一、東城區(qū)公房騰退補償方案,東城區(qū)公房騰退補償方案

法律主觀：

公租房騰退補償各地有所不同，以北京為例，自愿騰退的直管 公房承租人 領取貨幣補償后，可申請區(qū)政府提供的 共有產(chǎn)權房 源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。

法律客觀：

《 公共租賃住房管理辦法 》第三十條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。 市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。 未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起 訴訟 ，要求承租人騰退公共租賃住房。

二、2021年東城區(qū)騰退房最新政策

2021年東城區(qū)騰退房最新政策具體內(nèi)容如下：1、申請家庭原住房為承租公房包括直管、自管， 承租人應將原住房騰退給產(chǎn)權單位。申請家庭承租的公有住房為申請家庭成員與其他承租人2人以上共同租賃的，原住房可由其他共同承租人繼續(xù)承租；2、申請家庭原住房為私有住房需要騰退的，應當將產(chǎn)權過戶給區(qū)縣住房保障管理部或其委托的單位。申請家庭應白承諾原住房不涉及抵押、查封等限制權利情形，涉及產(chǎn)權糾紛的，不予騰退。各區(qū)縣可根據(jù)實際情況，對申請家庭住房騰退給予適當貨幣補償。法院如果需要強制執(zhí)行，具體程序如下：1、申請，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可依法向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行；2、法院受理；3；申請復議，當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起10日內(nèi)向上一級人民法院申請復議；4、向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應當向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強制執(zhí)行?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，以下稱房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

三、北京直管公房騰退補償辦法

北京直管公房騰退補償辦法：北京西城騰退補償政策：補償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權房、公租房、貨幣補償。補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權房。北京東城平房騰退補償政策：補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。房屋騰退依據(jù)的政策是在當市行政區(qū)范圍內(nèi)，為了征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋騰退并需要對房屋所有權人(以下稱被拆遷入)補償安置的，適用本意見。征地房屋騰退應當遵循依法管理、妥善安置、合理補償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設規(guī)劃。征地房屋騰退，房屋所有權人應當按本意見規(guī)定對房屋所有權人給予補償安置，房屋所有權人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。騰退補償政策主要包括以下兩個方面，首先是保障性住房法規(guī)；其次是保障性住房相關政策等。房屋騰退貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額，強調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的基本原則；由于保障房是對經(jīng)濟困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開發(fā)商不重視。北京的騰退補償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權益。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：”對被征收人給予的補償應當包括： 被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。第十九條規(guī)定”對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！?/p>

四、東城私房騰退補償 -法律知識

法律分析：

騰房類執(zhí)行案件主要有兩類：一類是執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人騰退房屋的案件；另一類是執(zhí)行過程中對房屋進行變價后交付過程中的騰退事項。

法律依據(jù)：

《安徽省高級人民法院關于強制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導意見》

第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強制執(zhí)行過程中對擬變價或以物抵債房屋進行騰退的案件,以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等。

第二條 執(zhí)行法院擬對查封房屋進行拍賣的,應當在作出拍賣裁定時一并作出拍賣預告。預告中須載明,對擬拍賣房屋享有租賃權等權益的案外人應當在指定期限內(nèi)向執(zhí)行法院進行申報,逾期不申報的自行承擔相應法律后果。拍賣預告應當在擬拍賣房屋現(xiàn)場張貼。

第三條 執(zhí)行法院拍賣房屋時,原則上應當先清空后拍賣;確有特殊情況未能清空的,可先行拍賣,但應當在拍賣公告中說明未予清空的原因,且必須在交付前予以清空。

執(zhí)行法院對于裁定確認拍賣、變賣成交、以物抵債的房屋,應負責交付。

第四條 對于擬拍賣房屋上存在的不因拍賣而消滅的先于抵押或查封的租賃權,執(zhí)行法院應當重點圍繞租賃合同的真實性、租賃合同簽訂的時間節(jié)點、案外人是否占有案涉房屋等方面進行審查,以確定該租賃權是否能夠阻卻強制執(zhí)行。

五、北京公租房騰退補償

法律分析：公租房騰退補償各地有所不同，以北京為例，自愿騰退的直管公房承租人領取貨幣補償后，可申請區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》 第三十條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。 市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。 未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

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文章來源參考：【頭條】，東城區(qū)公房騰退重點

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投稿：于睿澤

內(nèi)容審核：劉佳律師