一、北京動(dòng)遷政策規(guī)定,北京動(dòng)遷政策規(guī)定

法律分析：《2017年北京市農(nóng)村動(dòng)遷安置房新政策解讀(條例細(xì)則)》

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)集體土地房屋動(dòng)遷管理，維護(hù)動(dòng)遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)因國(guó)家建設(shè)征用集體土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征地)或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)占地)動(dòng)遷房屋，并需要對(duì)被動(dòng)遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

征地動(dòng)遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條本辦法所稱(chēng)動(dòng)遷人是指經(jīng)依法批準(zhǔn)征用或者占用集體土地并取得房屋動(dòng)遷許可證的用地單位。

本辦法所稱(chēng)被動(dòng)遷人是指對(duì)被拆除房屋擁有所有權(quán)的單位或者個(gè)人。

第四條市國(guó)土資源和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國(guó)土房管局)主管本市集體土地房屋動(dòng)遷管理工作;區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)、縣國(guó)土房管局)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體土地房屋動(dòng)遷管理工作。

第五條區(qū)、縣人民政府和鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定的職責(zé)，做好本行政區(qū)域內(nèi)的房屋動(dòng)遷管理工作。

第六條動(dòng)遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定對(duì)被動(dòng)遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。被動(dòng)遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章動(dòng)遷管理

第七條用地單位取得房屋動(dòng)遷許可證后，方可實(shí)施動(dòng)遷。

第八條用地單位取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后，可以向區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)?jiān)谟玫胤秶鷥?nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;

(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投*直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;

(四)核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(五)房屋、土地租賃;

(六)改變房屋、土地用途。

區(qū)、縣國(guó)土房管局核準(zhǔn)用地單位的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在用地范圍內(nèi)予以公告。通知和公告應(yīng)當(dāng)載明動(dòng)遷范圍、暫停辦理事項(xiàng)和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長(zhǎng)不超過(guò)1年。用地單位確需延長(zhǎng)暫停期限的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)區(qū)、縣國(guó)土房管局批準(zhǔn)，延長(zhǎng)的期限不超過(guò)半年。

暫停期限內(nèi)，擅自辦理本條第一款所列事項(xiàng)的，房屋動(dòng)遷時(shí)不予認(rèn)定。

第九條用地單位申請(qǐng)核發(fā)房屋動(dòng)遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向被動(dòng)遷房屋所在地的區(qū)、縣國(guó)土房管局提交下列文件：

(一)用地批準(zhǔn)文件;

(二)規(guī)劃批準(zhǔn)文件;

(三)動(dòng)遷實(shí)施方案;

(四)安置房屋或者動(dòng)遷補(bǔ)償資金的證明文件。

區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)審查完畢;對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋動(dòng)遷許可證，并將動(dòng)遷人、動(dòng)遷范圍、搬遷期限等情況向被動(dòng)遷人公告。

第十條征地動(dòng)遷宅基地上房屋的，動(dòng)遷實(shí)施方案由動(dòng)遷人根據(jù)本辦法第三章的規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案擬訂，報(bào)區(qū)、縣國(guó)土房管局批準(zhǔn)后執(zhí)行。

占地動(dòng)遷房屋的，動(dòng)遷實(shí)施方案由動(dòng)遷人擬訂，經(jīng)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府審核并報(bào)區(qū)、縣國(guó)土房管局備案后執(zhí)行;其中舊村改造的動(dòng)遷實(shí)施方案在報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府審核前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過(guò)。

動(dòng)遷人應(yīng)當(dāng)在動(dòng)遷范圍內(nèi)公布動(dòng)遷實(shí)施方案，公布的期限不少于10日。

第十一條動(dòng)遷人與被動(dòng)遷人應(yīng)當(dāng)就房屋動(dòng)遷補(bǔ)償安置事宜簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。

