長(zhǎng)假期間，我們挑選出一些當(dāng)事人成功爭(zhēng)取合法權(quán)益的典型案例，借國(guó)慶之際，贊頌法治的春天。

  今天的案例是：市民覺(jué)得補(bǔ)償?shù)途芎瀰f(xié)議，征收方仍作出征收補(bǔ)償決定，市民經(jīng)過(guò)復(fù)議、訴訟，最后法院認(rèn)為評(píng)估報(bào)告存在重大問(wèn)題，判決撤銷(xiāo)征收補(bǔ)償決定。

  內(nèi)蒙古王先生在某市有一套房屋，用于對(duì)外出租。2017年1月3日，因道路拓寬改造項(xiàng)目，征收方作出《房屋征收決定》及《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》，王先生的房屋被納入征收范圍。

  其后，征收方委托評(píng)估公司對(duì)案涉房屋進(jìn)行評(píng)估，作出分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，該報(bào)告中被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2016年11月28日。2017年4月14日，因與王先生無(wú)法協(xié)商一致達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，征收方作出《征收補(bǔ)償決定書(shū)》，決定對(duì)王先生的案涉房屋進(jìn)行征收，給予一次性貨幣補(bǔ)償。

  王先生認(rèn)為該《征收補(bǔ)償決定書(shū)》程序違法，提出行政復(fù)議申請(qǐng)，但復(fù)議機(jī)關(guān)作出《行政復(fù)議決定書(shū)》，對(duì)征收方作出的《征收補(bǔ)償決定書(shū)》予以維持。

 王先生不服，將征收方和復(fù)議機(jī)關(guān)一同訴至法院，王先生稱(chēng)，評(píng)估公司的評(píng)估師未到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察記錄，調(diào)查被征收房屋狀況，且實(shí)地勘察記錄上無(wú)王先生簽字確認(rèn)。征收補(bǔ)償決定作出前未對(duì)被征收人送達(dá)分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，而是以“待拆遷房屋估價(jià)結(jié)果明細(xì)表”代替了房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，另外，項(xiàng)目的評(píng)估時(shí)點(diǎn)與房屋征收決定公告不一致。因此，請(qǐng)求法院判決撤銷(xiāo)上述《行政復(fù)議決定書(shū)》及《征收補(bǔ)償決定書(shū)》。

  法院認(rèn)為，經(jīng)庭審調(diào)查，征收方并未送達(dá)分戶(hù)評(píng)估報(bào)告書(shū)，而是將評(píng)估報(bào)告留在的王先生對(duì)外出租的涉案房屋內(nèi)，征收方直接作出《征收補(bǔ)償決定書(shū)》，對(duì)王先生的合法權(quán)益產(chǎn)生了嚴(yán)重影響，其次，評(píng)估報(bào)告價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2016年11月28日，早于征收方作出征收公告的日期即2017年1月3日，評(píng)估報(bào)告并不能客觀的反應(yīng)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值，再次，征收方作出的《征收補(bǔ)償決定書(shū)》提供貨幣補(bǔ)償一種補(bǔ)償方式，限制了王先生的選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。

  綜上所述，法院認(rèn)為征收方作出的《征收補(bǔ)償決定書(shū)》依據(jù)的證據(jù)不足，程序違法，依法應(yīng)予撤銷(xiāo)。復(fù)議機(jī)關(guān)作出《行政復(fù)議決定書(shū)》屬認(rèn)定事實(shí)不清，依法亦應(yīng)予撤銷(xiāo)。最終，法院判決撤銷(xiāo)上述復(fù)議決定書(shū)及征收補(bǔ)償決定書(shū)。

  對(duì)于該案，王有銀律師表示，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)派出估價(jià)師進(jìn)行實(shí)地查勘時(shí)，查勘記錄中必須有房屋征收部門(mén)、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師三方的簽字；如果被拆遷人認(rèn)為查勘記錄有問(wèn)題拒絕簽字的，必須由征收方、估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證并在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。

  王有銀律師在此提醒大家，如果面臨征收，被拆遷人在評(píng)估過(guò)程中應(yīng)當(dāng)積極參與，密切關(guān)注，確認(rèn)自己是否參與了評(píng)估和查勘的過(guò)程，并保留相關(guān)證據(jù)，這樣如果在后期補(bǔ)償和征收過(guò)程中遇到侵權(quán)行為，也可以通過(guò)評(píng)估過(guò)程中存在的違法問(wèn)題來(lái)實(shí)現(xiàn)爭(zhēng)取合法權(quán)益目的。