一、江西宜春征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023,江西宜春征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、江西宜春征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內調查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權登記中的契稅減免等其它工作。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;

（3）應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？

房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。

二、江西宜春征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

一、江西宜春征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

一、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;

（3）應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？

房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。

三、江西宜春拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、江西宜春拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、暫停公示

由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內業(yè)計算

實際就是評估公司進行內業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業(yè)調查和內業(yè)計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?

根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征收范圍內未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應當將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。

當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。

四、江西省宜春市征地補償標準

江西省發(fā)布了關于全省征地區(qū)綜合地價的通知，根據(jù)2019年8月26日修訂的《中華人民共和國土地管理法》，江西省組織了征地地區(qū)綜合地價調整工作，現(xiàn)在調整結果已經(jīng)公布，原征地補償標準將同時廢止。各地有關部門要高度重視新征地補償標準的實施，進一步落實被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險費用，統(tǒng)籌新舊征地補償標準的過渡，加強對實施新征地補償標準的組織領導，采取有效措施，防止截留、拖欠、挪用土地補償費。

法律分析

什么?江西省人民政府發(fā)布了關于全省征地區(qū)綜合地價的通知,江西省各縣級行政區(qū)域和各部門:根據(jù)2019年8月26日修訂的《中華人民共和國土地管理法》,江西省組織開展了征地地區(qū)綜合地價調整工作?，F(xiàn)在,調整結果已經(jīng)公布,原征地補償標準將同時廢止?，F(xiàn)將有關事項通知如下：。要高度重視新征地補償標準的實施。征地區(qū)綜合地價由土地補償費和安置補助費組成，比例為1:1，不含依法為被征地農(nóng)民繳納養(yǎng)老保險的補償費，征地涉及的苗木、地上附著物補償費。征地區(qū)綜合地價是農(nóng)村集體土地征收補償?shù)闹匾獏⒖家罁?jù)，是實際征地補償費的最低限額。各地有關部門要高度重視，精心組織，認真落實。非農(nóng)業(yè)建設用地需要收回國有農(nóng)用地和未利用地的，按照相鄰農(nóng)村集體土地綜合地價給予補償。大中型水利水電工程征地補償標準按照國務院有關規(guī)定執(zhí)行。二是要進一步落實被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險費用。全省繼續(xù)實行被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險繳費補助資金預存制度。各地申請用地審批時，應當計算實際征收的土地面積，按每畝不低于6000元的標準提取，存入人力資源和社會保障部門指定的養(yǎng)老保險繳費補助資金專用賬戶。市縣人民政府應當將被征地農(nóng)民納入養(yǎng)老等相關社會保障體系，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長期生活有保障。三是要統(tǒng)籌新舊征地補償標準的過渡。新修訂的《土地管理法》將于2020年1月1日起施行。2020年1月1日至區(qū)綜合地價頒布實施期間，各地報批的征地補償標準，按照《江西省人民政府關于調整征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和全區(qū)綜合地價的通知》（贛府字[2015]81號）綜合地價執(zhí)行標準應該彌補時間上的差異。征地補償標準頒布實施后，各地要根據(jù)新征地補償標準實施后可能出現(xiàn)的情況和問題，研究制定工作方案，建立糾紛處理協(xié)調機制，防范社會矛盾收購。四是加強對實施新征地補償標準的組織領導。征地補償工作政策性強，涉及面廣，關系到廣大被征地農(nóng)民的合法權益。各地有關部門要加強組織領導，壓縮工作責任，依法嚴格履行征地程序，做好聽證和公示工作，充分保障群眾的知情權、參與權、監(jiān)督權和代表權被征地農(nóng)民。要采取有效措施，防止截留、拖欠、挪用土地補償費。省自然資源廳要加強對實施工作的指導，加大政策解讀和宣傳力度，嚴格審核建設用地審批。在實施過程中，各地有關部門遇到重大情況和問題，要及時向省政府報告。

拓展延伸

江西省各縣級行政區(qū)域征地補償標準調整，根據(jù)相關法律規(guī)定，對于土地征收補償標準，省、市、縣政府應當制定統(tǒng)一的征收補償標準，并定期進行更新和調整。對于補償標準調整的情況，應當嚴格遵循科學、公開、民主、公正的原則，充分聽取各方面的意見，并依法進行公示和聽證。同時，各級政府和相關部門應當加強對征地補償標準的宣傳和教育，提高群眾的法律意識和權益意識，切實保障農(nóng)民的合法權益。

