四川省廣安市廣安區(qū)人民政府關于印發(fā)《廣安市廣安區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的通知

　　廣安區(qū)府發(fā)〔2021〕10號

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，區(qū)級各部門，臨港經開區(qū)管委會：

　　《廣安市廣安區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》已經六屆區(qū)政府第72次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請嚴格遵照執(zhí)行。

　　廣安市廣安區(qū)人民政府

　　2021年9月20日

　　四川省廣安市廣安區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范廣安市廣安區(qū)國有土地上房屋征收與補償行為，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，結合廣安區(qū)實際，制定《廣安市廣安區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》。

　　第二條 因公共利益需要征收國有土地上單位、個人的房屋，對被征收人給予補償。

　　第三條 《廣安市廣安區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》所稱房屋是指國有土地上征收范圍內的建筑及構筑物。

　　第四條 房屋征收與補償應當遵循決策科學民主、程序正當合法、補償公平公開原則。

　　第五條 廣安市廣安區(qū)人民政府(以下簡稱區(qū)人民政府)作為房屋征收主體，負責轄區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作。

　　區(qū)人民政府確定的房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)負責組織實施全區(qū)房屋征收與補償工作。

　　街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府作為房屋征收實施單位，在職責范圍內承擔房屋征收與補償?shù)南嚓P工作。

　　區(qū)屬相關部門按照職責分工，協(xié)同配合，共同做好房屋征收與補償相關工作。

　　第六條 房屋征收部門的工作經費，按照“誰實施、誰承擔”的原則，由區(qū)人民政府按照原有經費保障渠道予以保障，不得在房屋征收補償專項經費中列支。

　　房屋征收部門負責監(jiān)督房屋征收實施單位在委托范圍內實施房屋征收與補償行為，并對其行為后果承擔法律責任。房屋征收實施單位應對其實施的征收行為承擔過錯法律責任。

　　第七條 房屋征收部門和房屋征收實施單位根據(jù)需要可以通過依法購買公共服務的方式完成房屋征收與補償過程中涉及的測繪、評估、法律服務、勞務派遣等專項工作。

　　第二章 征收決定

　　第八條 根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區(qū)人民政府作出房屋征收決定：

　　(一)國防和外交的需要;

　　(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

　　(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、

　　環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

　　(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

　　(五)由政府依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關規(guī)定

　　組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　第九條 確需征收房屋的，其各項建設活動應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。

　　保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入?yún)^(qū)國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。

　　第十條 房屋征收部門提出擬征收房屋范圍，經區(qū)人民政府審核同意后，由房屋征收部門予以公布。

　　第十一條 實行舊城區(qū)改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協(xié)商。

　　房屋所有權總面積超過三分之二且總戶數(shù)超過三分之二的房屋所有權人書面同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按照前條規(guī)定啟動房屋征收程序。

　　第十二條 房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為。違反規(guī)定實施的部分，不予補償。

　　房屋征收部門應當在征收范圍確定之日起5個工作日內，書面通知住房和城鄉(xiāng)建設、發(fā)展和改革、自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)督管理、行政審批、房地產交易登記等部門，依法暫停辦理房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途、權屬以及房屋抵押登記、工商登記等相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停辦理期限，最長不得超過一年。

　　房屋征收范圍確定并公布后，有下列行為之一的，不增加補償：

　　(一)房屋轉讓、分割、贈與的;

　　(二)新增、變更工商營業(yè)登記的;

　　(三)遷入戶口或者分戶的;

　　(四)其他為增加補償費用實施的不當行為。

　　第十三條 房屋征收部門和房屋征收實施單位應當對房屋征收范圍內的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進行調查登記，被征收人應當予以配合。

　　被征收人對調查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權屬登記檔案進行登記。

　　房屋征收部門在入戶調查時，可要求被征收人簽署送達地址確認書。

　　調查登記工作結束后，調查結果應當在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。對調查結果有異議的，應當在公示期內向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門應當在受理申請后十五日內予以核實并告知申請人。

　　征收范圍內的房屋設定有抵押權的，房屋征收部門應當告知抵押權人。

　　第十四條 征收范圍公布后，區(qū)人民政府應當組織住房和城鄉(xiāng)建設、自然資源和規(guī)劃、綜合行政執(zhí)法、房屋征收實施單位等相關單位依法對房屋征收范圍內未經產權登記的建筑進行調查、認定和處理。

　　對認定為合法建筑和未超過批準使用期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準使用期限的臨時建筑的，不予補償。