第十二條在區(qū)、縣國(guó)土房管局公告的搬遷期限內(nèi)，動(dòng)遷人與被動(dòng)遷人沒(méi)有達(dá)成動(dòng)遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)一方或者雙方當(dāng)事人申請(qǐng)，由區(qū)、縣國(guó)土房管局裁決。

裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被動(dòng)遷人拒絕搬遷的，屬于征地動(dòng)遷宅基地上房屋的，由區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行;屬于占地動(dòng)遷房屋的，由當(dāng)事人依法向人民法院提起民事訴訟。

第三章動(dòng)遷補(bǔ)償和安置

第十三條宅基地上的房屋動(dòng)遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

第十四條動(dòng)遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?dòng)遷人應(yīng)當(dāng)向被動(dòng)遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。

按照前款規(guī)定對(duì)被動(dòng)遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。

第十五條拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，動(dòng)遷人與被動(dòng)遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定動(dòng)遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià);但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被動(dòng)遷人的除外。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為動(dòng)遷人實(shí)施動(dòng)遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被動(dòng)遷人的，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過(guò)并報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被動(dòng)遷人家庭人口情況安置。

其他動(dòng)遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被動(dòng)遷人的，可以參照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)在集體土地上建設(shè)安置房屋的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和年度計(jì)劃，依法取得用地和規(guī)劃許可。

第十七條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為動(dòng)遷人動(dòng)遷宅基地上房屋，有條件的地區(qū)，可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，另行審批宅基地由被動(dòng)遷人自建房屋，并對(duì)被拆除的房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。

其他動(dòng)遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被動(dòng)遷人的，可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。

第十八條動(dòng)遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。

經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償;但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。

每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十九條動(dòng)遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn);未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。

本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件，但確由被動(dòng)遷人長(zhǎng)期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地動(dòng)遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行;屬于占地動(dòng)遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)確定，報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件的，動(dòng)遷房屋時(shí)不予認(rèn)定。

第二十條農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地，且按照動(dòng)遷實(shí)施方案安置確有困難的，動(dòng)遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。但動(dòng)遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。

第二十一條占地動(dòng)遷宅基地以外房屋的補(bǔ)償，參照征地動(dòng)遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條對(duì)利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，動(dòng)遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補(bǔ)償、安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。其中，征地動(dòng)遷房屋的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定;占地動(dòng)遷房屋的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報(bào)區(qū)、縣人民政府備案。

第二十三條動(dòng)遷人應(yīng)當(dāng)向被動(dòng)遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地動(dòng)遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定;占地動(dòng)遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報(bào)區(qū)、縣人民政府備案。

第二十四條拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第四章法律責(zé)任

第二十五條違反本辦法第七條規(guī)定，未取得房屋動(dòng)遷許可證擅自實(shí)施動(dòng)遷的，由市或者區(qū)、縣國(guó)土房管局責(zé)令停止動(dòng)遷行為，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第二十六條市和區(qū)、縣國(guó)土房管局違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋動(dòng)遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋動(dòng)遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

第二十七條因進(jìn)行水利水電工程建設(shè)、綠化隔離地區(qū)建設(shè)、貧困山區(qū)農(nóng)民搬遷以及因地質(zhì)災(zāi)害移民涉及集體土地房屋動(dòng)遷的，不適用本辦法。

第二十八條本辦法自2003年8月1日起施行。

本辦法施行前已發(fā)布動(dòng)遷公告的，不適用本辦法。

二、北京拆遷新規(guī)定

法律分析：拆遷補(bǔ)償規(guī)定是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、北京市動(dòng)遷政策規(guī)定

《2017年北京市農(nóng)村動(dòng)遷安置房新政策解讀(條例細(xì)則)》

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)集體土地房屋動(dòng)遷管理，維護(hù)動(dòng)遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)因國(guó)家建設(shè)征用集體土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征地)或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)占地)動(dòng)遷房屋，并需要對(duì)被動(dòng)遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

