一、房屋拆遷時(shí)如何保護(hù)自己的合法權(quán)利

　　房屋被拆遷時(shí)維護(hù)自身合法權(quán)利的方式有：

　　1.進(jìn)入拆遷的初期，被拆遷人一定要注意搜集有關(guān)拆遷方面的各項(xiàng)文件；

　　2.拆遷公告發(fā)布不久，就會(huì)有拆遷公司上門(mén)洽談，此時(shí)要索要他們的授權(quán)委托書(shū)，以及讓其出示工作證和拆遷人員的資格上崗證；

　　3.與拆遷辦工作人員溝通談話，必要時(shí)要做錄音；

　　4.注意查看拆遷許可證的內(nèi)容。

　　二、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括哪些

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，拆遷補(bǔ)償費(fèi)：是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般有以下費(fèi)用：

　　1.房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

　　2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

　　3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

　　4.被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不成，達(dá)不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由被拆遷房屋所在地的區(qū)（縣）房地局裁決舉報(bào)、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

　　三、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷的情況，如果各類(lèi)證照手續(xù)齊全，只是還沒(méi)有辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》，在這種情況下無(wú)需擔(dān)心。因?yàn)榉孔邮呛戏ǖ乃饺私ㄖ凑辗梢?guī)定，還應(yīng)享受?chē)?guó)家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償和待遇。遺失的產(chǎn)權(quán)證不需要補(bǔ)發(fā)，但辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)時(shí)應(yīng)交的費(fèi)用，在發(fā)放安置費(fèi)時(shí)扣除。對(duì)于手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理；對(duì)于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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