　　區(qū)人民政府應當將未經登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。

　　當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。

　　第十五條 征收已經登記產權的房屋，其性質、用途和建筑面積，以房屋權屬證書或房屋登記簿的記載為準，作為征收補償?shù)囊罁?jù);房屋權屬證書記載的事項，應當與房屋登記簿一致;記載不一致的，除有充分證據(jù)證明該房屋登記簿確有錯誤的，應當以房屋登記簿為準。

　　第十六條 房屋征收部門在調查登記后，應當對征收補償費用進行測算。

　　第十七條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報區(qū)人民政府審核。征收補償方案應當包括以下內容：

　　(一)房屋征收目的;

　　(二)房屋征收范圍和被征收房屋的基本情況;

　　(三)補償方式和補償標準;

　　(四)用于產權調換房屋的基本情況和交付時間;

　　(五)停產停業(yè)損失補償標準;

　　(六)征收補償協(xié)議的簽訂期限;

　　(七)搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限;

　　(八)補助和獎勵標準;

　　(九)其他事項。

　　區(qū)人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行審核論證，審定后在房屋征收范圍內予以公布，征求被征收人意見。征求意見期限不得少于三十日。

　　第十八條 被征收人對征收補償方案有異議的，應當持本人有效身份證件，在征求意見期限內以書面形式提交房屋征收部門。

　　區(qū)人民政府應當將征收補償方案的征求意見情況和根據(jù)意見修改后的方案在房屋征收范圍內及時公布。

　　征求意見期限內，被征收房屋面積過半的產權人或被征收戶數(shù)過半的被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定或者不公平的，區(qū)人民政府應當組織被征收人代表和公眾代表參加聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

　　第十九條 區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當組織相關部門或委托社團組織進行社會穩(wěn)定風險評估。社會穩(wěn)定風險評估結論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。社會穩(wěn)定風險評估報告應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風險進行評估，并根據(jù)評估結論制定相應的風險防范、化解、處置措施和應急預案。

　　第二十條 區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門負責落實征收范圍并出具相關證明文件;財政部門負責落實征收補償費用足額到位、專戶存儲、專款專用，并出具相關證明文件;發(fā)展和改革部門負責落實征收項目立項批文和保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建征收項目符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃并出具相關證明文件;自然資源和規(guī)劃部門負責落實征收項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，出具相關證明文件，并對被征收房屋土地性質進行界定。

　　第二十一條 區(qū)人民政府應當根據(jù)確定的征收補償方案、社會穩(wěn)定風險評估報告和征收補償費用到位情況等作出房屋征收決定。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經區(qū)人民政府常務會議討論決定。

　　房屋征收決定作出后，應當于三日內在政府及部門網站等媒體和房屋征收范圍內顯著位置予以公告。

　　房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限、行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。

　　第二十二條 實施舊城區(qū)改建采用模擬搬遷方式征收房屋的，經區(qū)人民政府審批同意，發(fā)布模擬搬遷公告后，由房屋征收部門按照征收補償方案與被征收人簽訂附生效條件的模擬搬遷補償協(xié)議。在簽約期限內，簽約率達到規(guī)定比例的，區(qū)人民政府作出征收決定，模擬搬遷補償協(xié)議生效并轉為征收補償協(xié)議;簽約率達不到規(guī)定比例的，區(qū)人民政府終止征收程序，模擬搬遷補償協(xié)議不生效。模擬搬遷補償協(xié)議簽約率根據(jù)項目實際確定，但不得低于95%。

　　第二十三條 被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第三章 評估

　　第二十四條 被征收房屋的價值，應當由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

　　第二十五條 房地產價格評估機構及其注冊執(zhí)業(yè)人員應當獨立、客觀、公正地開展評估工作，并對其出具的評估報告承擔法律責任。

　　第二十六條 房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定。房屋征收決定公告后十五日內仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等隨機選定方式確定。

　　投票確定房地產價格評估機構的，應當有三分之二以上的被征收人參加，并獲得參加投票的被征收人的半數(shù)以上選票。投票不能確定的，可以采取搖號、抽簽等隨機選定方式確定。投票確定或者隨機確定房地產價格評估機構應當由公證機構現(xiàn)場公證。

　　所選定或確定的房地產價格評估機構依據(jù)相關規(guī)定開展評估工作，房屋價值評估時點為征收決定公告之日。

　　第二十七條 采用模擬搬遷方式征收房屋的，區(qū)人民政府發(fā)布模擬搬遷公告后十五日內，由第二十六條選取方式產生的房地產價格評估機構，以模擬搬遷公告發(fā)布之日為評估時點，對被征收房屋和產權調換房屋進行評估。

