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農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的時間界點,農(nóng)村征地拆遷時間界點:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-24 01:44:50
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的時間界點,1、征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補償,個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補償

農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的時間界點,農(nóng)村征地拆遷時間界點:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的時間界點

1、征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補償,個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補償金額可以協(xié)商議定;

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可以給予適當(dāng)補償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均應(yīng)予補償,個人的物權(quán)任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內(nèi),既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。

一、征地拆遷補償安置原則

1、先補償后搬遷、先安置后拆遷;不隨意降低原有生活水平,長遠(yuǎn)生計有保障。

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定,征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,必須先安置后拆遷,妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中規(guī)定:切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,長遠(yuǎn)生計有保障。重大工程項目建設(shè)涉及征地拆遷的,要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和補償標(biāo)準(zhǔn)。

《國土資源部關(guān)于切實做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價公布實施工作的通知》中規(guī)定:各省、自治區(qū)、直轄市國土資源部門要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障的原則,建立征地補償標(biāo)準(zhǔn)的更新機制,適時更新征地補償標(biāo)準(zhǔn),把握好調(diào)整幅度和周期。

拆遷涉及到被拆遷人的切身利益,而且在征地拆遷中,拆遷補償又是關(guān)鍵,可是由于在實踐過程中,拆遷方經(jīng)常給予被拆遷人的補償是少之又少,有的是讓被拆遷人先搬遷后補償,最終征收方失信于被拆遷人,導(dǎo)致被拆遷人無家可歸。因此,在保護被拆遷人合法權(quán)益時,必須要遵循維護公共利益的原則。

2、必須是拆一還一。

如果被拆遷人選擇的是產(chǎn)權(quán)置換,那么以1:1的面積計算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。根據(jù)《條例》規(guī)定和政策精神,拆一還一是征收補償?shù)淖畹拖薅葮?biāo)準(zhǔn),是絕對不能再打折扣、做減法的。

3、不低于房屋征收周邊市場價。

對于拆遷補償,尤其是國有土地上房屋拆遷,房屋補償?shù)膬r值不得低于征收決定公告之日房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予。

二、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及補償方式

1、對于國有土地上的房屋征收,補償安置主要包括對被征收房屋價值的補償、臨時安置的補償以及商鋪的停產(chǎn)停業(yè)損失,在補償決定作出前,要求征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、??顚S?。

2、對于集體土地上房屋征收,根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定:征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。另外,安置補助費是對被征收土地上的農(nóng)業(yè)人口的安置。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、對于補償方式,可供被拆遷人自由選擇。一種是貨幣補償,根據(jù)被拆遷人被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換,即被拆遷人可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。同時這兩種補償方式可結(jié)合使用。

二、農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)時間界點

1、征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補償,個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補償金額可以協(xié)商議定;

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可以給予適當(dāng)補償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均應(yīng)予補償,個人的物權(quán)任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內(nèi),既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行,按照1:1的產(chǎn)權(quán)置換(如被拆遷人的房屋100平方米,征收房屋人(征收單位)應(yīng)賠償100平方米房屋。

一、自建房子拆遷怎么計算補償

公式:自建房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補償金額計算公式:(被拆房屋面積單價+土地使用權(quán)面積基本價格+補貼單價)×被拆房屋的建筑面積+安置補助費。這里要注意,單價要參照周邊市場行情,安置補助費也要根據(jù)具體政策和自己的實際情況進行結(jié)合。

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置:

(2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

法律咨詢:

網(wǎng)友:在拆遷通知前蓋的房子,有什么規(guī)定嗎?

律師:拆遷補償事實上是對兩部分,土地和房產(chǎn)。

1、擁有國有土地使用權(quán)證,即可獲得這個方面的補償。補償標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)?shù)貞?yīng)當(dāng)公布土地級差地價,按級補償。

2、房子的問題,沒有證,看有沒有正式的建設(shè)手續(xù),如規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件,和建設(shè)部門的開工許可。如有,也可按有證房產(chǎn)對待。如無,則按違法建筑對待,原則上無償拆除。

