一、土地使用權(quán)出讓主體是誰(shuí)

土地使用權(quán)出讓的主體是原土地所有者，一般代表著國(guó)家。土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

一、土地使用權(quán)出讓什么意思

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)可以掛牌出讓、協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣(mài)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、有償?shù)脑瓌t。

二、出讓方式取得土地使用權(quán)是什么意思

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)作為土地所有限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。簡(jiǎn)而言之，土地出讓金已經(jīng)支付，土地使用權(quán)以有償使用的形式獲得。土地使用權(quán)出讓的主體，一方為出讓方，另一方為受讓方。由于國(guó)家是國(guó)有土地的所有權(quán)人，轉(zhuǎn)讓方只能是國(guó)家。

三、取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式是什么

有下列方式：

1.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2.以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

3.以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

二、土地使用權(quán)和所有權(quán)有什么區(qū)別

一、土地使用權(quán)和所有權(quán)有什么區(qū)別

1、土地所有權(quán)由國(guó)家和集體享有，個(gè)人不享有土地所有權(quán)，個(gè)人只有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)只有年限規(guī)定的。土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2、法律依據(jù)：《土地管理法》第二條

規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

三、土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

不可以。相關(guān)法律規(guī)定“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！奔赐恋厮袡?quán)禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥型恋氐氖褂脵?quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

三、土地出讓的主體是誰(shuí)

法律主觀：

土地出讓方式有多種，其原則是公開(kāi)、公平、公正和城市信用，本文就為大家進(jìn)行較為詳細(xì)的解答。一、招標(biāo)國(guó)家出讓某塊土地，通過(guò)發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書(shū)競(jìng)標(biāo)，國(guó)家綜合評(píng)定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)價(jià)格、付款方式等多個(gè)因素，從而決定由哪個(gè)單位中標(biāo)。這方式因?yàn)橛腥藶樵u(píng)分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。二、拍賣(mài)這方式簡(jiǎn)單，國(guó)家把土地情況公示出來(lái)，約定好拍賣(mài)日期，所有有興趣的開(kāi)發(fā)商都過(guò)來(lái)，交一筆拍賣(mài)保證金之后，就可以參加拍賣(mài)，現(xiàn)場(chǎng)誰(shuí)喊價(jià)高誰(shuí)拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡(jiǎn)單且不容易暗箱操作，但因?yàn)樽杂筛?jìng)價(jià)，價(jià)格無(wú)法控制，現(xiàn)在市場(chǎng)上那么多地王級(jí)別的土地價(jià)格，幾乎都是拍賣(mài)產(chǎn)生的。三、掛牌這方式就是國(guó)家把要出讓的土地公示出來(lái)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn)，其中最優(yōu)的公司會(huì)公示出來(lái)，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案，掛牌期限結(jié)束時(shí)，最后確定的公司為土地獲得者。四、收購(gòu)上面三個(gè)是國(guó)家承認(rèn)的土地獲得方式，按道理來(lái)講，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是沒(méi)有實(shí)力開(kāi)發(fā)，或者干脆就是想轉(zhuǎn)手，這樣開(kāi)發(fā)商就會(huì)通過(guò)收購(gòu)具有土地的公司的方式，將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場(chǎng)上也不少見(jiàn)，不過(guò)里面存在諸多的信息陷阱，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都比較小心。五、協(xié)議這是指代表國(guó)家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門(mén)與特定的土地使用權(quán)受讓人通過(guò)協(xié)商，在達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方式的特點(diǎn)之一是在當(dāng)事人議定合同條款，特別是確定土地使用費(fèi)、即出讓金方面，在不低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)的基礎(chǔ)上具有較大靈活性;但應(yīng)注意的是，此種方式競(jìng)爭(zhēng)性較差，在價(jià)格和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等方面存在濃厚的人為因素，隨意性大。因此，主要適用于專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，有特定要求或者沒(méi)有條件進(jìn)行拍賣(mài)和招標(biāo)方式的項(xiàng)目。