　　在簽訂模擬搬遷協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例、區(qū)人民政府作出征收決定后，由原選定房地產價格評估機構，結合市場變化情況以征收決定公告之日為評估時點，對被征收房屋和產權調換房屋進行評估。

　　征收評估結果與模擬搬遷評估結果出現(xiàn)差異的，被征收房屋按“就高不就低”的原則確定價格，產權調換房屋按“就低不就高”的原則確定價格。

　　第二十八條 房地產價格評估機構選定或者確定后，由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

　　第二十九條 房地產價格評估機構應當組織注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，被征收人應當提供或者協(xié)助收集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。

　　由于被征收人的原因不能現(xiàn)場核驗被征收房屋內部狀況的，經房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三方見證，可以參照同類建筑中與被征收房屋位置相鄰、戶型結構相似、面積大小相近的房屋現(xiàn)場查勘情況，作為被征收房屋實物狀況的參照依據(jù)，并在評估報告中說明。

　　因房屋征收評估、復核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產權調換房屋權屬以及相關房地產交易信息的，房地產管理、稅務、不動產登記中心及其他相關部門應當為房地產價格評估機構提供便利。

　　第三十條 房地產價格評估機構應當按照委托書或委托合同的約定，向房屋征收部門提供被征收房屋的分戶初步評估結果以及產權調換房屋的初步評估結果。房屋征收部門應當將被征收房屋和產權調換房屋的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示，公示期不得少于七日。

　　負責房屋征收評估項目的注冊房地產估價師應當在公示期間進行現(xiàn)場解釋說明。對被征收人反映的確屬錯估和遺漏的部分，注冊房地產估價師應當予以記錄并充分核實，并報房地產價格評估機構進行修改、補充、完善。

　　第三十一條 初步評估結果公示期滿后，房地產價格評估機構出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告，以及產權調換房屋的評估報告。

　　被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當向房地產價格評估機構申請復核評估。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。

　　第三十二條 對復核結果有異議的，由省或者市人民政府房地產主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。經評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告;評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當修正錯誤，重新出具評估報告。

　　第四章 補償

　　第三十三條 區(qū)人民政府對被征收人給予補償?shù)捻椖恐饕ㄒ韵聨讉€方面：

　　(一)被征收房屋價值的補償;

　　(二)其他補償：包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置或停產停業(yè)損失的補償;因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機、室內裝飾裝修及相關設施設備損失等的補償;

　　(三)獎補項目：包括片區(qū)獎、樓棟獎、裝修獎，物業(yè)服務費補貼等。

　　以上(二)(三)項應當根據(jù)實際情況確定，具體項目以征收補償方案為準。

　　征收行政機關國有企事業(yè)單位房屋的，產權調換的按房屋實際面積選擇調換房屋，貨幣補償?shù)陌幢徽魇辗课菰u估值補償，不再予以獎補。

　　第三十四條 房屋征收補償以產權戶為單位，一處房屋多人共有的，按一個產權戶認定。

　　第三十五條 被征收人可以選擇房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償。

　　第三十六條 四川省廣安市廣安區(qū)被征收人選擇產權調換的，其補償構成如下：

　　(一)按照先簽協(xié)議先選房的原則，被征收人應在提供的房源中選擇對應戶型的房屋。

　　產權調換房屋的面積按不超過被征收房屋合法建筑面積的1.3倍確定。在征收補償方案規(guī)定的第一期限內簽訂征收補償協(xié)議并交房的，按被征收房屋合法建筑面積的1.3倍還房;在征收補償方案規(guī)定的第二期限內簽訂征收補償協(xié)議并交房的，按被征收房屋合法建筑面積的1.25倍還房;在征收補償方案規(guī)定的第三期限內簽訂征收補償協(xié)議并交房的，按被征收房屋合法建筑面積的1.2倍還房;超過征收補償方案規(guī)定的第三期限簽訂征收補償協(xié)議并交房的，按被征收房屋合法建筑面積的1倍還房。

　　產權調換房屋應還房面積內不再支付費用，超出應還房面積部分按市場評估價補差。

　　(二)搬遷費。四川省廣安市廣安區(qū)征收住宅的，搬遷費計發(fā)兩次，按被征收房屋搬遷費評估價計發(fā)，被征收人每套住宅搬遷費每次低于1000元的，按1000元計發(fā)。

