一、小產(chǎn)權(quán)是什么意思？

小產(chǎn)權(quán)房是指一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。

小產(chǎn)權(quán)房種類：

1、利用農(nóng)村宅基地建設的住宅；

2、建設在農(nóng)民集體所有非住宅建設用地上的住宅，比如建設在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)用地上的住宅；

3、直接利用農(nóng)用地建設的住宅。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》

第六十三條 所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上并沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小產(chǎn)權(quán)房是不可以進行交易的。

二、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

法律分析：1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)；大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進行；職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。2、小產(chǎn)權(quán)房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居??；大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。3、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百四十七條 基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第三百六十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規(guī)定辦理。

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

三、小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"。"小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思

●房屋小產(chǎn)權(quán)是什么意思

●大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思

●房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)是什么意思

●小產(chǎn)權(quán)是什么意思啊

●沒產(chǎn)權(quán)的房子拆遷有賠償嗎

●小房產(chǎn)拆遷怎么補償

●房屋小產(chǎn)權(quán)是什么意思

●房產(chǎn)權(quán)屬什么意思

●房產(chǎn)居住權(quán)是什么意思

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●企業(yè)產(chǎn)權(quán)有糾紛是否能拆遷,企業(yè)拆遷要產(chǎn)權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)都屬于違建嗎,已經(jīng)建好的小產(chǎn)權(quán)房算違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房怎樣查處,能怎么查處小產(chǎn)權(quán)房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革什么意思,農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷安置房性質(zhì)是屬于什么房,農(nóng)村拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷安置房屬于什么性質(zhì),農(nóng)村拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●購房者在購買房子時，如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和正規(guī)商品房呢？,該怎樣區(qū)別商品房和小產(chǎn)權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房子什么叫小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)西安市戶口需要什么條件,西安小產(chǎn)權(quán)房應該怎么落戶:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房買賣需要什么手續(xù)！,小產(chǎn)權(quán)房屋買賣流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●出售小產(chǎn)權(quán)房屋需要交哪些稅,買小產(chǎn)權(quán)的房子有什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房交易有哪些手續(xù),小產(chǎn)權(quán)房買賣手續(xù)有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●購買深圳的小產(chǎn)權(quán)房的風險是什么？,深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，有什么風險嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造合同是否有效,棚戶區(qū)改造有產(chǎn)權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)區(qū)房和商品房有什么區(qū)別,小產(chǎn)權(quán)房是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房要怎樣交易,農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●買了小產(chǎn)權(quán)房子發(fā)現(xiàn)遇到拆遷怎么辦,買了小產(chǎn)權(quán)房碰到拆遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房可分為哪幾類,什么類型的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●買小產(chǎn)權(quán)的房子有什么手續(xù),小產(chǎn)權(quán)房買賣手續(xù)有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房應該怎么查處,能怎么查處小產(chǎn)權(quán)房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-小產(chǎn)權(quán)是什么意思？，