征地動(dòng)遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條本辦法所稱(chēng)動(dòng)遷人是指經(jīng)依法批準(zhǔn)征用或者占用集體土地并取得房屋動(dòng)遷許可證的用地單位。

本辦法所稱(chēng)被動(dòng)遷人是指對(duì)被拆除房屋擁有所有權(quán)的單位或者個(gè)人。

第四條市國(guó)土資源和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國(guó)土房管局)主管本市集體土地房屋動(dòng)遷管理工作;區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)、縣國(guó)土房管局)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體土地房屋動(dòng)遷管理工作。

第五條區(qū)、縣人民政府和鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定的職責(zé)，做好本行政區(qū)域內(nèi)的房屋動(dòng)遷管理工作。

第六條動(dòng)遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定對(duì)被動(dòng)遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。被動(dòng)遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章動(dòng)遷管理

第七條用地單位取得房屋動(dòng)遷許可證后，方可實(shí)施動(dòng)遷。

第八條用地單位取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后，可以向區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)?jiān)谟玫胤秶鷥?nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;

(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投*直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;

(四)核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(五)房屋、土地租賃;

(六)改變房屋、土地用途。

區(qū)、縣國(guó)土房管局核準(zhǔn)用地單位的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在用地范圍內(nèi)予以公告。通知和公告應(yīng)當(dāng)載明動(dòng)遷范圍、暫停辦理事項(xiàng)和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長(zhǎng)不超過(guò)1年。用地單位確需延長(zhǎng)暫停期限的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)區(qū)、縣國(guó)土房管局批準(zhǔn)，延長(zhǎng)的期限不超過(guò)半年。

暫停期限內(nèi)，擅自辦理本條第一款所列事項(xiàng)的，房屋動(dòng)遷時(shí)不予認(rèn)定。

第九條用地單位申請(qǐng)核發(fā)房屋動(dòng)遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向被動(dòng)遷房屋所在地的區(qū)、縣國(guó)土房管局提交下列文件：

(一)用地批準(zhǔn)文件;

(二)規(guī)劃批準(zhǔn)文件;

(三)動(dòng)遷實(shí)施方案;

(四)安置房屋或者動(dòng)遷補(bǔ)償資金的證明文件。

區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)審查完畢;對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋動(dòng)遷許可證，并將動(dòng)遷人、動(dòng)遷范圍、搬遷期限等情況向被動(dòng)遷人公告。

第十條征地動(dòng)遷宅基地上房屋的，動(dòng)遷實(shí)施方案由動(dòng)遷人根據(jù)本辦法第三章的規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案擬訂，報(bào)區(qū)、縣國(guó)土房管局批準(zhǔn)后執(zhí)行。

占地動(dòng)遷房屋的，動(dòng)遷實(shí)施方案由動(dòng)遷人擬訂，經(jīng)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府審核并報(bào)區(qū)、縣國(guó)土房管局備案后執(zhí)行;其中舊村改造的動(dòng)遷實(shí)施方案在報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府審核前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過(guò)。

動(dòng)遷人應(yīng)當(dāng)在動(dòng)遷范圍內(nèi)公布動(dòng)遷實(shí)施方案，公布的期限不少于10日。

第十一條動(dòng)遷人與被動(dòng)遷人應(yīng)當(dāng)就房屋動(dòng)遷補(bǔ)償安置事宜簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。

第十二條在區(qū)、縣國(guó)土房管局公告的搬遷期限內(nèi)，動(dòng)遷人與被動(dòng)遷人沒(méi)有達(dá)成動(dòng)遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)一方或者雙方當(dāng)事人申請(qǐng)，由區(qū)、縣國(guó)土房管局裁決。

裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被動(dòng)遷人拒絕搬遷的，屬于征地動(dòng)遷宅基地上房屋的，由區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行;屬于占地動(dòng)遷房屋的，由當(dāng)事人依法向人民法院提起民事訴訟。