　　四川省廣安市廣安區(qū)征收非住宅的，搬遷費計發(fā)兩次，按被征收房屋搬遷費評估價計發(fā)，被征收人每套非住宅搬遷費每次低于2000元，按2000元計發(fā)。

　　(三)臨時安置補償費。四川省廣安市廣安區(qū)征收住宅的，根據(jù)臨時安置補償費評估價按月計算按年度計發(fā)，每月低于500元的，按500元計發(fā)，從簽訂征收補償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，支付至產權調換房屋交付后兩個月止。征收非住宅的，不計發(fā)臨時安置補償費。

　　(四)停產停業(yè)損失補償費。四川省廣安市廣安區(qū)征收非住宅的，根據(jù)停產停業(yè)損失補償費評估價按月計算按年度計發(fā)，從簽訂征收補償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起，支付產權調換房屋交付后兩個月止。征收住宅的，不計發(fā)停產停業(yè)損失補償費。

　　(五)室內裝飾裝修補償費。被征收房屋室內裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托已經選定或確定的房地產價格評估機構評估確定。

　　(六)物業(yè)服務費。房屋征收部門按產權調換后經確定的物業(yè)服務費標準，一次性補貼被征收人10年物業(yè)服務費，物業(yè)服務費由房屋征收部門直接支付給產權調換房屋物業(yè)服務機構。被征收人必須按照國家、省、市有關物業(yè)管理法律法規(guī)的規(guī)定與物業(yè)管理服務單位簽訂物業(yè)管理服務合同，接受物業(yè)管理。

　　(七)通信、水、電、氣等設施補償費。征收住宅的，原有通信、水、電、氣等設施不予補償，回遷時恢復安裝，不另收費。征收非住宅的，原有通信、水、電等設施不予補償，回遷時恢復安裝，不另收費;原有天然氣設施的，按征收決定公告之日天然氣經營企業(yè)的開戶收費標準據(jù)實補償，回遷時自行申請安裝。

　　(八)住宅專項維修資金。產權調換房屋的住宅專項維修資金由房屋征收部門支付。

　　(九)樓棟獎。以獨立的一棟樓所有被征收人為一個整體，在征收補償方案規(guī)定的第一期限內全部簽訂征收補償協(xié)議并交房的，每戶獎勵30000元;在征收補償方案規(guī)定的第二期限內全部簽訂征收補償協(xié)議并交房的，每戶獎勵20000元;在征收補償方案規(guī)定的第三期限內全部簽訂征收補償協(xié)議并交房的，每戶獎勵10000元。超過征收補償方案規(guī)定的第三期限簽訂征收補償協(xié)議并交房的，不予獎勵。

　　(十)片區(qū)獎。以征收補償方案劃定的征收片區(qū)為單位，在規(guī)定的時間內該片區(qū)全部被征收人完成簽約和交出被征收房屋的，每戶獎勵30000元。

　　(十一)裝修獎。產權調換的住宅同時滿足下列條件的，可給予裝修獎：

　　1.自接房公告發(fā)布之日起1個月內接房;

　　2.自接房之日起3個月內進場裝修;

　　3.自接房之日起1年內搬遷入住;

　　裝修獎根據(jù)產權調換住宅的不動產登記證書載明面積，按每平方米500元標準計發(fā);如申請獎勵時未取得不動產登記證書的，以房屋實測面積為準。裝修獎的發(fā)放辦法在補償方案中另行規(guī)定。

　　非住宅和未同時滿足上述三個條件的住宅，不計發(fā)裝修獎。

　　第三十七條 四川省廣安市廣安區(qū)被征收人選擇貨幣補償?shù)模溲a償構成如下：

　　(一)被征收房屋價值的補償。按不超過被征收房屋實際面積評估價的1.2倍給予補償。在征收補償方案規(guī)定的第一期限內簽訂征收補償協(xié)議并交房的，按被征收房屋實際面積評估價值的1.2倍給予補償;在征收補償方案規(guī)定的第二期限內簽訂征收補償協(xié)議并交房的，按被征收房屋實際面積評估價值的1.15倍給予補償;在征收補償方案規(guī)定的第三期限內簽訂征收補償協(xié)議并交房的，按被征收房屋實際面積評估價值的1.1倍給予補償;超過征收補償方案規(guī)定的第三期限簽訂征收補償協(xié)議并交房的，按被征收房屋實際面積評估價值的1倍給予補償。

