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北京拆遷補償 法律問題,北京拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新

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    2025-01-10 17:02:54
  • 作者:

    圣運律師
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北京拆遷補償 法律問題,北京拆遷補償 法律問題,法律分析:北京市危舊房改造采取多種形式推進,鼓勵居民結(jié)合住房制度改革實施危舊房改造。法律依據(jù):《北京市房屋拆遷補償管理辦法》第一條,為加強本市城市房屋拆遷管理,維護拆遷當事人的合法權(quán)益,保障城

北京拆遷補償 法律問題,北京拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新

一、北京拆遷補償 法律問題,北京拆遷補償 法律問題

法律分析:

北京市危舊房改造采取多種形式推進,鼓勵居民結(jié)合住房制度改革實施危舊房改造。

法律依據(jù):

《北京市房屋拆遷補償管理辦法》

第一條,為加強本市城市房屋拆遷管理,維護拆遷當事人的合法權(quán)益,保障城市建設(shè)順利進行,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》,結(jié)合本市實際情況,制定本辦法。

第二條,凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本辦法。

第三條,本市城市房屋拆遷,必須符合城市規(guī)劃,適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革,促進危舊房改造,有利于改善生態(tài)環(huán)境和保護文物古跡。

二、北京拆遷怎么補償

法律分析:拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、北京市拆遷補償辦法?

北京市拆遷補償辦法規(guī)定了拆遷補償對象、補償標準、應(yīng)獲得的物業(yè)權(quán)益等,保障拆遷人的合法權(quán)益?!侗本┦胁疬w補償辦法》是為了保障拆遷人的合法權(quán)益而制定的,主要規(guī)定了拆遷補償對象、補償標準、應(yīng)獲得的物業(yè)權(quán)益等方面的內(nèi)容。其中,拆遷補償對象包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋租賃權(quán)、房屋抵押權(quán)等,對不同的拆遷補償對象,補償標準也有所區(qū)別。例如,對于房屋所有權(quán)的拆遷補償,應(yīng)該按照被拆遷的房屋建筑面積計算,以市場價格為基礎(chǔ)進行評估。在物業(yè)權(quán)益方面,拆遷人可以獲得的物業(yè)權(quán)益涵蓋房屋、配套設(shè)施、小區(qū)公共設(shè)施等,應(yīng)當與新建樓盤的條件相當,并且需要符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。此外,《北京市拆遷補償辦法》還規(guī)定了拆遷人的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán),要求拆遷單位在拆遷過程中充分向拆遷人介紹信息,保障他們的知情權(quán);在拆遷決策和補償安排過程中,要充分聽取拆遷人的意見,保障他們的參與權(quán);在補償執(zhí)行過程中,要接受社會公眾的監(jiān)督,保障拆遷人的監(jiān)督權(quán)。拆遷補償標準有哪些變化?隨著國家政策的調(diào)整和完善,拆遷補償標準也不斷變化。此前,2017年《北京市城市更新和改造實施方案》提出了“以貨幣補償為主”的原則,承諾最高100%的房屋市場價值作為貨幣補償,并且對物業(yè)補償比例作出了相應(yīng)的調(diào)整。然而,近年來,隨著生態(tài)文明建設(shè)的不斷深入,國家政策也逐漸向著“以物補償”傾斜,即將貨幣補償和物業(yè)補償進行結(jié)合,更加注重保護環(huán)境和資源,促進城市更新和改造的可持續(xù)發(fā)展?!侗本┦胁疬w補償辦法》是為了保障拆遷人的合法權(quán)益而制定的,其中規(guī)定了拆遷補償對象、補償標準、物業(yè)權(quán)益等方面的內(nèi)容,并且要求拆遷單位在拆遷過程中充分向拆遷人介紹信息,保障他們的知情權(quán);在拆遷決策和補償安排過程中,要充分聽取拆遷人的意見,保障他們的參與權(quán);在補償執(zhí)行過程中,要接受社會公眾的監(jiān)督,保障拆遷人的監(jiān)督權(quán)。隨著國家政策的調(diào)整和完善,拆遷補償標準也在不斷變化,更加注重保護環(huán)境和資源,促進城市更新和改造的可持續(xù)發(fā)展?!痉梢罁?jù)】:《北京拆遷補償標準》 第一條 拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應(yīng)當給予適當補償。

四、2022北京騰退拆遷補償政策

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1、貨幣補償被征收人選擇貨幣補償?shù)?,對被征收房屋價值的補償,依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定。由公開選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖丝上硎芫C合困難補助、住宅困難補助及住房困難家庭補助,同時可申請購買定向安置房。平房綜合困難補助=評估基準價格×1.3×建筑面積×50%;平房住宅困難補助=評估基準價格×1.3×建筑面積×40%。對被征收房屋為平房,建筑面積不足20平方米的,按以下公式給予住房困難家庭補助,住房困難家庭補助=評估基準價格×1.3×(20-建筑面積)×75%。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換此次征收項目提供了豐臺區(qū)高立莊的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,與征收人按市場評估價格計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。3、其他補償搬遷費按被征收房屋的建筑面積補償,標準為每平方米40元。臨時安置費按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標準進行補償,按月計算,每月臨時安置費不足3600元的,按照3600元發(fā)放。實行貨幣補償或者以現(xiàn)房進行安置的,臨時安置費發(fā)放期限為四個月;以期房進行安置的,發(fā)放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第四個月。移機費標準為每部電話補償235元;有線電視每戶補償300元;空調(diào)移機(窗機除外)每臺補償400元;熱水器安裝每臺補償400元。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,按照工商登記部門核準的經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

五、北京通州拆遷補償

北京通州拆遷補償如下:1、樓房每平方米補償3300元;2、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元;3、磚瓦房每平方米補償2400元。 平房每平方米補償1900元;4、倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元;5、沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190至300元;6、豬雞舍每平方米補償150至260元。塑料大棚每平方米補償165至280元。菜窖每平方米補償180至330元。磚石墻每延長米補償190元;7、格柵每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元;8、飲用水井每眼補償1000元;9、農(nóng)家排灌水井每眼補償15000元;10、排灌大井每眼補償3萬元;11、排水管每延長米補償80至150元;12、電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿:湯子

內(nèi)容審核:馮興元教授

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