湖北省荊門市人民政府關(guān)于印發(fā)荊門市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的通知

　　荊政發(fā)〔2016〕29號(hào)

　　各縣、市、區(qū)人民政府，漳河新區(qū)，屈家?guī)X管理區(qū)，荊門高新區(qū)，大柴湖開(kāi)發(fā)區(qū)，市政府各部門：

　　《荊門市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)2016年8月29日市八屆人民政府第117次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　荊門市人民政府

　　2016年9月8日

　　湖北省荊門市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》)，結(jié)合本市實(shí)際，制定《荊門市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》。

　　第二條 《荊門市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋的征收與補(bǔ)償。

　　第三條 市、縣(市、區(qū))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　市人民政府委托漳河新區(qū)、屈家?guī)X管理區(qū)負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　重大或者跨區(qū)域等建設(shè)活動(dòng)涉及的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，由市人民政府或者市人民政府指定的縣(市、區(qū))人民政府負(fù)責(zé)。

　　第四條 市房產(chǎn)管理部門是市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的主管部門，負(fù)責(zé)會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門對(duì)本市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　市政府房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室為市房屋征收部門，負(fù)責(zé)市人民政府確定的房屋征收項(xiàng)目的征收補(bǔ)償工作，對(duì)縣(市、區(qū))國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)確定房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域或者管理范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　第五條 發(fā)改、國(guó)土、規(guī)劃、住建、城管、財(cái)政、工商、稅務(wù)、公安、民政、監(jiān)察、審計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)按各自職責(zé)配合做好國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作。

　　第二章 征收決定

　　第六條 市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)制定房屋征收中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃。中心城區(qū)年度征收計(jì)劃，由各區(qū)人民政府報(bào)市房屋征收部門和市發(fā)改委審核匯編，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

　　經(jīng)批準(zhǔn)的房屋征收年度計(jì)劃不得擅自調(diào)整，確需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按原程序報(bào)批。

　　第七條 具有《實(shí)施辦法》第十條規(guī)定情形之一，且納入房屋征收年度計(jì)劃，確需征收房屋的，由市或縣(市、區(qū))人民政府依法作出房屋征收決定，房屋征收部門按有關(guān)程序規(guī)定依法征收。

　　其中因危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后需要實(shí)施舊城改建征收房屋的，應(yīng)當(dāng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限，或者經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋且數(shù)量或建筑面積占被征收房屋數(shù)量或建筑面積比例較大的，視為危房集中;

　　(二)調(diào)查時(shí)已有的基礎(chǔ)設(shè)施配置(含供電、管道供氣、給水、排水、道路交通、停車位、消防、人防、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等)占標(biāo)準(zhǔn)配置比例較低的，或多項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施基本沒(méi)有配置的，視為基礎(chǔ)設(shè)施落后。

　　第八條 依照《荊門市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見(jiàn)，合理確定國(guó)有土地上房屋征收范圍，報(bào)市或縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。

　　第九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　工商、稅務(wù)、公安等行政主管部門、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)向房屋征收部門提供被征收人工商登記、納稅、戶籍、不動(dòng)產(chǎn)登記等信息。

　　第十條 被征收房屋的所有權(quán)人、建筑面積和用途，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書標(biāo)注為準(zhǔn);不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書未標(biāo)注或標(biāo)注與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記簿標(biāo)注面積有錯(cuò)誤的，或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書標(biāo)注同棟樓房同一單元相同套型房屋建筑面積不一致的，以具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書未記載用途或經(jīng)規(guī)劃部門依法批準(zhǔn)改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途認(rèn)定。

　　第十一條 對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑，市或縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織房屋征收、國(guó)土、規(guī)劃、住建、房管、城管等有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。具體辦法由市、縣級(jí)人民政府另行制定。

　　第十二條 房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知國(guó)土、規(guī)劃、住建、房管、工商、公安等部門在征收范圍內(nèi)按照職責(zé)暫停辦理下列事項(xiàng)：

　　(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途;

　　(二)房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、改變使用條件;

　　(三)以征收范圍內(nèi)的房屋為注冊(cè)住址新增、變更工商營(yíng)業(yè)登記;

