一、拆遷需要什么證件

拆遷所需要的證件包括有： 1、申請(qǐng)人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明）及其復(fù)?。?2、代理人代為申請(qǐng)的，代理人提交授權(quán)委托書(shū)或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件； 3、區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷許可證； 4、拆遷主管部門(mén)公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等； 5、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件； 6、房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議文本； 7、公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。 房屋拆遷需要以下手續(xù)和步驟： 1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全； 2、房屋拆遷人委托評(píng)估，并發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知； 3、確定附屬物價(jià)格； 4、制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則； 5、宣傳/講解政策； 6、簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議； 7、未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決； 8、下達(dá)房屋拆遷裁決書(shū)。 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行； 9、縣政府下達(dá)限期遷出決定書(shū)； 10、申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條  被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆遷未享受證明需要什么手續(xù)

1、如果當(dāng)事人有工作單位，先應(yīng)由當(dāng)事人工作單位出具在該單位工作期間是否享受過(guò)房改房、住房補(bǔ)貼，以及城鎮(zhèn)住房保障政策等的相關(guān)證明，再按該單位性質(zhì)交同級(jí)房改辦核實(shí)后出具審查意見(jiàn)。 2、如果當(dāng)事人沒(méi)有工作單位，可以到居委會(huì)或者街道辦事處開(kāi)具相關(guān)證明，或者到鎮(zhèn)政府的相關(guān)部門(mén)開(kāi)具證明。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。 制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。 第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

三、農(nóng)村房子拆遷需要哪些證件

接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷；拆遷范圍內(nèi)調(diào)查；制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算； 按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估；會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證；拆遷公告；等等。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

四、強(qiáng)制拆遷需要哪些條件？

一、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。 二、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。 三、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。 四、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行： 1、明顯缺乏事實(shí)根據(jù); 2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù); 3、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的; 4、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益; 5、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序; 6、超越職權(quán); 7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

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投稿：范彤惠

內(nèi)容審核：王四新律師