一、大興農(nóng)村拆遷政策是怎樣的？

被拆遷人宅基地面積小于等于0.4畝的，按宅基地區(qū)位補償價100%進行補償。被拆遷人宅基地面積大于0.4畝的，0.4畝以內部分按宅基地區(qū)位補償價100%進行補償;0.4至0.6畝的部分按宅基地區(qū)位補償價的50%進行補償;0.6畝以上的部分不予補償

一、大興區(qū)集體土地非住宅房屋拆遷補償辦法

      第一條為推進集體土地上非住宅房屋拆遷補償工作，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令第124號)、《關于發(fā)布的通知》(京國土房管拆〔2003〕808號)等相關規(guī)定，結合本地區(qū)實際，制定本辦法。

      第二條本行政區(qū)域內，拆遷集體土地上非住宅房屋(包括建筑物、構筑物及其它附屬物和附屬設施設備)，應依據(jù)本辦法，按照公正、公開、結合實際的原則予以補償。

      第三條本行政區(qū)域內，拆遷集體土地上非住宅房屋只針對地上物實行一次性貨幣補償。

      第四條被拆遷非住宅房屋重置成新價以具有相應資質的評估機構作出的評估結果確定。

      第五條利用非住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，因拆遷造成經(jīng)濟損失，符合下列條件的，給予500元/平方米的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

      (一)營業(yè)執(zhí)照合法有效且執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被拆遷房屋。

      (二)已從事生產(chǎn)經(jīng)營活動一年以上且能夠出具連續(xù)一年以上的納稅憑證。

      (三)拆遷時被拆遷房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營。

      營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證的合法性以工商行政管理部門及稅務部門的確認為準。

      營業(yè)面積按被拆遷房屋實際建筑面積60%予以確認，2009年2月19日區(qū)政府控違大會后建設完成且未取得規(guī)劃部門審批手續(xù)增建的部分不予認定，不作為確認營業(yè)面積的基數(shù)。

      第六條拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用按照被拆遷房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復使用的設備，按照重置價結合成新給予補償。

      第七條下列非住宅房屋一律不予補償補助:

      (一)經(jīng)土地管理部門認定為非法占地的;

      (二)經(jīng)規(guī)劃管理部門認定為違法建設的;

      (三)2009年2月19日區(qū)政府控違大會后建設完成且未取得土地、規(guī)劃部門審批手續(xù)的。

      第八條2006年3月17日區(qū)政府控違大會至2009年2月19日區(qū)政府控違大會之間建設完成且未取得土地、規(guī)劃部門審批手續(xù)的房屋，本著鼓勵自拆的原則，在規(guī)定期限內自行拆除恢復地貌并經(jīng)驗收合格的，可按照建筑面積給予一定的拆除費。拆除費具體標準另行規(guī)定。

      對不予補償補助的非住宅房屋，本著“先拆違、后拆遷”的原則，由建房人自行拆除并恢復地貌。不履行拆除義務的，由司法部門依法查處并追究相關人員法律責任。

      第九條監(jiān)察、審計等部門負責對非住宅房屋拆遷補償補助工作實施全程監(jiān)督，對騙取補償補助款等違法行為，要追回非法所得，并依法追究當事人及相關責任人的責任，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

      第十條其它特殊情況，按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

      第十一條本辦法自2011年7月1日起執(zhí)行。

二、大興農(nóng)村宅基地拆遷補償

      拆遷安置補償方式及標準征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產(chǎn)權調換、貨幣補償，或產(chǎn)權調換與貨幣補償相結合;特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民政府報市人民政府批準，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補償方式。

      (一)產(chǎn)權調換補償標準及面積計算

      (1)人均合法產(chǎn)權面積小于50平方米的，按50平方米認定產(chǎn)權面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認定產(chǎn)權予以補償安置;未建成的，按該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。

      (2)房屋產(chǎn)權調換按“拆一補一”、不補差價計算。產(chǎn)權調換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關規(guī)定執(zhí)行。

      (二)實行貨幣補償?shù)娜司?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補償;超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償。

      (三)被拆遷人選擇部分實行產(chǎn)權調換、部分實行貨幣補償?shù)钠湄泿叛a償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。

      (四)批宅基地自建補償標準征收集體土地住宅經(jīng)批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償?？蚣芙Y構房屋重置價按每平方米595元;磚混結構房屋重置價按每平方米510元;其它結構房屋重置價按每平方米340元。根據(jù)住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內。

      (五)持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分實行產(chǎn)權調換時應補交該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價;實行貨幣補償?shù)?，應扣減該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價。

      (六)轉讓或贈與集體土地住宅房屋的其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均住房面積。

      產(chǎn)權清晰的共有住宅(含祖房)，產(chǎn)權面積應按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應合并計算。

      (七)具有合法批建手續(xù)的住宅房屋裝修補償按280元/平方米實行包干補償。

      (八)凡及時辦理農(nóng)村土地房屋權證的房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵。

      (九)人均合法產(chǎn)權面積以被拆遷人在本行政村范圍內，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。

      拆遷無合法批建手續(xù)的房屋，不予補償不過對于2002年12月1日之前所建的房屋，凡被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內自行搬遷的，可根據(jù)以下情況適當給予補助、獎勵，以下補助標準為上限。

      以上是對大興農(nóng)村拆遷政策的相關介紹，但上述的補償政策并未涉及耕地、林地及土地附著物，如果有這方面的土地被征用的話，拆遷戶們需要到拆遷辦進行詳細的咨詢，以便核算自己所能獲取的征地補償。

二、大興拆幾個村及補貼

法律分析：大興拆遷涉及64個村及1.7萬戶民宅,包括大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)、黃村鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)和采育鎮(zhèn)四個鎮(zhèn)。其中舊宮鎮(zhèn)涉及5個村、黃村鎮(zhèn)涉及10個村、采育鎮(zhèn)涉及14個村、瀛海鎮(zhèn)涉及35個村。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、大興拆遷補償標準

大興區(qū)是北京市的一個區(qū)，近年來由于城市建設和擴張，大興區(qū)進行了大量的拆遷工作。在拆遷之前，政府會根據(jù)相關法律法規(guī)和政策，制定相應的補償標準。

大興區(qū)拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

1. 房屋補償標準：根據(jù)房屋的不同性質、面積、位置、年限等因素進行補償。一般來說，住宅的補償標準會比商業(yè)、工業(yè)等用途的房屋高一些。在大興區(qū)，根據(jù)2019年發(fā)布的《大興區(qū)城市更新和舊城改造工作實施方案》，住宅的補償標準在每平方米30000元至50000元之間。

2. 搬遷補助：政府會給予一定的搬遷補助，以幫助拆遷戶更好地安置。搬遷補助的具體金額根據(jù)不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的搬遷補助。

3. 生活困難補助：對于一些生活困難的拆遷戶，政府會給予一定的生活困難補助，以幫助他們渡過難關。生活困難補助的具體金額根據(jù)不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的生活困難補助。

4. 其他補償：政府還會根據(jù)不同情況給予一些其他的補償，比如過渡期房補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?/p>

需要注意的是，以上補償標準僅供參考，具體的補償標準還需要根據(jù)實際情況而定。如果您是大興區(qū)的拆遷戶，建議您咨詢相關的拆遷部門或律師，以了解更加詳細和準確的補償標準。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內容審核：羅娟律師

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