一、征收房屋拆遷最新政策

我國(guó)的房屋征收與拆遷政策主要由《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行規(guī)范。以下是對(duì)您所關(guān)心的征收房屋拆遷最新政策的具體解答：

補(bǔ)償內(nèi)容：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人可以獲得以下補(bǔ)償：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，這通常是根據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定的。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和房屋類型的不同而有所差異。

住房保障：如果被征收人符合住房保障條件，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體的保障方式可能包括提供安置房、租賃補(bǔ)貼等，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

補(bǔ)償決定與糾紛解決：如果被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。在拆遷過程中，如果出現(xiàn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

未經(jīng)登記的建筑處理：市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，則不予補(bǔ)償。

此外，對(duì)于農(nóng)村拆遷房屋，還有一些特殊的規(guī)定。例如，宅基地上的房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。

請(qǐng)注意，以上只是一些基本的政策和規(guī)定，具體的拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所變化。因此，如果您面臨拆遷問題，建議您及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)氐姆课菡魇詹块T或律師以獲取最準(zhǔn)確和最新的信息。

二、房屋征收拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

我國(guó)法律規(guī)定，商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收人搬遷時(shí)應(yīng)支付搬遷費(fèi)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的需支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

法律分析

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，商品房拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

拓展延伸

房屋征收政策變化對(duì)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的影響

隨著房屋征收政策的變化，拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)也隨之受到影響。政策的調(diào)整可能導(dǎo)致拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的變動(dòng)，涉及到賠償金額、賠償方式以及賠償范圍等方面。例如，政策變化可能導(dǎo)致賠償金額的增加或減少，以更公平合理地保障被征收房屋的權(quán)益。此外，政策的調(diào)整還可能影響賠償方式，例如從一次性款項(xiàng)變?yōu)榉制谥Ц痘蛱峁┢渌问降难a(bǔ)償。同時(shí)，政策變化也可能對(duì)賠償范圍產(chǎn)生影響，涉及到附屬設(shè)施、搬遷費(fèi)用等方面的補(bǔ)償。因此，房屋征收政策的變化對(duì)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有著重要的影響，需要及時(shí)了解政策變化并適應(yīng)相應(yīng)的調(diào)整。

結(jié)語(yǔ)

合理的房屋征收政策對(duì)于拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。隨著政策的變化，拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)發(fā)生變動(dòng)，涉及到賠償金額、方式和范圍等方面。因此，我們應(yīng)及時(shí)了解政策變化，以便適應(yīng)并保障被征收房屋的權(quán)益。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

除此之外，各地為了鼓勵(lì)被征收人在公開簽約期限內(nèi)簽約，還會(huì)設(shè)定各種簽約獎(jiǎng)、搬遷獎(jiǎng)等。

在實(shí)踐中，被征收人與征收方爭(zhēng)議較大的主要是被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，一些壓低被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)氖侄伟ǎ簩⒈徽魇辗课莸牟糠置娣e認(rèn)定為違建，以重置成新價(jià)作為貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，壓低房屋裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，被拆遷人遇到類似情況，一定要特別注意。

一、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎

征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。

（一）強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

（二）簽訂《房屋拆遷協(xié)議》后，按照民法典的相關(guān)法律，要求履行合同進(jìn)行拆遷的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行其義務(wù)，所以拆遷協(xié)議也是作為強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五百四十九條，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第45條之規(guī)定，土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四百八十二條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、房屋征收的流程

（一）市、縣級(jí)人民政府組織相關(guān)部門論證修改征收補(bǔ)償方案，公開征求公眾意見并進(jìn)行相應(yīng)修改，及時(shí)公布相關(guān)情況。

（二）市、縣級(jí)人民政府按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，涉及被征收人數(shù)量較多的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

（三）因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

（四）市縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定并及時(shí)公布。

（五）房屋征收部門依據(jù)房屋征收決定對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果。

（六）由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由多數(shù)人選定、隨機(jī)選定等方式確定。

（七）房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點(diǎn)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷周期、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商并訂立補(bǔ)償協(xié)議。

（八）因故無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，由作出房屋征收決定的市縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

（九）在作出房屋征收決定的市縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人予以補(bǔ)償后，被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)完成搬遷。

（十）在被征收人搬遷完畢后由房屋征收部門負(fù)責(zé)對(duì)被征收房屋進(jìn)行拆遷重建，被征收人在搬遷期內(nèi)拒不搬遷的，作出征收決定的市縣人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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