(bǔ)償，你的房屋價值不能低于當(dāng)時的市場價格，而市場價格，指的是地方級的政府部門依據(jù)每年的房價，來制作相應(yīng)的房屋市場價格表，并給要你們看，如果你不了解你的區(qū)域所對應(yīng)的房屋市場價格，你可以找當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)部門給你價格表或者對價格表示有疑議的，也可以申請專家為你的房屋進(jìn)行價格評估。而貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，其實大體上和住宅異地搬遷的內(nèi)容差不多，只是比住宅異地搬遷的內(nèi)容多一條，就是計算補(bǔ)償金時，將公攤補(bǔ)助面積也算在里面。二、房屋拆遷補(bǔ)償流程有哪些1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告；3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；6、裁決拆遷；7、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、異地安置政策

“異地安置”準(zhǔn)確的是 “易地安置”。易地安置需要符合一定的條件主要有：（1）服現(xiàn)役期間父母戶口所在地變更的，可以在父母現(xiàn)戶口所在地安置；（2）符合軍隊有關(guān)現(xiàn)役士兵結(jié)婚規(guī)定且結(jié)婚滿2年的，可以在配偶或者配偶父母戶口所在地安置；（3）因其他特殊情況，由部隊師（旅）級單位出具證明，經(jīng)省級以上人民政府退役士兵安置工作主管部門批準(zhǔn)易地安置的。所謂的特殊情況主要是（一）因戰(zhàn)致殘；（二）服現(xiàn)役期間平時榮獲二等功以上獎勵或者戰(zhàn)時榮獲三等功以上獎勵；（三）是烈士子女；（四）父母雙亡。在同一省級行政區(qū)域內(nèi)易地安置的，由該省人民政府退役士兵安置工作主管部門審核批準(zhǔn)。由政府安排工作、供養(yǎng)的退役士兵，符合跨?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）易地安置條件的，由軍隊大單位匯總上報總參謀部主管部門統(tǒng)一審核，并經(jīng)國務(wù)院退役士兵安置工作主管部門審批后下達(dá)計劃。作退休安置的，參照退休軍官的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（一）隨配偶易地安置的退役士兵，需提供結(jié)婚證原件、配偶居民身份證復(fù)印件、戶口簿原件（或集體戶口復(fù)印件蓋戶口專用章）、工作單位證明信（無工作單位的由社區(qū)居委會或村委會證明）；　?。ǘ╇S父母易地安置的退役士兵，需提供父母居民身份證復(fù)印件、戶口簿原件（或集體戶口復(fù)印件蓋戶口專用章）、工作單位證明信（無工作單位的由社區(qū)居委會或村委會證明）；　?。ㄈ╇S配偶父母易地安置的退役士兵，需提供配偶父母居民身份證復(fù)印件、戶口簿原件（或集體戶口復(fù)印件蓋戶口專用章）、工作單位證明信（無工作單位的由社區(qū)居委會或村委會證明）、結(jié)婚證原件、配偶與其父母的關(guān)系證明。易地安置的退役士兵享受與安置地退役士兵同等安置待遇。

四、移民搬遷政策

一、搬遷類型： 易地扶貧搬遷：經(jīng)扶貧部門確定建檔立卡的貧困戶中標(biāo)識的易地扶貧搬遷群眾。 避災(zāi)、生態(tài)搬遷：具體分為地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)、洪澇災(zāi)害威脅區(qū)、無責(zé)任主體的煤炭采空區(qū)以及生活在省級自然保護(hù)區(qū)和核心區(qū)、生態(tài)脆弱區(qū)的群眾。 鐵路、公路、水庫等工程搬遷和城鎮(zhèn)化、鎮(zhèn)村綜合改革需搬遷的群眾。二、如何搬：1、集中安置： 目標(biāo)要求：集中安置關(guān)中地區(qū)不得低于90%，進(jìn)城入鎮(zhèn)率不得低于65%。三、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：1、易地扶貧搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 集中安置的，建房人均補(bǔ)助2.5萬元，舊宅基地騰退復(fù)墾人均獎勵性補(bǔ)助1萬元，基礎(chǔ)和公共服務(wù)設(shè)施配套人均補(bǔ)助2萬元，配套費由縣級政府統(tǒng)籌安排使用。采取分散安置的，人均建(購)房補(bǔ)助1.5萬元，舊宅基地騰退復(fù)墾人均獎勵性補(bǔ)助1萬元。 2、避災(zāi)類搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 地災(zāi)，洪澇災(zāi)害以及責(zé)任主體滅失的采煤塌陷區(qū)建房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：集中安置的，每戶補(bǔ)助4.5萬元，選擇高層，小高層，多層進(jìn)行樓房化安置的，每戶再給0.5萬元獎勵性補(bǔ)助，基礎(chǔ)和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)每戶2萬元標(biāo)準(zhǔn)給予“小配套”，由縣級統(tǒng)籌安排使用。分散安置的每戶補(bǔ)助3萬元。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

