一、城中村危房改造政策

城中村危房改造政策主要包括以下幾個方面：

一、危房改造的補助對象

農(nóng)村危房改造補助對象重點是農(nóng)村低收入群體，這包括農(nóng)村易返貧致貧戶、農(nóng)村低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員，以及因病因災因意外事故等剛性支出較大或收入大幅縮減導致基本生活出現(xiàn)嚴重困難家庭等。

二、危房改造的補助標準與方式

補助標準：農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌資金為主、政府予以適當補助。具體來說，重建房屋戶均補助2萬元，修繕加固戶均補助0.6萬元。

改造方式：危房改造主要分為重建和修繕加固兩種方式。擬改造農(nóng)村危房屬整體危險的，原則上應拆除重建；屬局部危險的，應修繕加固。危房改造以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，各地要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的施工隊伍統(tǒng)建。

三、危房改造的申請與審批流程

農(nóng)戶申請：農(nóng)戶向所在村委會提交個人自愿申請。

村委會審核：村委會收到申請后，現(xiàn)場查看房屋情況，提出初步鑒定意見。根據(jù)鑒定意見及任務分配情況召開村民代表會議進行民主評議，評議通過后在村務公開欄進行公示，公示無異議后，收集改造農(nóng)戶資料上報所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府。

鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府收到村委會上報資料后，派員實地查看房屋危險情況，審核農(nóng)戶資料完整和真實性，符合改造要求的，報市危房改造領導組辦公室。

市審批：市危房改造領導組辦公室對農(nóng)戶資料進行審核，對房屋進行鑒定評定，符合危房改造政策的，列入年度改造計劃。

補助資金發(fā)放：農(nóng)戶按重建或修繕加固兩種方式改造完成后，市危房改造領導組辦公室組織竣工驗收，驗收合格后，由市財政將補助款通過“一卡通”直接發(fā)放到農(nóng)戶。

四、危房改造的注意事項

農(nóng)村危房改造補助只針對農(nóng)戶，居民戶不享受此項政策。

改造面積原則上不超過人均18平方米。

選址要符合抗震要求，遠離地質(zhì)災害點。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)戶申請危房改造，必須符合城市規(guī)劃，取得規(guī)劃許可手續(xù)。

綜上所述，城中村危房改造政策旨在確保農(nóng)村低收入群體能夠居住在安全的環(huán)境中，通過提供補助資金和明確的改造方式及流程，推動危房的及時改造與修繕。

二、危房重建原拆原建政策

法律分析：

不滿足危房改造,進行危房拆除重建 無論是新房修建還是農(nóng)村舊房重建,都屬于農(nóng)村房屋修建的范疇,所以農(nóng)民朋友必須要滿足農(nóng)村建房的各項條件,即擁有當?shù)剞r(nóng)村集體戶口,經(jīng)過審批獲得農(nóng)村建房許可。 1、重建房屋必須要在國家危房改造規(guī)定的面積范圍之內(nèi);2、危房重建的選址必須要滿足國家的相關規(guī)定，不得在地址債還高發(fā)區(qū)重建，一般遵循原址重建的原址;3、危房改造不得強強行占用農(nóng)村耕地。財政部會同國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部根據(jù)改造任務和補助標準，分配下達中央農(nóng)村危房改造補助資金。危房，是指建筑的承載能力已經(jīng)接近極限，不能保證居住者安全的房屋，如果一棟建筑成為危樓，且還在繼續(xù)使用，一旦危及居住者和第三者的安全，產(chǎn)權人需要承擔相關的民事法律責任，甚至是刑事法律責任。

法律依據(jù)：

《中央農(nóng)村危房改造補助資金管理暫行辦法》 第六條 住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委、財政部根據(jù)當年全國農(nóng)村危房改造規(guī)劃、中央補助資金預算安排情況以及省級有關部門申報危房改造任務和補助資金情況，統(tǒng)籌考慮各地農(nóng)村危房戶數(shù)、農(nóng)戶數(shù)、改造成本、改造效果、財力情況等因素，確定各地危房改造任務。

衍生問題：

危房鑒定的程序有哪些？

房屋危險性鑒定應依次按下列程序進行：1、受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；2、初始調(diào)查：收集調(diào)整和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；3、檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構驗算；4、鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；5、處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；6、出具報告：報告式樣應符合附錄A的規(guī)定。

三、農(nóng)村危房拆房補償條件

法律分析：按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：

五保戶一級危房，戶均補助2萬元保戶二級危房，戶均補助0.5萬元保戶三級危房，戶均補助0.3萬元保戶一級危房，戶均補助2萬元難戶一級危房，戶均補助1萬元般戶一級危房，戶均補助0.5萬元保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元保戶、困難戶一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-城中村危房改造政策，