在征收中，有的拆遷戶會(huì)在征收之前私搭亂建，以此增加拆遷面積，提高補(bǔ)償數(shù)額。但這是法律嚴(yán)令禁止的，不但不會(huì)補(bǔ)償，還可能為自己帶來(lái)麻煩。而有時(shí)候，拆遷戶長(zhǎng)期儲(chǔ)物的簡(jiǎn)易棚，也容易被征收方認(rèn)定為臨時(shí)搭建房屋，不給補(bǔ)償。這時(shí)候，就需要及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益了!

    圣運(yùn)律師最近辦理了一個(gè)案例，拆遷戶用了十多年的簡(jiǎn)易棚土地被征收，但是征收方只給居住房屋的補(bǔ)償，認(rèn)定簡(jiǎn)易棚為違建不予補(bǔ)償，圣運(yùn)律師代理后，最終幫助當(dāng)事人一個(gè)月就拿到了滿意的補(bǔ)償。

300平米房屋僅補(bǔ)償100平

    四川省李先生的房屋面積共有約300平方米，因“棚戶區(qū)改造項(xiàng)目”被征收。但是在征收補(bǔ)償安置方面，征收方只愿意按照105平米正常房屋來(lái)補(bǔ)償，把其他簡(jiǎn)易棚等房屋認(rèn)定為違建。因雙方分歧太大，一直沒(méi)能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議。

    李先生表示，自己的房屋已經(jīng)建設(shè)多年，2011年就征收過(guò)一次，當(dāng)時(shí)的拆遷摸底表上面，登記了自己用來(lái)儲(chǔ)物的簡(jiǎn)易棚45平米，磚墻小青瓦房139平米，磚墻大青瓦房約11平米等信息。這么多年過(guò)去，一直都在使用。如今，因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，被認(rèn)定為違建，面臨著被拆除的威脅。

    2019年11月，李先生委托了圣運(yùn)律師。接到案件后，考慮到房屋可能被拆除，圣運(yùn)律師第一時(shí)間進(jìn)行了人身財(cái)產(chǎn)保護(hù)申請(qǐng)。同時(shí)向當(dāng)?shù)厝?jí)政府發(fā)出溝通函，并申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。

    2019年11月15日，征收方在未與李先生就補(bǔ)償安置問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，將李先生的一部分簡(jiǎn)易棚拆除。因當(dāng)?shù)毓簿治茨茏柚惯@一行為，圣運(yùn)律師向當(dāng)?shù)毓簿痔崞鸩樘幧暾?qǐng)。

專業(yè)高效與征收方調(diào)解獲得滿意結(jié)果

    圣運(yùn)律師在短時(shí)間內(nèi)提起了多項(xiàng)程序，律師的溝通函也發(fā)揮了效果，征收方開(kāi)始接受律師的調(diào)解。在調(diào)解過(guò)程中，圣運(yùn)律師據(jù)理力爭(zhēng)，針對(duì)補(bǔ)償協(xié)議中的巨大分歧，循循善誘，最終確定了補(bǔ)償結(jié)果。

    雙方結(jié)合實(shí)際，對(duì)李先生的房屋構(gòu)成進(jìn)行了嚴(yán)格的劃分，最終按照207平米的面積，參考周邊市場(chǎng)價(jià)格，補(bǔ)償裝修費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家費(fèi)等共計(jì)120余萬(wàn)元，比原來(lái)的面積提高了近一倍。

    圣運(yùn)律師提示您，私搭亂建不合法，但多年的雜物房屋、簡(jiǎn)易房屋還是可以申請(qǐng)補(bǔ)償，如果您對(duì)自己的房屋拿不定主意，可以在第一時(shí)間咨詢律師，讓律師為您解答!


違建小貼士

     違建不是隨便認(rèn)定和拆除的，下面是關(guān)于違建認(rèn)定的相關(guān)知識(shí)，快來(lái)了解一下！

     相關(guān)部門首先要調(diào)查涉及房屋的所有人情況，形成的詢問(wèn)筆錄。認(rèn)定違建，一定書(shū)面告知拆遷戶認(rèn)定事實(shí)、理由和依據(jù)，并告知拆遷戶享有陳述、申辯的權(quán)利。拆遷戶要求聽(tīng)證的，執(zhí)法部門要組織聽(tīng)證。

    如果進(jìn)入拆除程序，拆除之前，執(zhí)法機(jī)關(guān)要送達(dá)《行政處罰決定書(shū)》，限期拆遷戶自行拆除房屋。如果拆遷戶在期限內(nèi)沒(méi)有履行，執(zhí)法部門也不能立即實(shí)施拆除，應(yīng)當(dāng)先催告拆遷戶自己履行義務(wù)。此時(shí)，拆遷戶還可以就自己不履行義務(wù)進(jìn)行陳述和申辯。

    在催告之后，拆遷戶還不履行義務(wù)，執(zhí)法部門就可以作出沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行決定，并書(shū)面告知拆遷戶。在實(shí)施拆除前行政機(jī)關(guān)還需發(fā)出公告，最后一次敦促當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人仍未配合的，有沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)先向縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng)，由縣級(jí)以上政府責(zé)成后，方可實(shí)施拆除。