一、重慶樓房以舊換新政策最新

重慶市樓房以舊換新政策主要涉及舊房改造，并非傳統(tǒng)意義上的“以舊換新”，即以新房替換舊房。具體來(lái)說(shuō)，該政策主要包含以下幾個(gè)方面：

一、舊房改造主體與目的

舊房改造的主體主要為政府和企業(yè)，其目的在于改造和更新老房子的全部物質(zhì)生活環(huán)境，特別是對(duì)城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行的改造。這種改造旨在提升居民的生活質(zhì)量和環(huán)境品質(zhì)。

二、舊房改造的類別

舊房改造可以分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類三類?；A(chǔ)類改造主要是對(duì)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、房屋公共區(qū)域的修繕改造，如拆除違法建筑物、更新水電氣訊管線等。完善類改造則包括建筑節(jié)能改造、加裝電梯、停車場(chǎng)升級(jí)等。而提升類改造則更注重社區(qū)服務(wù)的完善，如養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療等設(shè)施的增設(shè)。

三、關(guān)于加裝電梯的特別政策

在重慶市，老舊住宅加裝電梯有一系列具體政策。首先，加裝電梯需符合一定條件，如房屋未納入征收范圍和拆遷計(jì)劃，業(yè)主就增設(shè)電梯工程費(fèi)用等達(dá)成協(xié)議，且增設(shè)電梯用地應(yīng)位于老舊住宅建設(shè)用地范圍內(nèi)。其次，政府解決了無(wú)審批依據(jù)、業(yè)主意見(jiàn)協(xié)調(diào)難以及辦事難等問(wèn)題。最后，加裝電梯應(yīng)遵循業(yè)主自愿、尊重權(quán)益、美觀實(shí)用、保障安全等原則。

四、政策依據(jù)

這些舊房改造政策主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)制定。該條例規(guī)定了為了公共利益需要，政府可以作出房屋征收決定，并對(duì)被征收房屋給予補(bǔ)償。在舊房改造過(guò)程中，政府將依據(jù)這些法律法規(guī)，確保改造工程的合法性和居民的合法權(quán)益。

綜上所述，重慶市的樓房以舊換新政策主要是通過(guò)舊房改造來(lái)提升城市環(huán)境和居民生活質(zhì)量，并非直接以新房替換舊房。居民在了解具體政策內(nèi)容后，可以積極配合并參與到舊房改造工程中，共同為城市的更新和發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

二、重慶舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括宅基地置換、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、電器移機(jī)費(fèi)和其他補(bǔ)償或補(bǔ)助。每個(gè)城中村根據(jù)自身?xiàng)l件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)確定具體補(bǔ)償方案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能有所差異。

法律分析

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國(guó)利民政策，其拆遷與國(guó)有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過(guò)補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng)目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

二、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。

五、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

六、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

七、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。

結(jié)語(yǔ)

城中村改造是政府倡導(dǎo)的一項(xiàng)利國(guó)利民政策，通過(guò)政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商投資和村民自主拆遷的方式進(jìn)行。與國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷不同，城中村改造拆遷由村集體組織自行拆遷。補(bǔ)償項(xiàng)目因村而異，一般包括宅基地置換、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、電器移機(jī)費(fèi)等。此外，根據(jù)具體情況，還可能有其他補(bǔ)償或補(bǔ)助。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各村的條件和經(jīng)濟(jì)狀況確定，每個(gè)村都會(huì)制定適合自己的補(bǔ)償方案。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

三、重慶農(nóng)村舊房改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：C級(jí)危房：采取修繕加固并統(tǒng)一風(fēng)貌的方式進(jìn)行整治（含坡屋頂改造），按照3.8萬(wàn)元/戶標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)助。D級(jí)危房：采取拆除重建的方式進(jìn)行整治，根據(jù)我區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖集進(jìn)行建設(shè)，按照每戶1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施土建補(bǔ)助，其中：1人戶補(bǔ)助建筑面積為40平方米，2人戶補(bǔ)助建筑面積為60平方米，3人及以上戶補(bǔ)助建筑面積為80平方米。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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