　　(四)戶口的遷入、分戶;

　　(五)其他可能不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng)。

　　暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)明確暫停期限，暫停期限自公告之日起最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

　　第十三條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定、調(diào)查結(jié)果和測(cè)算情況，擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。中心城區(qū)項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)向市人民政府報(bào)告。

　　第十四條 作出征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于三十日。征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾代表意見(jiàn)修改的情況應(yīng)及時(shí)在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。

　　因舊城區(qū)改建征收房屋的，在征求意見(jiàn)期限內(nèi)，過(guò)半數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合征收補(bǔ)償相關(guān)政策規(guī)定的，市或縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)公開(kāi)舉行由被征收人代表和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改征收補(bǔ)償方案。

　　第十五條 房屋征收決定作出前，市或縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范、化解、處置措施和應(yīng)急預(yù)案。

　　未經(jīng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的，或者對(duì)存在的重大社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)未有效化解或者未落實(shí)可行的化解措施前,不得作出房屋征收決定。

　　第十六條 市或縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)征收補(bǔ)償方案、公開(kāi)征求意見(jiàn)情況、聽(tīng)證報(bào)告、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論、征收補(bǔ)償資金到位情況等進(jìn)行審查，認(rèn)為征收程序合法、征收補(bǔ)償方案合理、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)可控的，方可作出房屋征收決定。

　　區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)將擬定的征收補(bǔ)償方案、征收補(bǔ)償資金預(yù)算方案、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況等報(bào)市房屋征收部門備案后，報(bào)市人民政府同意。

　　中心城區(qū)房屋征收涉及被征收人數(shù)量超過(guò)300戶(含本數(shù))的，房屋征收決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)本級(jí)人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

　　第十七條 市或縣(市、區(qū))人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)自作出征收決定之日起七日內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明房屋征收范圍、征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利、咨詢地點(diǎn)、監(jiān)督電話等事項(xiàng)。

　　被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第十八條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋拆除工程委托具備保證安全條件的建筑施工單位承擔(dān)，加強(qiáng)對(duì)房屋拆除工作監(jiān)督管理。 具有建設(shè)工程施工安全監(jiān)督管理職能的部門負(fù)責(zé)轄區(qū)房屋征收范圍內(nèi)的房屋拆除施工現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)督管理。實(shí)施爆破作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)民用爆炸物品安全管理的規(guī)定。

　　第三章 征收補(bǔ)償

　　第十九條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　城市棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償應(yīng)在尊重被征收人自主選擇補(bǔ)償方式的前提下，鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣化安置。

　　第二十條 作出房屋征收決定的市或縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，按照規(guī)定給予被征收人以下補(bǔ)償：

　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　第二十一條 被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定、評(píng)估方式、評(píng)估程序以及評(píng)估機(jī)構(gòu)管理等，嚴(yán)格按《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《實(shí)施辦法》等規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房;提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣(市、區(qū))房屋征收部門會(huì)同物價(jià)等有關(guān)部門制定。

　　第二十三條 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，符合《實(shí)施辦法》第三十七條規(guī)定，對(duì)被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋評(píng)估價(jià)值的5%的標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性補(bǔ)助。

　　被征收人或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋征收部門提供房屋征收前三年的收益、納稅證明、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明文件，與房屋征收部門協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　第二十四條 征收個(gè)人住宅房屋，被征收人在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，自行改變房屋用途作為經(jīng)營(yíng)性用房使用，且以該住宅為注冊(cè)地址依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并一直從事經(jīng)營(yíng)的，按住宅房屋給予征收補(bǔ)償;對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分，可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況，在同類住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，增加的補(bǔ)償不得高于標(biāo)準(zhǔn)的30%。中心城區(qū)補(bǔ)償具體辦法由市房屋征收部門會(huì)同物價(jià)等部門制定，各縣(市)和屈家?guī)X管理區(qū)由各地人民政府、管委會(huì)自行制定。已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照但其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷、停止的，或未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償。