法律客觀：

按照《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)的解釋?zhuān)恋毓_(kāi)出讓方式包括招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌。招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌出讓活動(dòng)依照下列程序進(jìn)行：一、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開(kāi)始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。二、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。三、受理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人持競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。四、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信紀(jì)錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)。五、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。六、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)買(mǎi)人，競(jìng)得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書(shū)，同時(shí)繳納定金。七、公布成交結(jié)果：掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還競(jìng)買(mǎi)保證金。八、簽訂出讓合同：按照成交確認(rèn)書(shū)約定的時(shí)間，簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：一、在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其它條件的，掛牌成交;二、在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人;報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外;三、在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其它條件的，掛牌不成交;四、在掛牌截止日的報(bào)價(jià)時(shí)間截止后至掛牌截止時(shí)間期間，仍有競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，應(yīng)在掛牌截止時(shí)間前向出讓人提交《競(jìng)價(jià)申請(qǐng)書(shū)》。在掛牌期限截止時(shí)，有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人提交了《競(jìng)價(jià)申請(qǐng)書(shū)》，本次掛牌活動(dòng)轉(zhuǎn)為拍賣(mài)競(jìng)價(jià)。拍賣(mài)競(jìng)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，掛牌最后報(bào)價(jià)作為拍賣(mài)起叫價(jià)。拍賣(mài)時(shí)先由拍賣(mài)師宣布拍賣(mài)起叫價(jià)和加價(jià)幅度(拍賣(mài)師有權(quán)根據(jù)拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整加價(jià)幅度)，然后由競(jìng)買(mǎi)人按拍賣(mài)起叫價(jià)和加價(jià)幅度進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)，拍賣(mài)師連續(xù)兩次宣布最后應(yīng)價(jià)而再無(wú)應(yīng)價(jià)的，拍賣(mài)師在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后，如最后應(yīng)價(jià)高于保留底價(jià)，即落槌，宣布該應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地使用權(quán)出讓主體是誰(shuí)的權(quán)利

●土地使用權(quán)出讓主體是誰(shuí)啊

●土地使用權(quán)出讓由誰(shuí)進(jìn)行

●土地使用權(quán)出讓的主體是

●土地使用權(quán)的出讓由誰(shuí)負(fù)責(zé)

●出讓土地使用權(quán)的客體是

●出讓土地的主體

●土地使用權(quán)出讓主體是誰(shuí)啊

●土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)由誰(shuí)經(jīng)營(yíng)

●土地使用權(quán)出讓由誰(shuí)計(jì)劃有步驟的進(jìn)行

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●征地補(bǔ)償款的支付主體,機(jī)動(dòng)地征地補(bǔ)償款歸誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強(qiáng)制拆遷的執(zhí)法主體是誰(shuí),法律中強(qiáng)制拆遷的執(zhí)法主體是誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收的主體 ,征收主體 -法律知識(shí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國(guó)家有明確規(guī)定征地拆遷的主體是誰(shuí)嗎？,國(guó)家有明確規(guī)定征地拆遷的主體是誰(shuí)？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)簽訂的主體是什么,簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地糾紛誰(shuí)是被告,征地補(bǔ)償分配糾紛的訴訟主體是誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地的批準(zhǔn)主體,國(guó)家征收土地的依照法定程序批準(zhǔn)后由哪里予以公告并組織實(shí)施:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷安置補(bǔ)償合同簽訂主體是哪個(gè),農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置合同主體？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●我國(guó)征地補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放主體是誰(shuí)？,土地征用補(bǔ)償款的規(guī)定有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收補(bǔ)償錯(cuò)列補(bǔ)償主體,征地補(bǔ)償協(xié)議被補(bǔ)償人錯(cuò)誤有什么辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置協(xié)議的主體,拆遷安置協(xié)議簽約主體是誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●簽訂補(bǔ)償協(xié)議的合法主體是誰(shuí),簽訂補(bǔ)償協(xié)議的合法主體是誰(shuí),拆遷協(xié)議的注意事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●縣政府可以作為土地征收的主體嗎?法律依據(jù)是什么,鎮(zhèn)政府有權(quán)征收土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收信息公開(kāi)主體 法律問(wèn)題,土地征收信息公開(kāi)主體:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收時(shí)，發(fā)布征地公告的主體是哪位,土地征收時(shí)，發(fā)布征地公告的主體是誰(shuí)？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議鎮(zhèn)政府可以作為主體嗎,拆遷協(xié)議鎮(zhèn)政府是否可以作為主體:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國(guó)有土地房屋征收主體是誰(shuí),國(guó)有土地上房屋征收的主體是:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有權(quán)征收土地的主體,土地征收主體:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地儲(chǔ)備中心作為簽約主體合法嗎？,土地儲(chǔ)備中心作為簽約主體合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●誰(shuí)曉得國(guó)家征地拆遷辦主體是誰(shuí),國(guó)家有明確規(guī)定征地拆遷的主體是誰(shuí)嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來(lái)源：臨律-土地使用權(quán)出讓主體是誰(shuí)，