河南省安陽市人民政府辦公室關(guān)于安陽市國有土地上房屋征收補償安置補助獎勵指導(dǎo)意見

　　安政辦〔2013〕14號

　　各縣(市、區(qū))人民政府，市人民政府各部門及有關(guān)單位：

　　根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》和《河南省人民政府關(guān)于印發(fā)河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定的通知》(豫政〔2012〕39號)，結(jié)合我市市區(qū)實際情況，制定《安陽市國有土地上房屋征收補償安置補助獎勵指導(dǎo)意見》。

　　一、對被征收人的補償包括

　　(一)被征收房屋價值的補償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

　　(四)補助和獎勵。

　　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　二、貨幣補償

　　河南省安陽市國有土地上房屋征收貨幣補償是指在房屋征收補償中，以市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被征收房屋的所有權(quán)人進(jìn)行貨幣形式的補償。

　　(一)被征收人選擇貨幣補償?shù)?，由具有相?yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定被征收房屋價值，按照市場評估價給予補償。

　　(二)住宅房屋在房屋征收補償安置方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成協(xié)議的，可按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格給予20%的貨幣補償獎勵和補助。

　　三、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　河南省安陽市國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，計算價格后，結(jié)清差價。

　　(一)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值分別計算，再結(jié)清被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

　　(二)在征收補償安置方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補償協(xié)議的，給予以下安置獎勵和補助：

　　1、被征收面積對等置換補助

　　被征收房屋有證建筑面積與安置房建筑面積相等部分，原則上按“征一還一”安置。具體辦法可根據(jù)被征收房屋、安置房的評估情況，結(jié)合項目實際在補償方案中確定。

　　2、不同類型住宅房屋置換安置補助

　　非成套、多層、小高層、高層住宅等不同類型房屋之間產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，以被征收房屋有證建筑面積為基準(zhǔn)，補助一定比例安置面積。具體補助面積見附件1。

　　3、戶型置換上靠戶型增加面積補助

　　住宅房屋在規(guī)定上靠戶型內(nèi)安置的，可按一定比例安置面積享受安置房補助。具體補助面積和價格見附件1。

　　4、異地安置補助

　　異地安置時以被征收房屋有證建筑面積為基準(zhǔn)，可按照原地與異地同類新建安置房的評估價格差異情況，增減不超過20%的安置面積，不再付款。具體增減辦法在征收補償安置方案中確定。

　　5、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房地點、戶型、面積、選房辦法、交房條件等有關(guān)情況，在征收補償安置方案中予以公布。

　　四、非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　河南省安陽市國有土地上房屋征收非住宅的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計算、結(jié)清被征收房屋的市場評估價值與用于安置房屋價值的差價。具體辦法在房屋征收補償安置方案中確定。

　　五、住房保障優(yōu)惠政策

　　(一)被征收人符合市政府住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。

　　(二)被征收人符合《安陽市人民政府辦公室〈轉(zhuǎn)發(fā)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造實施意見〉的通知》(安政辦〔2010〕126號)文件規(guī)定的，按該文件執(zhí)行。

　　六、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

　　河南省安陽市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)可以由房屋征收部門與被征收人按以上規(guī)定協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托承擔(dān)評估工作的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限，商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)不低于3個月，工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)不低于6個月。根據(jù)房屋征收項目具體情況在征收補償安置方案中確定。

　　七、其他相關(guān)規(guī)定

　　(一)被征收房屋的附屬物、裝飾裝修等補償，可以按照附件2價格確定;也可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

　　(二)搬遷費、臨時安置費、提前簽約搬遷獎勵等標(biāo)準(zhǔn)見附件3。

　　在本市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上實施房屋征收的，根據(jù)《安陽市國有土地上房屋征收補償安置補助獎勵指導(dǎo)意見》制定征收補償安置方案。各縣(市)可根據(jù)實際情況自行制定，報市人民政府房屋征收辦公室備案。本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行。市人民政府房屋征收辦公室應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展情況調(diào)整、公布。