　　(二)搬遷費。四川省廣安市廣安區(qū)征收住宅的，搬遷費計發(fā)一次，按被征收房屋搬遷費評估價計發(fā)，被征收人每套住宅搬遷費低于1000元的，按1000元計發(fā)。

　　四川省廣安市廣安區(qū)征收非住宅的，搬遷費計發(fā)一次，按被征收房屋搬遷費評估價計發(fā)，被征收人每套非住宅搬遷費低于2000元的，按2000元計發(fā)。

　　(三)臨時安置補償費。四川省廣安市廣安區(qū)征收住宅的，按臨時安置補償費評估價計發(fā)，每月低于500元的，按500元計發(fā)，一次性發(fā)放6個月臨時安置補償費。征收非住宅的，不計發(fā)臨時安置補償費。

　　(四)停產停業(yè)損失補償費。四川省廣安市廣安區(qū)征收非住宅的，按停產停業(yè)損失費評估價計發(fā)，一次性發(fā)放6個月的停產停業(yè)損失補償費。征收住宅的，不計發(fā)停產停業(yè)損失補償費。

　　(五)室內裝飾裝修補償費。被征收房屋室內裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托已經選定或確定的房地產價格評估機構通過評估確定。

　　(六)通信、水、電、氣等設施補償費。被征收房屋安裝有獨立戶頭通信、水、電、氣等設施的，按征收決定公告之日通信、水、電、氣等經營企業(yè)的開戶收費標準據(jù)實補償。

　　(七)樓棟獎。以獨立的一棟樓所有被征收人為一個整體，在征收補償方案規(guī)定的第一期限內全部簽訂征收補償協(xié)議并交房的，每戶獎勵30000元;在征收補償方案規(guī)定的第二期限內全部簽訂征收補償協(xié)議并交房的，每戶獎勵20000元;在征收補償方案規(guī)定的第三期限內全部簽訂征收補償協(xié)議并交房的，每戶獎勵10000元;超過征收補償方案規(guī)定的第三期限簽訂征收補償協(xié)議并交房的，不予獎勵。

　　(八)片區(qū)獎。以征收補償方案劃定的征收片區(qū)為單位，在規(guī)定的時間內該片區(qū)全部被征收人完成簽約和交出被征收房屋的，每戶獎勵30000元。

　　第三十八條 選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，被征收人可以選擇臨時安置補償，也可以選擇臨時安置過渡用房。選擇臨時安置過渡用房的，房屋征收部門不再支付臨時安置補償費或者停產停業(yè)損失補償費。

　　選擇房屋產權調換的，過渡期限不超過被征收人簽訂征收補償協(xié)議并交房之日起二十四個月;用于產權調換房屋為房屋征收范圍內新建高層建筑的，過渡期限不超過被征收人簽訂征收補償協(xié)議并交房之日起三十六個月。

　　第三十九條 四川省廣安市廣安區(qū)過渡期限超過約定時間，逾期臨時安置補償費、停產停業(yè)損失補償費按下列標準分段，按月計算按年度發(fā)放。

　　(一)征收住宅的，對自行安排住處的被征收人，自征收補償協(xié)議約定交房之日起，逾期不足6個月的，逾期時間內臨時安置補償費按規(guī)定標準的1.5倍發(fā)放;逾期半年以上(含半年)不足1年的，本逾期時間內按規(guī)定標準的2倍發(fā)放;逾期1年以上(含1年)的，本逾期時間內按規(guī)定標準的3倍發(fā)放。

　　(二)征收非住宅的，超過過渡期限1年以內的，本逾期時間內停產停業(yè)損失補償費按規(guī)定標準的1.5倍發(fā)放;超過過渡期限1年以上(含1年)的，本逾期時間內停產停業(yè)損失補償費按規(guī)定標準的2倍發(fā)放。

　　第四十條 產權調換房屋為現(xiàn)房的，臨時安置補償費、停產停業(yè)損失補償費補償標準與選擇貨幣補償?shù)臉藴室恢隆?/p>

　　第四十一條 征收住宅，被征收人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，區(qū)人民政府應當依據(jù)城鎮(zhèn)住房保障相關法律法規(guī)規(guī)定和被征收人實際，分類實施住房保障。

　　對征收私有住宅房屋產權面積低于50平方米，經核查他處無住房且符合城鎮(zhèn)住房保障條件的被征收人，按不低于50平方米產權面積的標準戶型進行調換，被征收人不再支付50平方米以內的面積補差款。超出50平方米部分的面積按產權調換房屋評估價予以補差。

