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山西七口之家遇拆遷，土地權(quán)屬問題引發(fā)訴訟

  • 發(fā)布時間：

    2020-07-19 21:23:16

  • 作者：

    圣運律師

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土改時，一家七口人分得宅基地并建房，后來遇上了拆遷。由于土地的權(quán)屬問題，女兒、孫女和兒媳的侄女對簿公堂。法院審理后認(rèn)為政府作出的

山西七口之家遇拆遷，土地權(quán)屬問題引發(fā)訴訟

    土改時，一家七口人分得宅基地并建房，后來遇上了拆遷。由于土地的權(quán)屬問題，女兒、孫女和兒媳的侄女對簿公堂。法院審理后認(rèn)為政府作出的行政行為違法，判女兒、孫女勝訴。

    這是發(fā)生在山西晉城的事情。土改時，王女士一家七口人分得一處宅基地并建房。后來，王女士早年去世，她有一子、二女。兒子有一養(yǎng)女，兒媳還有一侄女溫女士。
 
    好多年后，房子遇上拆遷。后輩們?yōu)榉课莸臋?quán)屬問題打起了官司。
 
    2017年10月，王女士的兩女兒及孫女訴至法院。她們稱，溫女士離婚后沒有房子住，作為親戚暫住在訴爭房屋，2009年司徒村實施城中村改造時委托溫女士幫助辦理。
 
    她們還訴稱，2015年，村委分新房領(lǐng)鑰匙時溫女士竟說訴爭房屋是她的，并稱因姑父、姑母先后失去親生兒女，為照顧二老及二老收養(yǎng)的女兒，一直伺候三人前后達(dá)15年之久，二老決定將自己名下的房屋贈送給溫女士作為贍養(yǎng)的回報，故而政府才將訴爭土地使用權(quán)由原登記權(quán)利人變更至溫女士名下。
 
    她們認(rèn)為溫女士的說法不符合事實，市政府為溫女士頒發(fā)的《集體土地使用證》違法，請求予以撤銷。

    一審法院審理認(rèn)為，溫女士在辦理土地使用證時系提供虛假證明材料，政府在審核其提交材料時沒有盡到審慎審查義務(wù)，錯誤地為溫女士頒發(fā)了《集體土地使用證》。但因涉案房屋在司徒村拆遷改造時已被拆遷，應(yīng)確認(rèn)該發(fā)證行為違法。
 
    法院判決確認(rèn)政府為溫女士頒發(fā)的《集體土地使用證》違法。
 
    溫女士不服，訴至法院。她說，根據(jù)晉城市不動產(chǎn)登記交易中心保存的1997年5月21日涉案土地的《地籍調(diào)查表》，說明涉案土地已登記給王先生。之后由王先生變更至自己名下。
 
    王女士的女兒和孫女則說，被訴行政行為明顯違法。政府提供的土地使用者為王先生的地籍調(diào)查表中，地籍勘丈記事、地籍調(diào)查結(jié)果審核意見欄全部是空白，政府也并沒有給王先生頒發(fā)土地使用權(quán)證，說明王先生并未取得訴爭土地使用權(quán)。政府僅依據(jù)司徒村委出具的兩份與事實不符的證明即為溫女士頒發(fā)了被訴土地證，證據(jù)不足。
 
    二審法院審理認(rèn)為，王先生（王女士兒子）于1997年已去世，其不可能在1999年的轉(zhuǎn)讓證明上簽字。溫女士是王先生夫婦的侄女，而非證明中所述系其女兒。市政府對此未盡到審慎審查職責(zé)，依據(jù)虛假證明為溫女士頒發(fā)被訴發(fā)證行為，證據(jù)不足。
 
    法院終審判決駁回上訴，維持原判。
 
    對此，北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀表示，涉及家庭關(guān)系的訴訟比較復(fù)雜，有審理周期長、調(diào)查取證難等特點，如若處理不慎，極有可能加速已受損的親情關(guān)系走向決裂，甚至?xí)o社會安定帶來隱患。
 
    “從公序良俗的角度來看，家庭是親情的港灣，是整個社會倫理道德的基石。拆遷本來是好事，搞得家庭成員之間產(chǎn)生矛盾太不值當(dāng)了。但確實有不可調(diào)和的矛盾，走到對簿公堂的地步，還是要咨詢專業(yè)律師。”王有銀說。
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