結語

江西省人民政府發(fā)布了關于全省征地區(qū)綜合地價的通知，根據(jù)2019年8月26日修訂的《中華人民共和國土地管理法》，江西省組織開展了征地地區(qū)綜合地價調整工作。調整結果已經(jīng)公布，原征地補償標準將同時廢止。各地有關部門要高度重視新征地補償標準的實施，進一步落實被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險費用，統(tǒng)籌新舊征地補償標準的過渡，加強對實施新征地補償標準的組織領導，采取有效措施，防止截留、拖欠、挪用土地補償費。

法律依據(jù)

城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019-04-23)\\t第四十四條\\t在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行臨時建設的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。

臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

長江三峽工程建設移民條例(2011-01-08)\\t第三十一條\\t按照移民安置規(guī)劃必須搬遷的單位和移民，不得拒絕搬遷或者拖延搬遷；已經(jīng)搬遷并得到補償和安置的，應當及時辦理補償銷號手續(xù)，并不得返遷或者要求再次補償。

按照移民安置規(guī)劃已經(jīng)搬遷的單位和移民，其搬遷前使用的土地及其附著物由當?shù)乜h級人民政府依法處理。

鄉(xiāng)村振興促進法(2021-04-29)\\t第六十一條\\t各級人民政府應當堅持取之于農(nóng)、主要用之于農(nóng)的原則，按照國家有關規(guī)定調整完善土地使用權出讓收入使用范圍，提高農(nóng)業(yè)農(nóng)村投入比例，重點用于高標準農(nóng)田建設、農(nóng)田水利建設、現(xiàn)代種業(yè)提升、農(nóng)村供水保障、農(nóng)村人居環(huán)境整治、農(nóng)村土地綜合整治、耕地及永久基本農(nóng)田保護、村莊公共設施建設和管護、農(nóng)村教育、農(nóng)村文化和精神文明建設支出，以及與農(nóng)業(yè)農(nóng)村直接相關的山水林田湖草沙生態(tài)保護修復、以工代賑工程建設等。

五、江西宜春征地拆遷賠償多少錢,標準明細2023

本文介紹了江西宜春地區(qū)征地拆遷的賠償問題，包括土地補償費、安置補助費、青苗補償標準和附著物補償標準等具體金額和標準。對于舊城區(qū)改建征收房屋，則規(guī)定了特殊規(guī)定，包括保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃、房屋征收前需要進行協(xié)商、征收決定應當根據(jù)簽約戶數(shù)比例等。最后提醒被征收人不積極配合評估活動會承擔相應責任。

法律分析

一、關于江西宜春地區(qū)征地拆遷的賠償問題，具體金額和標準如下：

1. 土地補償費

根據(jù)該耕地被征收前三年的平均年產(chǎn)值，土地補償費的標準為6至10倍。

二、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、對舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定，除征收房屋的其他規(guī)定外，還規(guī)定：

（1）保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

（2）實行舊城區(qū)改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協(xié)商。房屋所有權總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按規(guī)定啟動房屋征收程序。

（3）實施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門應當組織被征收人根據(jù)補償方案，簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規(guī)定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？

被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協(xié)助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。

拓展延伸

舊城區(qū)改建征收房屋涉及到的法律規(guī)定比較復雜,需要綜合考慮。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,征收房屋應當給予被征收人合理的補償,保障其居住權。同時,該法也對征收房屋的范圍、程序、補償標準等方面進行了規(guī)定。

在征收舊城區(qū)房屋時,還需要遵守一些特殊規(guī)定。例如,應當優(yōu)先保護歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)建筑,妥善處理歷史建筑、文物保護建筑和優(yōu)秀建筑的保護問題。同時,對于被征收人的住房困難問題,應當給予優(yōu)先解決,并對符合條件的人提供公共租賃住房等保障措施。

另外,在征收房屋的過程中,還需要保障被征收人的合法權益,避免其合法權益受到侵害。因此,征收房屋需要遵守相關的法律法規(guī),保護被征收人的合法權益,確保其能夠得到公平、公正的對待。

結語

江西宜春地區(qū)征地拆遷的賠償問題具體金額和標準已給出。土地補償費、安置補助費、青苗補償標準和附著物補償標準等規(guī)定，以保障被征收人的權益。同時，《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區(qū)改建征收房屋有特殊規(guī)定，被征收人不積極配合評估活動將承擔相應責任。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行臨時建設的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。

臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十六條 按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

前款規(guī)定以外的建設項目不需要申請選址意見書。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十條 城市新區(qū)的開發(fā)和建設，應當合理確定建設規(guī)模和時序，充分利用現(xiàn)有市政基礎設施和公共服務設施，嚴格保護自然資源和生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)地方特色。

在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的建設用地范圍以外，不得設立各類開發(fā)區(qū)和城市新區(qū)。

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文章來源參考：【頭條】，宜春地區(qū)拆遷補償標準

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投稿：李煜

內容審核：劉鵬飛律師