二、集體土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

集體土地拆遷補償是指在農(nóng)民集體所有的土地征收過程中,對住宅房屋或非住宅房屋的價值進行評估后,依法將房屋拆遷并將被拆遷房屋的用途和面積補償給房屋所有人。被拆遷房屋的用途和面積,按照《房地產(chǎn)權(quán)證》、《農(nóng)村宅基地使用證》或者建筑批準(zhǔn)文件的記載予以補償。征地公告時,被拆遷人已取得建筑批準(zhǔn)文件,新房已竣工的,對新房進行補償,對應(yīng)拆未拆的舊房不予補償。

三、農(nóng)村征地拆遷時間界點

1、征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補償,個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補償金額可以協(xié)商議定;

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可以給予適當(dāng)補償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均應(yīng)予補償,個人的物權(quán)任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內(nèi),既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行,按照1:1的產(chǎn)權(quán)置換(如被拆遷人的房屋100平方米,征收房屋人(征收單位)應(yīng)賠償100平方米房屋。

一、農(nóng)村征地拆遷中存在哪些問題

1、政策制度不夠落實。征地拆遷管理部門與征地拆遷實施單位應(yīng)單獨設(shè)置,形成第三方監(jiān)督管理體系。但在實際操作過程中,相關(guān)業(yè)務(wù)主管單位既負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)房屋拆遷和土地使用管理工作,還具體經(jīng)辦征地拆遷協(xié)議的簽訂并發(fā)放安置補償?shù)仁乱?,造成了既是運動員又是裁判員的運行模式,不利于征地拆遷工作的監(jiān)督和管理。

2、業(yè)務(wù)資料不夠完整。相關(guān)單位普遍存在征地拆遷業(yè)務(wù)資料整理不規(guī)范、不完整,原始丈量、確認(rèn)資料不齊全,未按各征地拆遷項目形成規(guī)范的業(yè)務(wù)檔案,有的業(yè)務(wù)原始調(diào)查資料與后期財務(wù)補償數(shù)據(jù)之間存在出入,但不能說明原因。加之個別單位會計基礎(chǔ)工作較差,補償資金支付表冊反映項目等內(nèi)容不全,會計核算較混亂,賬務(wù)處理不規(guī)范,給后期被拆遷人的查詢和相關(guān)部門的檢查帶來了不便。

3、監(jiān)管機構(gòu)不夠到位。相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門與監(jiān)督檢查部門制度不落實,對征地拆遷補償資金撥付和使用環(huán)節(jié)監(jiān)管不到位,征地拆遷補償費應(yīng)撥數(shù)、實際撥付情況不明,對已撥付的補償費管理使用情況未進行動態(tài)跟蹤檢查。

4、補償標(biāo)準(zhǔn)不夠明確。由于政府相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)文件滯后,對部分不可預(yù)見的具體征地拆遷補償項目沒有明確補償規(guī)定。在實際操作中,有的征地拆遷承辦單位為了完成任務(wù)而妥協(xié),采取部分提高補償標(biāo)準(zhǔn)的方式來息事寧人,給征地拆遷戶范圍及標(biāo)準(zhǔn)之外的補償,在一定程度上人為造成了隨意提高補償標(biāo)準(zhǔn),補償金額明顯超出實際情況等暗箱操作問題的產(chǎn)生。

5、資金使用效益不夠明顯。如2009年在對某縣高速公路審計時,發(fā)現(xiàn)該縣某村鎮(zhèn)上級撥付的征地拆遷資金,有的直接撥付至鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政所,有的直接指名撥付至村組人員。補償安置資金未全部通過業(yè)務(wù)主管部門核算下?lián)埽钦l申請給誰撥付,同一項目分別給業(yè)務(wù)管理部門和實施單位撥付補償款,導(dǎo)致產(chǎn)生重復(fù)撥付的問題。有的鄉(xiāng)村通過采取多報、虛報面積和提高補償標(biāo)準(zhǔn)等辦法,套取補償資金用于支付征地拆遷工程款、彌補工作經(jīng)費等。

二、農(nóng)村征地拆遷補償方式

農(nóng)村宅基地補償依據(jù)區(qū)片綜合地價,房屋是按照地上附著物進行補償。具體的拆遷補償分三種:

1、貨幣補償,即直接用現(xiàn)金一次性補償清楚;

2、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,及安置房安置;

3、有宅基地安置條件的會優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另外還會補償農(nóng)村房屋重建的金額;

4、由農(nóng)民自己選擇補償方式,沒有強制性。

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內(nèi)容審核:羅娟律師

來源:臨律-農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的時間界點,

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