第三章動(dòng)遷補(bǔ)償和安置

第十三條宅基地上的房屋動(dòng)遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

第十四條動(dòng)遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑒?dòng)遷人應(yīng)當(dāng)向被動(dòng)遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。

按照前款規(guī)定對(duì)被動(dòng)遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。

第十五條拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，動(dòng)遷人與被動(dòng)遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定動(dòng)遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià);但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被動(dòng)遷人的除外。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為動(dòng)遷人實(shí)施動(dòng)遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被動(dòng)遷人的，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過(guò)并報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被動(dòng)遷人家庭人口情況安置。

其他動(dòng)遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被動(dòng)遷人的，可以參照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)在集體土地上建設(shè)安置房屋的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和年度計(jì)劃，依法取得用地和規(guī)劃許可。

第十七條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為動(dòng)遷人動(dòng)遷宅基地上房屋，有條件的地區(qū)，可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，另行審批宅基地由被動(dòng)遷人自建房屋，并對(duì)被拆除的房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。

其他動(dòng)遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被動(dòng)遷人的，可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。

第十八條動(dòng)遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。

經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償;但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。

每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十九條動(dòng)遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn);未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。

本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件，但確由被動(dòng)遷人長(zhǎng)期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地動(dòng)遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行;屬于占地動(dòng)遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)確定，報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件的，動(dòng)遷房屋時(shí)不予認(rèn)定。

第二十條農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地，且按照動(dòng)遷實(shí)施方案安置確有困難的，動(dòng)遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。但動(dòng)遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。

第二十一條占地動(dòng)遷宅基地以外房屋的補(bǔ)償，參照征地動(dòng)遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條對(duì)利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，動(dòng)遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補(bǔ)償、安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。其中，征地動(dòng)遷房屋的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定;占地動(dòng)遷房屋的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報(bào)區(qū)、縣人民政府備案。

第二十三條動(dòng)遷人應(yīng)當(dāng)向被動(dòng)遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地動(dòng)遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定;占地動(dòng)遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報(bào)區(qū)、縣人民政府備案。

第二十四條拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第四章法律責(zé)任

第二十五條違反本辦法第七條規(guī)定，未取得房屋動(dòng)遷許可證擅自實(shí)施動(dòng)遷的，由市或者區(qū)、縣國(guó)土房管局責(zé)令停止動(dòng)遷行為，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第二十六條市和區(qū)、縣國(guó)土房管局違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋動(dòng)遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋動(dòng)遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

第二十七條因進(jìn)行水利水電工程建設(shè)、綠化隔離地區(qū)建設(shè)、貧困山區(qū)農(nóng)民搬遷以及因地質(zhì)災(zāi)害移民涉及集體土地房屋動(dòng)遷的，不適用本辦法。

第二十八條本辦法自2003年8月1日起施行。

本辦法施行前已發(fā)布動(dòng)遷公告的，不適用本辦法。

四、2022北京騰退拆遷補(bǔ)償政策

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1、貨幣補(bǔ)償被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定。由公開(kāi)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖丝上硎芫C合困難補(bǔ)助、住宅困難補(bǔ)助及住房困難家庭補(bǔ)助，同時(shí)可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向安置房。平房綜合困難補(bǔ)助=評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格×1.3×建筑面積×50%；平房住宅困難補(bǔ)助=評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格×1.3×建筑面積×40%。對(duì)被征收房屋為平房，建筑面積不足20平方米的，按以下公式給予住房困難家庭補(bǔ)助，住房困難家庭補(bǔ)助=評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格×1.3×（20-建筑面積）×75%。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換此次征收項(xiàng)目提供了豐臺(tái)區(qū)高立莊的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，與征收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。3、其他補(bǔ)償搬遷費(fèi)按被征收房屋的建筑面積補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米40元。臨時(shí)安置費(fèi)按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，按月計(jì)算，每月臨時(shí)安置費(fèi)不足3600元的，按照3600元發(fā)放。實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者以現(xiàn)房進(jìn)行安置的，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限為四個(gè)月；以期房進(jìn)行安置的，發(fā)放期限自搬家交房之日起至實(shí)際交房日期后的第四個(gè)月。移機(jī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每部電話補(bǔ)償235元；有線電視每戶補(bǔ)償300元；空調(diào)移機(jī)（窗機(jī)除外）每臺(tái)補(bǔ)償400元；熱水器安裝每臺(tái)補(bǔ)償400元。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照工商登記部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

