一、民宿在派出所報(bào)備需要什么材料

民宿在派出所報(bào)備，一般需要提供以下材料：

一、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》的復(fù)印件。這是證明民宿經(jīng)營(yíng)合法性的基本文件。

二、《房屋所有權(quán)證》或《房屋租賃合同》的復(fù)印件。這是為了證明民宿經(jīng)營(yíng)者對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有合法的使用權(quán)。

三、法定代表人或者負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件。這是為了確認(rèn)民宿經(jīng)營(yíng)者的身份。

四、民宿經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的平面圖及安全設(shè)施清單。這是為了讓派出所了解民宿的布局和安全設(shè)施配備情況。

五、建立各項(xiàng)治安管理制度的文本。這是為了確保民宿在日常運(yùn)營(yíng)中能夠遵守相關(guān)的治安管理規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定，民宿經(jīng)營(yíng)者需要向當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行備案登記，以確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全和合法性。備案時(shí)需要提供上述相關(guān)材料，并按照規(guī)定繳納相應(yīng)的治安管理費(fèi)用。

請(qǐng)注意，以上材料可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議在具體操作前咨詢(xún)當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛳嚓P(guān)部門(mén)以獲取準(zhǔn)確的信息。

二、民宿怎么在派出所備案

法律分析：民宿可以帶著相關(guān)的手續(xù)到所管轄派出所進(jìn)行備案。開(kāi)辦民宿需符合的條件：

1、單棟建筑用于經(jīng)營(yíng)的客房數(shù)不得超過(guò)14間，經(jīng)營(yíng)用房不超過(guò)4層、建筑面積不超過(guò)800平方米；

2、應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定的基本條件，確保符合有關(guān)房屋安全標(biāo)準(zhǔn)；

3、應(yīng)當(dāng)符合民宿消防安全標(biāo)準(zhǔn)；

4、履行商事主體登記注冊(cè)手續(xù)；

5、到民宿開(kāi)辦所在街道辦事處進(jìn)行備案登記。

一、自建房申請(qǐng)手續(xù)

農(nóng)村居民如何申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)

（一）農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件

農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿(mǎn)十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)為：使用耕地的，最高不超過(guò)120平方米；使用其他土地的，最高不超過(guò)140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過(guò)160平方米。四是農(nóng)村居民建房必須一戶(hù)一基；五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。

（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則

農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

（三）農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)或城管部門(mén)提出申請(qǐng)；

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

4、公布期滿(mǎn)無(wú)異議后，將符合一戶(hù)一基條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證（一書(shū)兩證）。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

二、租售同權(quán)政策內(nèi)容

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。具有本市戶(hù)籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門(mén)制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來(lái)的不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實(shí)施細(xì)則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權(quán)利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

4、落實(shí)稅收優(yōu)惠。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。落實(shí)國(guó)家關(guān)于對(duì)個(gè)人出租住房和承租住房的個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。(市國(guó)稅局、地稅局牽頭)

5、保障承租人健康安全居住。加強(qiáng)租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃?xì)庀腊踩O(jiān)督，確保租賃住房室內(nèi)環(huán)保、安全，滿(mǎn)足居住標(biāo)準(zhǔn)。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、公安消防局、質(zhì)監(jiān)局牽頭)

6、保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過(guò)對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長(zhǎng)期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

7、逐步加大貨幣化住房保障政策的實(shí)施力度。完善租賃補(bǔ)貼制度，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。對(duì)符合條件的群體給予租賃補(bǔ)貼，形成公租房與市場(chǎng)租賃住房互為補(bǔ)充的住房保障體系。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

增加租賃住房供應(yīng)，允許商業(yè)用房改造成租賃住房

《通知》提出允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門(mén)按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷(xiāo)售。另外允許出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租。

壯大現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)，發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)

扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化，搶占發(fā)展廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的先機(jī)。提升住房租賃規(guī)?；⒓s化、專(zhuān)業(yè)化水平。發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)。鼓勵(lì)村集體、經(jīng)濟(jì)聯(lián)社租賃經(jīng)營(yíng)“城中村”住房，將符合安全、消防、衛(wèi)生等條件的住房統(tǒng)一出租，規(guī)范管理。成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司(暫定名)。負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市政策性住房(含公共租賃住房、棚戶(hù)區(qū)改造、人才安居住房、直管公房等)的投資、融資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，將政策性住房納入市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化供應(yīng)和管理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)關(guān)于確定民宿范圍和條件的指導(dǎo)意見(jiàn)》第三十一條（一）出于消防等安全考慮，目前，全省各地普遍將民宿的經(jīng)營(yíng)規(guī)模進(jìn)行了設(shè)定；

（二）經(jīng)公安、消防等相關(guān)部門(mén)與各市討論，并參考了國(guó)內(nèi)外對(duì)民宿的相關(guān)規(guī)定，明確了在建筑設(shè)施、消防安全和經(jīng)營(yíng)管理等方面要求的前提下；

（三）將民宿的經(jīng)營(yíng)規(guī)模設(shè)定為單棟房屋客房數(shù)不超過(guò)15間，建筑層數(shù)不超過(guò)4層，且總建筑面積不超過(guò)800平方米。

三、民宿派出所要求備案

法律分析：各個(gè)地方對(duì)辦民宿要求的手續(xù)是不一樣的，基本是需要確認(rèn)好開(kāi)民宿客棧的具體時(shí)間，建立完善的登記制度，申批備案手續(xù)和申請(qǐng)辦理稅務(wù)登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴的實(shí)質(zhì)要件是：原告是本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;屬于人民法院受理民事訴訟范圍和受訴人民法院管轄。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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