一、青島市關(guān)于房屋拆遷超期過(guò)渡補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定是什么

一、青島市關(guān)于房屋拆遷超期過(guò)渡補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定

1、公攤面積單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償

新條例第二十一條規(guī)定，征收住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?，?yīng)補(bǔ)償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：按照被征收房屋面積給予補(bǔ)償；被征收房屋面積不足25平方米，按照25平方米計(jì)算；增加10平方米住宅改善面積；被征收房屋面積與住宅改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補(bǔ)償，差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格的50%支付房款。

2、貨幣補(bǔ)償公攤兩種算法

新條例第二十三條對(duì)征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償金作出規(guī)定。公攤面積比例在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算；征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照23%計(jì)算。

3、“房小地大”要評(píng)估價(jià)值

條例修改時(shí)有委員和部門(mén)提出，實(shí)踐中有的住宅或者非住宅房屋“房小地大”，特別是在“城中村”這種情況較多，對(duì)這些房屋的征收補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)考慮多出部分的土地價(jià)值。根據(jù)這一意見(jiàn)，條例增加一款：“被征收人的土地權(quán)屬面積大于房屋權(quán)屬面積的，征收評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)多出部分的土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?！?

4、延期交房發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助

有的委員建議，進(jìn)一步明確房屋征收部門(mén)延期交房時(shí)應(yīng)當(dāng)增付的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及周轉(zhuǎn)房的使用問(wèn)題。對(duì)于這一意見(jiàn)，考慮到草案修改稿中對(duì)有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的制定已經(jīng)做了授權(quán)規(guī)定，所以修改為“對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)?！?

另外，條例還對(duì)一些概念作出界定?！氨热缡裁唇芯偷匕仓?，市北西部的房子被征收了，安置到市北區(qū)北部算不算就地？條例明確了就地安置是指在一個(gè)工程的建筑紅線內(nèi)。另外異地房屋補(bǔ)償?shù)?，要讓人有選擇，一般要求不能只提供一處房源，要提供多處?！?

5、居委會(huì)可組織監(jiān)督委員會(huì)

新條例規(guī)定，因舊城改造需要征收房屋，超過(guò)50%的被征收人、公有房屋承租人對(duì)征收方案是否符合本條例有異議的，市或者區(qū)(市)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人、公有房屋承租人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)聽(tīng)取意見(jiàn)。房屋征收范圍內(nèi)的社區(qū)居民委員會(huì)可以組織被征收人、公有房屋承租人代表組成房屋征收監(jiān)督組織，向房屋征收部門(mén)反映有關(guān)房屋征收的意見(jiàn)、建議，監(jiān)督房屋征收活動(dòng)。

二、青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(1)就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計(jì)算)；(2)實(shí)行貨幣的：按上述計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、青島市房屋拆遷超期過(guò)渡補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定是什么

青島市關(guān)于房屋拆遷超期過(guò)渡補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定

1、公攤面積單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償

新條例第二十一條規(guī)定，征收住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?，?yīng)補(bǔ)償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：按照被征收房屋面積給予補(bǔ)償;被征收房屋面積不足25平方米，按照25平方米計(jì)算;增加10平方米住宅改善面積;被征收房屋面積與住宅改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補(bǔ)償，差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格的50%支付房款。

2、貨幣補(bǔ)償公攤兩種算法

新條例第二十三條對(duì)征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償金作出規(guī)定。公攤面積比例在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照23%計(jì)算。

3、“房小地大”要評(píng)估價(jià)值

條例修改時(shí)有委員和部門(mén)提出，實(shí)踐中有的住宅或者非住宅房屋“房小地大”，特別是在“城中村”這種情況較多，對(duì)這些房屋的征收補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)考慮多出部分的土地價(jià)值。根據(jù)這一意見(jiàn)，條例增加一款：“被征收人的土地權(quán)屬面積大于房屋權(quán)屬面積的，征收評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)多出部分的土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?！?

4、延期交房發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助

有的委員建議，進(jìn)一步明確房屋征收部門(mén)延期交房時(shí)應(yīng)當(dāng)增付的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及周轉(zhuǎn)房的使用問(wèn)題。對(duì)于這一意見(jiàn)，考慮到草案修改稿中對(duì)有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的制定已經(jīng)做了授權(quán)規(guī)定，所以修改為“對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)?！?

另外，條例還對(duì)一些概念作出界定。“比如什么叫就地安置，市北西部的房子被征收了，安置到市北區(qū)北部算不算就地?條例明確了就地安置是指在一個(gè)工程的建筑紅線內(nèi)。另外異地房屋補(bǔ)償?shù)?，要讓人有選擇，一般要求不能只提供一處房源，要提供多處?！?

5、居委會(huì)可組織監(jiān)督委員會(huì)

新條例規(guī)定，因舊城改造需要征收房屋，超過(guò)50%的被征收人、公有房屋承租人對(duì)征收方案是否符合本條例有異議的，市或者區(qū)(市)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人、公有房屋承租人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)聽(tīng)取意見(jiàn)。房屋征收范圍內(nèi)的社區(qū)居民委員會(huì)可以組織被征收人、公有房屋承租人代表組成房屋征收監(jiān)督組織，向房屋征收部門(mén)反映有關(guān)房屋征收的意見(jiàn)、建議，監(jiān)督房屋征收活動(dòng)。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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