一、棚戶區(qū)界定的原則有哪些

（一）以人為本，注重實(shí)效。強(qiáng)化以人為本的發(fā)展理念，以改善人居環(huán)境和居住條件為目標(biāo)，加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。

（二）集中連片，優(yōu)先改造。優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴(yán)重、群眾要求迫切的棚戶區(qū)。

（三）合理界定，防范風(fēng)險。通過對棚戶區(qū)改造范圍進(jìn)行合理界定，做好測算，平衡棚戶區(qū)改造成本及收益，防范政府債務(wù)風(fēng)險。

一、廣豐區(qū)哪些地方要拆遷

北河濱路（二期）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是廣豐區(qū)今年實(shí)施的第二個棚改項(xiàng)目，包含十四小片區(qū)、徐家弄以東片區(qū)、橫路片區(qū)、老縣政府南側(cè)片區(qū)、竹航山底片區(qū)等五個區(qū)域，共占地面積約240畝，被征收戶約1200戶，征收面積約25萬平方米，預(yù)計投資18億元。這是廣豐歷史上涉及戶數(shù)最多、棚改規(guī)模最大、征收面積最廣的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。規(guī)劃在不斷的調(diào)整變化，準(zhǔn)確的信息可咨詢發(fā)改委等相關(guān)部門。

二、棚戶區(qū)改造和拆遷有什么區(qū)別？

舊改是市場化的以政府和開發(fā)商主導(dǎo)。舊改賠償多，舊改必須100％業(yè)主同意才可以的。棚改是政府和國企主導(dǎo)，棚改賠償少。棚改只要90％業(yè)主同意，剩下的可以行政拆除。

1、舊改：

是企業(yè)行為，房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主談賠償后又要和政府談補(bǔ)繳地價，公租房，容積率等等。兩邊都要談好，一邊要價高了可能賺的錢就少了。舊改主要是開發(fā)商的商業(yè)手段，其形式還是一種商業(yè)投資行為，政府不可能直接行政介入。

2、棚改：

棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有。棚改不允許明面的商業(yè)利益行為，即所有的房屋建成后只要回遷房和人才、保障型租賃用房。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項(xiàng)民心工程。

二、棚戶區(qū)法律上的定義是什么？？

棚戶區(qū)法律上的定義是什么？？棚戶區(qū)法律上的定義是什么？涉及到棚戶區(qū)改造主要有以下法律法規(guī):1、國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。2、關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知國土資發(fā)。3、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知4、國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知國發(fā)。5、關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見。6、關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知。1，棚戶區(qū)房屋簡易，非框架結(jié)構(gòu)，往往由木樁、石棉瓦、油紙布等構(gòu)建而成，他們只能用作常規(guī)的防風(fēng)、防雨。2，遇到大雷雨天通常會出現(xiàn)滴漏現(xiàn)象。所以更無法談及抗震或抵御臺風(fēng)等自然災(zāi)害，棚戶區(qū)生活著的大部分是城市邊緣人，他們往往以從事著繁重的體力勞動，且收入微薄。這樣解釋大家理解嗎？

該內(nèi)容由 趙軍律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、棚戶區(qū)的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么

根據(jù)住建部對棚戶區(qū)的界定標(biāo)準(zhǔn)，棚戶區(qū)主要包括城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、國有林場棚戶區(qū)和國有墾區(qū)危房改造。通常所說的棚戶區(qū)是狹義概念上的棚戶區(qū)，即指城鎮(zhèn)棚戶區(qū)。所謂城鎮(zhèn)棚戶區(qū)，是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)或全國重點(diǎn)鎮(zhèn)建成區(qū)范圍內(nèi)，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多、使用功能不完善、配套不健全的區(qū)域。但是使用年限多少年以上為年限久、建筑密度具體要達(dá)到多少為較大，哪些功能不具備為使用功能不完善等具體的量化標(biāo)準(zhǔn)，原則上由地方政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平來進(jìn)行確定。

一、棚戶區(qū)界定的原則有哪些

（一）以人為本，注重實(shí)效。強(qiáng)化以人為本的發(fā)展理念，以改善人居環(huán)境和居住條件為目標(biāo)，加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。

（二）集中連片，優(yōu)先改造。優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴(yán)重、群眾要求迫切的棚戶區(qū)。

（三）合理界定，防范風(fēng)險。通過對棚戶區(qū)改造范圍進(jìn)行合理界定，做好測算，平衡棚戶區(qū)改造成本及收益，防范政府債務(wù)風(fēng)險。

二、棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

（一）貨幣補(bǔ)償

補(bǔ)償補(bǔ)助總款＝被征收房屋價值補(bǔ)償＋搬遷費(fèi)＋臨時安置費(fèi)＋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)＋外遷補(bǔ)助費(fèi)＋其他補(bǔ)助費(fèi)

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區(qū)房屋為普通商品房，安置房b區(qū)房屋為按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的商品房。

2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款

補(bǔ)償補(bǔ)助總款＝被征收房屋價值補(bǔ)償＋搬遷費(fèi)＋臨時安置費(fèi)＋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)＋其他補(bǔ)助費(fèi)

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積

被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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