附件1

河南省安陽市國有土地上房屋征收不同類型住宅房屋置換增加補助面積表

安置面積

征收面積

多層成套住宅（6層以下）

小高層住宅（7-11層）

高層住宅（12層以上）

兩層以下非成套住宅

10%

15%

20%

三層以上非成套住宅

5%

10%

15%

多層成套住宅（6層以下）

0

8%

12%

注：以被征收房屋有證建筑面積為基準(zhǔn)，無償補助一定比例安置面積。

河南省安陽市國有土地上房屋征收戶型置換增加補助面積、價格表

增加面積（安置面積）

增加原被征收房屋有證建筑面積的20%（不低于15m2）

再超出面積

可享受補助

安置房市場評估價格的20%

不再補助

附件2

河南省安陽市國有土地上房屋征收裝飾補償表

等級

內(nèi) 容

標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）

一等

屋內(nèi)地面為高級拼木地板、花崗巖等，墻面飾有墻裙或軟包，屋頂全部裝修

100—200

二等

屋內(nèi)地面為高級地板磚、一般拼木地板，屋頂?shù)蹴敾蚱渲醒b飾

60—150

三等

屋內(nèi)地面為一般地板磚、水磨石，888墻面或其它涂料墻面

20—80

河南省安陽市國有土地上房屋征收附屬物補償表

建（構(gòu)）筑物名 稱

現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)特征和范圍

單位

補償辦法（元）

備 注

煤棚、地下室

磚木結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)

m2

600-1200

統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一施工

簡易房

石棉瓦、油氈頂

m2

60

土坯墻、草頂可參照此標(biāo)準(zhǔn)

土木結(jié)構(gòu)

m2

100-200

磚木、磚混等結(jié)構(gòu)

m2

150-350

磚圍墻

二四墻

m2

42

土圍墻

m2

28

天然氣

原址恢復(fù)安裝費

表

1500

不含灶具、含IC卡

原址恢復(fù)安裝費

表

1200

不含灶具、不含IC卡

貨幣補償

表

2500

有線電視

戶

100

電 話

固定電話

部

158

寬帶網(wǎng)、一線通的補償參照該標(biāo)準(zhǔn)（兩次遷移加倍發(fā)放）

空 調(diào)

窗機、分體

部

100

柜機

部

150

集中供暖

安裝費、入網(wǎng)費

憑原票據(jù)據(jù)實補償

暖氣

組

50

水設(shè)施

套

70

一戶一表憑發(fā)票據(jù)實補償

太陽能

遷移費

套

30－100

380伏居民生活用電

安裝費

表

50％

憑原安裝票據(jù)

貼費

不予補償

遷移時免收

防盜網(wǎng)

m2

50

按窗戶面積計算

油、水罐

容量30—50噸

個

3000

遷移

容量30以下

個

1500

水 塔

高度在10米以上

座

15000

煙 囪

高度在10米以上

座

8000

項目

規(guī) 格

移、砍伐補償（元/株）

備 注

喬木

胸徑(cm)

主干高(m)

1、松柏、國槐、楸等稀有樹種補償費增加30％。

2、國家、省級重點保護植物及珍稀樹木，確需移植砍伐的，另行核定。

5以下

6—10

11—15

16—20

21—25

26—30

30以上

1.5以上

2.5以上

3.5以上

4.5以上

5.5以上

6.5以上

7.5以上

5.6

8.4

21

28

35

42

56

零星果樹

2—3年未結(jié)果樹

4—7年初果樹

8—18年盛果樹

10

20

40

包括蘋果、梨、杏、棗、石榴、核桃、柿、桃，其它樹種按實際結(jié)果量酌情補償。

附件3

河南省安陽市國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費、提前簽約搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)

類 別

標(biāo) 準(zhǔn)

備注

搬遷費

按征收有證房屋建筑面積每次10元/m2計算。

貨幣補償發(fā)放一次搬遷費，產(chǎn)權(quán)調(diào)換發(fā)放兩次。

臨時安置費(過渡費)

按征收有證房屋建筑面積每月10元/m2計算。（過渡期限多層為18個月，小高層為30個月，高層為36個月，超過過渡期限，按每月20元/m2計算）。

提前簽約搬遷獎勵

按征收有證房屋建筑面積分等級平均100元/m2計算

根據(jù)實際情況在征收補償安置方案中確定

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-河南省《安陽市國有土地上房屋征收補償安置補助獎勵指導(dǎo)意見》2022年未做調(diào)整，