一、房屋納入拆遷范圍再買賣合同有效嗎

法律分析：房屋拆遷并不影響房屋買賣合同的效力，也就是說(shuō)只要合同符合其他的法律條件時(shí)，不能以房屋即將被拆遷主張買賣合同無(wú)效。依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。雙方簽訂的買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)，非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方當(dāng)事人同意，不得擅自變更或者解除合同。房屋征收公告發(fā)布時(shí)間在買賣合同簽訂之后，屬于雙方當(dāng)事人簽訂合同時(shí)均無(wú)法預(yù)見(jiàn)的情況，也不屬于情勢(shì)變更原則的適用范圍，一方以此為由要求解除合同的，有違誠(chéng)實(shí)信用原則，法院一般不予支持。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。也就是說(shuō)，認(rèn)定一個(gè)民事行為是否有效必須具備上述三個(gè)基本條件，缺少一個(gè)條件，民事行為也是無(wú)效的。

二、拆遷房買賣合同是否有效

法律分析：(一)、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。(二)、意思表示真實(shí)。(三)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷范圍擴(kuò)大，買賣合同是否有效？

房屋拆遷不影響買賣合同效力，合同合法有效，雙方應(yīng)履行義務(wù)，不能擅自變更或解除合同。征收公告發(fā)布后要求解除合同違背誠(chéng)實(shí)信用原則，法院通常不支持。

法律分析

房屋拆遷并不影響房屋買賣合同的效力，也就是說(shuō)只要合同符合其他的法律條件時(shí)，不能以房屋即將被拆遷主張買賣合同無(wú)效。依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。雙方簽訂的買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)，非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方當(dāng)事人同意，不得擅自變更或者解除合同。房屋征收公告發(fā)布時(shí)間在買賣合同簽訂之后，屬于雙方當(dāng)事人簽訂合同時(shí)均無(wú)法預(yù)見(jiàn)的情況，也不屬于情勢(shì)變更原則的適用范圍，一方以此為由要求解除合同的，有違誠(chéng)實(shí)信用原則，法院一般不予支持。

拓展延伸

房屋拆遷范圍擴(kuò)大，買賣合同效力受影響？

當(dāng)房屋拆遷范圍擴(kuò)大時(shí)，買賣合同的效力可能會(huì)受到一定的影響。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果拆遷范圍涉及到合同約定的房屋，合同的履行可能會(huì)面臨困難。拆遷可能導(dǎo)致房屋的無(wú)法繼續(xù)存在或無(wú)法使用，這可能違背了合同的約定。在這種情況下，合同雙方需要重新協(xié)商或解除合同。然而，在實(shí)際操作中，買賣合同受到拆遷范圍擴(kuò)大的影響是否有效，還需要考慮具體的法律規(guī)定、合同條款以及當(dāng)?shù)卣叩纫蛩亍Ｒ虼?，?dāng)房屋拆遷范圍擴(kuò)大時(shí)，買賣合同的效力受到的影響是一個(gè)需要綜合考慮各種因素的問(wèn)題。

結(jié)語(yǔ)

購(gòu)房合同的效力不受房屋拆遷影響，只要合同符合法律條件，即使房屋即將被拆遷，合同仍然有效。依法成立的合同受法律保護(hù)，具有約束力。雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)，未經(jīng)法律規(guī)定或?qū)Ψ酵?，不得擅自變更或解除合同。若房屋征收公告發(fā)布在合同簽訂后且雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)，不屬于情勢(shì)變更原則，單方要求解除合同違背誠(chéng)實(shí)信用原則，法院通常不支持。當(dāng)房屋拆遷范圍擴(kuò)大時(shí)，合同的效力可能受到影響，具體需要考慮法律規(guī)定、合同條款和當(dāng)?shù)卣叩纫蛩亍?

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。也就是說(shuō)，認(rèn)定一個(gè)民事行為是否有效必須具備上述三個(gè)基本條件，缺少一個(gè)條件，民事行為也是無(wú)效的。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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