　　征收個(gè)人住宅房屋，2011年10月1日之后未按照《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定履行報(bào)批手續(xù)，擅自改變房屋用途的，按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第二十五條 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)抵押相關(guān)規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。

　　抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成書面協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。達(dá)不成協(xié)議，房屋征收部門對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存;對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押權(quán)人可以變更抵押物。

　　第二十六條 房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、過(guò)渡期限、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限等事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、公開(kāi)、備案實(shí)行信息化管理，補(bǔ)償協(xié)議示范文本由市房屋征收部門統(tǒng)一監(jiān)制。

　　第二十七條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收人不明確的，由房屋征收部門向作出房屋征收決定的人民政府提出補(bǔ)償決定方案。補(bǔ)償決定方案應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式及相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)補(bǔ)償決定方案進(jìn)行審查，將補(bǔ)償決定方案依法送達(dá)被征收人。被征收人應(yīng)當(dāng)自補(bǔ)償決定方案送達(dá)之日起十五日內(nèi)，提出意見(jiàn)并選擇補(bǔ)償方式。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未選擇補(bǔ)償方式的，由作出房屋征收決定的人民政府按照征收補(bǔ)償方案和補(bǔ)償決定方案，作出補(bǔ)償決定。

　　因被征收人原因無(wú)法調(diào)查、評(píng)估被征收房屋裝修價(jià)值的，補(bǔ)償決定不包括對(duì)被征收房屋裝修價(jià)值的補(bǔ)償。依法實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋裝修情況作出勘察記錄，并向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全，由評(píng)估機(jī)構(gòu)另行評(píng)估確定被征收房屋的裝修價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估確定的裝修價(jià)值另行給予貨幣補(bǔ)償。

　　市、縣(市、區(qū))人民政府作出補(bǔ)償決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十九條 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，不得在房屋征收部門與被征收人未簽訂補(bǔ)償協(xié)議或者市、縣(市、區(qū))人民政府未依法作出補(bǔ)償決定前，強(qiáng)制拆除被征收人房屋，迫使被征收人搬遷。

　　禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　第三十條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償結(jié)束后將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，并依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，妥善保管。

　　第四章 保障和獎(jiǎng)勵(lì)

　　第三十一條 征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積不足50平方米，被征收人未享受本市房改政策或者住房保障政策，且在本市為唯一住房的，按以下情形進(jìn)行補(bǔ)償：

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑战ㄖ娣e50平方米以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算補(bǔ)償金額;

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按照建筑面積50平方米進(jìn)行安置，超過(guò)建筑面積50平方米的部分，按照征收補(bǔ)償方案明確的價(jià)格計(jì)算。

　　被征收人已享受住房保障待遇的，按被征收房屋的實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第三十二條 征收個(gè)人住宅房屋，被征收人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，且房屋被征收后提出申請(qǐng)的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房配售、配租。

　　第三十三條 征收個(gè)人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模谝?guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂協(xié)議并積極搬遷的，房屋征收部門可按照不超過(guò)被征收房屋評(píng)估價(jià)值20%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第三十四條 被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人增加建筑面積補(bǔ)助。建筑面積補(bǔ)助原則上保持被征收住宅房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相當(dāng)。

　　第三十五條 被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并積極搬遷的，市或縣(市、區(qū))政府根據(jù)征收范圍、規(guī)模和區(qū)位給予一定的簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)具體辦法和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案中明確。

　　第五章 附則

　　第三十六條 《荊門市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的被征收人數(shù)量按戶計(jì)算。征收個(gè)人住宅房屋的，以房屋自然套數(shù)計(jì)戶，其中共有產(chǎn)權(quán)住房以套為單位按1戶認(rèn)定。

　　第三十七條 《荊門市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》自發(fā)布之日起施行，有效期3年。已有文件中相關(guān)規(guī)定與本細(xì)則規(guī)定不一致的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。本細(xì)則施行前已依法作出房屋征收決定的，按原規(guī)定執(zhí)行。

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣?荊門市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

內(nèi)容審核：石珊律師

來(lái)源：臨律-湖北省《荊門市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》2022年未修訂繼續(xù)沿用2021年施行版本，