五、異地搬遷安置 政策

（一）易地扶貧搬遷。采取集中安置的貧困戶補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)以房屋實體形式享受國家住房補(bǔ)助，原則上房屋建設(shè)、基礎(chǔ)及公共服務(wù)配套設(shè)施等費用人均不超過6萬元；采取分散安置的貧困戶房屋建設(shè)原則上每人3萬元。對特困戶，鰥寡孤獨等弱勢群體，按照有關(guān)社會保障政策可依托敬老院進(jìn)行安置，也可由政府統(tǒng)籌統(tǒng)建實施“交鑰匙”工程。所有易地扶貧搬遷戶原有住房及宅基地必須騰退復(fù)耕；易地扶貧搬遷貧困戶人均住房面積不超過25㎡，同步搬遷集中安置人均住房面積原則上參照易地扶貧搬遷執(zhí)行。全縣“十三五”易地搬遷任務(wù)9277戶33866人，其中2016年2306戶9268人，2017年4423戶16201人，2018年2548戶8379人。全縣所有搬遷安置點6月底全部主體建成，9月底全部搬遷入住。（二）同步搬遷。同步搬遷對象的認(rèn)定，以《盧氏縣實施同步搬遷工作意見（試行）》制定之前的所在村戶口簿登記人口為準(zhǔn)。只要符合區(qū)域條件和個體條件、履行了識別程序、認(rèn)定為同步搬遷戶，均可享受每人2萬元的同步搬遷補(bǔ)助政策。只要享受同步搬遷獎補(bǔ)政策的，原住房必須騰退并收繳宅基地證。騰退舊宅是享受同步搬遷政策的必要條件。無宅基地戶不能識別為同步搬遷對象。對有宅基地證但無房戶，只要符合條件，可認(rèn)定為同步搬遷對象。采用貨幣化安置、集中建房安置兩種安置方式。

一、房屋拆遷必須遵守哪些基本原則？

1、按原面積妥善安置原則。

拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔(dān)額外責(zé)任。但當(dāng)事人可就拆遷房屋的安置地點、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進(jìn)行協(xié)商。

2、鼓勵遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。

為了城市的長遠(yuǎn)發(fā)展，減輕城市中心地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)、住房等壓力，對被拆遷戶的安置應(yīng)采取鼓勵從城市中心人口密集的地區(qū)遷往城市正在發(fā)展、人口較為稀疏的城市邊緣地區(qū)，從區(qū)位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據(jù)該鼓勵原則遷往市區(qū)邊緣地段的，以及從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的被拆遷戶，可以適當(dāng)增加安置面積，以示鼓勵。

3、等價交換原則。

在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應(yīng)本著等價交換的原則，不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還是作價補(bǔ)償方式，在安置被拆遷人房屋時，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積；另一方面，被拆遷方則無權(quán)通過拆遷無理要求增加額外的住房面積，雙方均應(yīng)本著等價交換的原則協(xié)商處理安置事宜。

4、先安置、后拆遷的原則。

拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時，應(yīng)先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補(bǔ)償安置協(xié)議未達(dá)成一致，拆遷方依法先執(zhí)行拆遷時，也必須先對被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無安身之處，從而確保被拆遷人的居住權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國戶口登記條例》第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】，足球俱樂部異地搬遷政策

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投稿：姜可研

內(nèi)容審核：石珊律師