五、北京拆遷補(bǔ)償政策是什么？

法律分析：根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式中的任意一種，如選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，則拆遷征收部門(mén)會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)向被拆遷人支付補(bǔ)償；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)戶的，則根據(jù)房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償相應(yīng)價(jià)款的房屋。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價(jià)格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

第二十二條　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)包括房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，具體評(píng)估規(guī)則由市國(guó)土房管局制定公布。

第二十四條　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款，結(jié)算差價(jià)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●北京動(dòng)遷政策規(guī)定最新

●北京動(dòng)遷政策規(guī)定文件

●北京動(dòng)遷規(guī)劃最新消息

●北京 動(dòng)遷

●北京動(dòng)遷給多少錢(qián)

●北京樓房動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●北京市政府動(dòng)遷

●北京2020動(dòng)遷

●北京拆遷規(guī)定

●2021北京拆遷政策

●北京動(dòng)遷政策規(guī)定最新

●北京動(dòng)遷政策規(guī)定最新

●北京 動(dòng)遷

●北京動(dòng)遷規(guī)劃最新消息

●北京動(dòng)遷給多少錢(qián)

●北京樓房動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●北京市政府動(dòng)遷

●北京2020動(dòng)遷

●北京拆遷規(guī)定

●2021北京拆遷政策

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●根據(jù)合肥政策規(guī)定非合肥戶口能買(mǎi)房子，合肥落戶條件新規(guī):今日征拆法律知識(shí)更新

●土地征收后有哪些補(bǔ)償政策規(guī)定，農(nóng)村土地被國(guó)家征收到底有沒(méi)有補(bǔ)償:今日土地征收更新

●城中村改造條件要求，石家莊市城中村改造政策規(guī)定:今日城中村改造更新

●城中村改造拆遷政策規(guī)定，城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新

●城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021，石家莊市城中村改造政策規(guī)定:今日城中村改造更新

●危舊房拆遷補(bǔ)償安置方案，危舊房改造政策規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●洛江區(qū)拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定，連城縣征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●城中村改造要求標(biāo)準(zhǔn)，石家莊市城中村改造政策規(guī)定:今日城中村改造更新

●城中村改造拆遷政策規(guī)定，城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日城中村改造更新

●城中村改造條件要求標(biāo)準(zhǔn)，石家莊市城中村改造政策規(guī)定:今日城中村改造更新

●安徽省土地征收補(bǔ)償政策規(guī)定，安徽省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023:今日土地征收更新

●土地征收最新政策規(guī)定，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收更新

●常熟市拆遷補(bǔ)償方法，常熟宅基地賠償款的最新政策規(guī)定是什么？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●2021城中村改造政策，石家莊市城中村改造政策規(guī)定:今日城中村改造更新

●城中村改造都要啥條件，石家莊市城中村改造政策規(guī)定:今日城中村改造更新

●城中村改造啟動(dòng)條件是什么，石家莊市城中村改造政策規(guī)定:今日城中村改造更新

●城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021，石家莊市城中村改造政策規(guī)定:今日城中村改造更新

●城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021，石家莊市城中村改造政策規(guī)定:今日城中村改造更新

●山東拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定，山東農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021，石家莊市城中村改造政策規(guī)定:今日城中村改造更新

文章來(lái)源參考：【頭條】，北京動(dòng)遷政策規(guī)定文件

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：何琬鈺

內(nèi)容審核：黃旭暉律師