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農(nóng)村拆遷戶(hù)口遷出還有補(bǔ)償款嗎,戶(hù)口已遷出是否能享受農(nóng)村拆遷補(bǔ)償:今日征拆法律知識(shí)更新

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    2025-01-09 13:29:29
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷戶(hù)口遷出還有補(bǔ)償款嗎,農(nóng)村拆遷戶(hù)口遷出還有補(bǔ)償款嗎,法律分析:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定,應(yīng)當(dāng)以

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一、農(nóng)村拆遷戶(hù)口遷出還有補(bǔ)償款嗎,農(nóng)村拆遷戶(hù)口遷出還有補(bǔ)償款嗎

法律分析:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定,應(yīng)當(dāng)以是否形成較為固定的生產(chǎn)、生活,是否依賴(lài)于農(nóng)村集體土地作為生活保障為基本條件,并結(jié)合是否具有依法登記的集體經(jīng)濟(jì)組織所在地常住戶(hù)口,作為判斷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的一般原則。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》

第十條 公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū),由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷(xiāo)戶(hù)口。

公民由農(nóng)村遷往城市,必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明,學(xué)校的錄取證明,或者城市戶(hù)口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明,向常住地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū),必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第十三條 公民遷移,從到達(dá)遷入地的時(shí)候起,城市在三日以?xún)?nèi),農(nóng)村在十日以?xún)?nèi),由本人或者戶(hù)主持遷移證件向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記,繳銷(xiāo)遷移證件。

沒(méi)有遷移證件的公民,憑下列證件到遷入地的戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記:

一、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人,憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件;

二、從國(guó)外回來(lái)的華僑和留學(xué)生,憑中華人民共和國(guó)護(hù)照或者入境證件;

三、被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人,憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件。

二、戶(hù)口已遷出是否能享受農(nóng)村拆遷補(bǔ)償

法律分析:對(duì)于農(nóng)村來(lái)講,農(nóng)業(yè)人口的確定依據(jù)主要就是戶(hù)口登記,而戶(hù)口在農(nóng)村的人不一定就是農(nóng)業(yè)人口,要看是否為“農(nóng)業(yè)家庭戶(hù)”。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。 第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

三、戶(hù)口遷出拆遷還有補(bǔ)償嗎

戶(hù)口遷出拆遷還有補(bǔ)償。戶(hù)口遷走了拆遷有補(bǔ)償,義務(wù)兵和初級(jí)士官的戶(hù)口雖然已遷出農(nóng)村,但承包地仍保留。在征地拆遷過(guò)程中,可以按照村民的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償。許多大學(xué)生將戶(hù)口遷往戶(hù)籍所在地。大學(xué)生的生活費(fèi)來(lái)自他們?cè)谵r(nóng)村的父母。搬出戶(hù)籍的行為并沒(méi)有改變大學(xué)生與村里的生產(chǎn)生活關(guān)系。房屋拆遷時(shí),搬出住所的大學(xué)生有權(quán)獲得補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定:1、貨幣補(bǔ)償。也就是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換。有兩種置換方式:(1)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。(2)面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、結(jié)合型補(bǔ)償,即既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。承包方享有下列權(quán)利:1、依法享有承包地使用、收益的權(quán)利,有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品;2、依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);3、依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán);4、承包地被依法征收、征用、占用的,有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。綜上所述,戶(hù)口遷走了拆遷有補(bǔ)償,義務(wù)兵和初級(jí)士官的戶(hù)口雖然已遷出農(nóng)村,但承包地仍保留。在征地拆遷過(guò)程中,可以按照村民的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償。許多大學(xué)生將戶(hù)口遷往戶(hù)籍所在地。大學(xué)生的生活費(fèi)來(lái)自他們?cè)谵r(nóng)村的父母。搬出戶(hù)籍的行為并沒(méi)有改變大學(xué)生與村里的生產(chǎn)生活關(guān)系。房屋拆遷時(shí),搬出住所的大學(xué)生有權(quán)獲得補(bǔ)償?!痉梢罁?jù)】:《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。

四、戶(hù)口遷出的子女還享有拆遷補(bǔ)償嗎

戶(hù)口遷出了,不能獲得拆遷安置和補(bǔ)償。拆遷安置和補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋戶(hù)籍確定的,所以戶(hù)口遷出是不能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹>唧w的情況可以向當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。根據(jù)規(guī)定,被征收人符合住房保障條件的,可以通過(guò)住房保障的形式解決居住問(wèn)題。房屋補(bǔ)償有,有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房,個(gè)體戶(hù),經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償中,分為兩部分,一部分是對(duì)地上建筑物的補(bǔ)償,地上建筑物屬于產(chǎn)權(quán)人所有,作為父母的遺產(chǎn),無(wú)論戶(hù)口是否在內(nèi),子女都有權(quán)依法繼承。另一部分是對(duì)宅基地土地使用權(quán)的補(bǔ)償,土地使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)部分,不能繼承,由戶(hù)口在內(nèi)的原權(quán)利人分離。所以和戶(hù)口沒(méi)有關(guān)系,由被拆遷房屋本身價(jià)值確定。戶(hù)口遷出農(nóng)村后是否可以繼承老家的宅基地1.農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體,也就說(shuō)屬于整個(gè)村,為了村民生活有保障,村民可無(wú)償使用宅基地。但是戶(hù)遷出農(nóng)村(前些年“農(nóng)轉(zhuǎn)非”)的人,這部分人不再是村集體的成員,無(wú)權(quán)繼承宅基地。2.村集體收回宅基地也是有條件的。雖說(shuō)戶(hù)口遷出農(nóng)村不能繼承宅基地,但宅基地上面的房屋可繼承。戶(hù)不在農(nóng)村的子女繼承老家房屋后不可對(duì)房屋進(jìn)行修建,更不能進(jìn)行重建,待房屋自然坍塌、消亡后,村集體收回宅基地。這樣的規(guī)定對(duì)于在城市安家落戶(hù),有固定工作的人來(lái)說(shuō)并無(wú)大礙,但對(duì)于居無(wú)定所的人來(lái)說(shuō)有很大影響。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、農(nóng)村戶(hù)口拆遷有補(bǔ)償嗎,怎么補(bǔ)償

法律分析:有補(bǔ)償。

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置:

(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:

(2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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