　　為被征收人提供保障性住房，按照簽訂征收補償協(xié)議后實際搬遷的先后順序確定。

　　第四十二條 房屋征收部門應當與被征收人依照征收補償方案就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置補償費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，簽訂征收補償協(xié)議。

　　第四十三條 征收設有抵押權的房屋，房屋征收部門應當通知抵押權人及時行使相關抵押權利。

　　征收存在租賃關系的房屋，房屋征收部門應與被征收人簽訂補償協(xié)議，被征收人負責與房屋承租人解除房屋租賃關系。承租人應獲得的裝修、搬遷等補償可以參照《廣安市廣安區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的規(guī)定，同被征收人協(xié)商分配，房屋征收部門不因此承擔額外的費用。

　　第四十四條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：

　　(一)實行貨幣補償?shù)模a償款已經足額存儲、被征收人可以自主支取的;

　　(二)實行現(xiàn)房產權調換，區(qū)人民政府已經確定了產權調換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的;

　　(三)實行期房產權調換，區(qū)人民政府已經確定了產權調換房源，在被征收人搬遷完畢、產權調換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉用房的。

　　第四十五條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人無法明確的，由房屋征收部門報請區(qū)人民政府依照《廣安市廣安區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

　　補償決定應當明確下列內容：

　　(一)補償方式、補償金額和支付期限;

　　(二)用于產權調換房屋的地址、面積、搬遷費、臨時安置費;

　　(三)停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限;

　　(四)給予被征收人貨幣補償或者產權調換選擇情況;

　　(五)對被征收人的補償金已在銀行專戶存儲的情況;

　　(六)作出補償決定的依據(jù)、理由;

　　(七)被征收人依法申請行政復議、提起行政訴訟的權利和申請行政復議、提起行政訴訟的事項;

　　(八)其他事項。

　　第四十六條 區(qū)人民政府作出房屋補償決定前，應當對房屋征收部門提交的材料進行核查，告知被征收人就擬作出補償決定事項進行陳述和申辯的權利、時限。

　　區(qū)人民政府作出房屋補償決定前，可以組織調解會，聽取房屋征收部門、房屋征收實施單位和被征收人的意見。

　　第四十七條 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又拒絕在補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷的，由區(qū)人民政府依法向具有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

　　強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點及面積等材料。

　　第五章 監(jiān)督管理

　　第四十八條 區(qū)人民政府對房屋征收部門實施的房屋征收與補償工作進行監(jiān)督、指導。

　　第四十九條 區(qū)人民政府應當建立預防和解決征收與補償糾紛的工作機構，運用協(xié)商、調解等方法，依法、合理、及時處理被征收人反映的訴求。

　　第五十條 審計部門負責對征收補償費用管理和使用情況進行監(jiān)督，并依法向社會公布審計結果。監(jiān)察機關負責監(jiān)察參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門及其工作人員。

　　第五十一條 房屋征收與補償相關信息要依法向社會公開，接受公眾監(jiān)督。未按規(guī)定公布的，不得作為征收補償?shù)囊罁?jù)。新聞媒體積極開展房屋征收與補償法律法規(guī)宣傳，對征收補償行為進行輿論監(jiān)督。任何單位和個人對損害被征收人合法權益的行為，可依法向區(qū)人民政府、房屋征收部門或其他有關部門投訴、舉報。接到投訴、舉報的部門應當及時核查處理，并將結果及時告知投訴、舉報人。

　　第六章 責任追究

　　第五十二條 區(qū)人民政府及其相關行政主管部門、房屋征收實施單位的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行《廣安市廣安區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或者上級主管部門責令改正，通報批評。造成損失的，依法承擔賠償責任，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分。構成犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任。

　　第五十三條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任。對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，尚不構成犯罪的，依法給予處分。違反治安管理規(guī)定的，依法給予治安管理處罰。構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

　　第五十四條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告。造成損失的，依法承擔賠償責任。對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，尚不構成犯罪的，依法給予處分。構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

　　第五十五條 采取暴力、威脅等違法方式阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成違反治安管理規(guī)定的，依法給予治安管理處罰。構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

　　第五十六條 偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關公文、證件或者有關證明材料騙取房屋征收補償?shù)?，依法予以追繳，并依法追究相關責任人的責任。

　　第五十七條 房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，應依法予以處罰，并記入信用檔案。造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　第七章 附則

　　第五十八條 《廣安市廣安區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》自公布之日起30日后施行，有效期五年。

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內容審核：李娜娜律師

來源：頭條-四川省《廣安市廣安區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》自2021年10月20日起施行，有效期五年，